上月，廣州實(shí)地地產(chǎn)正式向港交所遞交招股書，計(jì)劃赴港上市。這家由地產(chǎn)富二代一手創(chuàng)建的房地產(chǎn)企業(yè)，最近兩年業(yè)績增長迅速已躋身百強(qiáng)房企之列，可正是這樣一家上升勢頭迅猛的企業(yè)，在昆明的地產(chǎn)開發(fā)卻并不太順利。
廣州實(shí)地地產(chǎn)成立于2006年，由富力地產(chǎn)董事長張力的獨(dú)生兒子張量一手創(chuàng)立，公司業(yè)務(wù)輻射貴州、江蘇、廣東、云南等10多個(gè)省份，歷經(jīng)多年，實(shí)地地產(chǎn)已從初創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)展為躋身百強(qiáng)行列的知名房企，在克而瑞發(fā)布的《2020年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜》中，實(shí)地地產(chǎn)以69.3億元的全口徑銷售金額排在第58位，較去年同期排名大幅提升，上升勢頭迅猛。
昆明花鶴翎是實(shí)地地產(chǎn)入昆打造的首個(gè)項(xiàng)目（圖片來自實(shí)地地產(chǎn)招股說明書）
實(shí)地地產(chǎn)早在2017年就進(jìn)入昆明，收購了云南萬隆置地及其位于昆明西北部的142畝土地開發(fā)花鶴翎項(xiàng)目，如今3年過去了，按照實(shí)地地產(chǎn)招股說明書透露的信息，截至今年4月前，花鶴翎僅實(shí)現(xiàn)銷售（含出租）16.64萬平方米，僅占項(xiàng)目總銷售/出租面積的63.2%，剛剛超過6成，而整個(gè)項(xiàng)目在今年11月就要全部竣工了。
2017年至今是昆明房地產(chǎn)市場非�；鸨�3年，曾創(chuàng)下房價(jià)連續(xù)上漲40個(gè)月的紀(jì)錄，而花鶴翎所在的昆明西北片區(qū)也是近幾年昆明的發(fā)展熱點(diǎn)，住宅持續(xù)旺銷，和花鶴翎同期開發(fā)的項(xiàng)目，清盤速度都比較快，可是花鶴翎在眼看項(xiàng)目就要竣工之際，去化才超過6成，實(shí)在算不上理想。
花鶴翎賣得不好不說，近期還因?yàn)樯嫦犹摷傩麄�，被媒體曝光。
6月初，有昆明花鶴翎業(yè)主向媒體反映，當(dāng)初買房時(shí)宣傳的是一梯一戶，房子蓋好卻變成了兩梯兩戶，私家獨(dú)享專用的電梯廳也變成了與走廊互通的開放區(qū)域，之后該媒體報(bào)道稱，有80余戶業(yè)主匯聚到花鶴翎售樓部，要求開發(fā)商退房并做出相應(yīng)賠償。目前正值實(shí)地地產(chǎn)上市關(guān)鍵時(shí)刻，昆明項(xiàng)目突然爆出負(fù)面輿論，不僅令實(shí)地口碑受損，也影響花鶴翎剩余10萬平方米物業(yè)的銷售。
或許是因?yàn)榛Q翎的銷售不算理想，影響了資金回籠，實(shí)地在去年還通過信托尋求資金支持，為此實(shí)地將花鶴翎項(xiàng)目公司90%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了信托公司。
除了花鶴翎，今年1月17日，云南實(shí)地地產(chǎn)控股的昆明中和實(shí)地置業(yè)有限公司以2.4億的價(jià)格拿下了晉寧昆陽街道3宗約105畝土地，敲定了實(shí)地地產(chǎn)在昆明的第二個(gè)項(xiàng)目。此項(xiàng)目初步定名為昆明常春藤，因?yàn)橐?guī)模不大，又遠(yuǎn)離昆明主城，實(shí)地難以在此項(xiàng)目上獲得太大收益，也無法因此提升自己在昆明市場上的知名度。
同樣，昆明常春藤也有信托融資，所以對銷售速度其實(shí)也有比較高的要求。
總的來說，實(shí)地進(jìn)入昆明后發(fā)展不算快，兩個(gè)項(xiàng)目位置也比較偏遠(yuǎn)，首作花鶴翎價(jià)格不高，銷售較慢，臨近交房又遭遇投訴，開發(fā)算不上順利。不過，實(shí)地在招股說明書中也透露，其在西南地區(qū)的核心布局城市是重慶、貴陽等地，昆明不算重點(diǎn)。
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