近日，云南第一個(gè)“土豪金”雙塔建筑，位于瑞麗市姐告口岸的姐告國(guó)貿(mào)中心，再次出現(xiàn)在淘寶的法拍資產(chǎn)名單中，距離它首次被法拍已經(jīng)過(guò)去了4年多時(shí)間，有所不同的是，2020年首次拍賣時(shí)，這兩棟非常醒目的土豪金大樓的評(píng)估價(jià)還有4.8億，拍賣起價(jià)為3.37億，但下月即將進(jìn)行的變賣，評(píng)估價(jià)已經(jīng)縮水為2.6億，起拍價(jià)則只有1.46億。

短短4年多時(shí)間，如今變賣的價(jià)格只相當(dāng)于4年前評(píng)估價(jià)的30%，差不多貶值了7成，價(jià)值縮水不可謂不大。

國(guó)內(nèi)唯一的土豪金雙塔建筑——瑞麗姐告國(guó)貿(mào)中心

姐告國(guó)貿(mào)中心的體量并不小，兩棟土豪金主樓的高度有24層，設(shè)計(jì)用途為酒店和寫字樓，裙樓有3層，總建筑面積約7.2萬(wàn)平米，按如今1.4億的變賣價(jià)折算，大概每平米也就2000元左右。

即便已經(jīng)大幅度貶值，但這兩棟建筑賣掉的可能性仍然不大，因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目停工時(shí)間已經(jīng)超過(guò)6年，雖然外觀看上去金碧輝煌，但實(shí)際僅基本完成了兩棟主樓的外立面施工，裙樓外立面工程只完成50%，內(nèi)裝完全沒(méi)有開(kāi)始，要想投入使用，后續(xù)投入還非常大。

姐告國(guó)貿(mào)中心僅完成大部分主體外立面工程即停工

而且由于項(xiàng)目長(zhǎng)期停工且工地幾乎處于無(wú)人看管狀態(tài)，地下層都已進(jìn)水，2016年就封頂?shù)慕ㄖ黧w在瑞麗的熱帶氣候下正在加速老化。項(xiàng)目土地使用權(quán)從今年算起，也只剩28年了。

更重要的是，該項(xiàng)目開(kāi)工之時(shí)，姐告的翡翠市場(chǎng)還非常紅火，項(xiàng)目所在的姐告邊境貿(mào)易區(qū)是國(guó)內(nèi)唯一施行“境內(nèi)關(guān)外”特殊政策的貿(mào)易特區(qū)，翡翠貿(mào)易十分發(fā)達(dá)，項(xiàng)目對(duì)面的姐告玉城曾經(jīng)是國(guó)內(nèi)最大的玉石集散地，商賈云集。土豪金雙塔欲打造的高端酒店是姐告邊境貿(mào)易區(qū)的地標(biāo)建筑，市場(chǎng)前景良好，甚至連姐告邊貿(mào)區(qū)管委會(huì)都準(zhǔn)備遷入該項(xiàng)目辦公，然而，經(jīng)過(guò)3年疫情，玉石行情大跌，中緬邊境翡翠貿(mào)易一落千丈，姐告大量商鋪關(guān)店，商務(wù)客流銳減，此時(shí)再投資高端酒店就面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。這也是這兩棟土豪金雙塔估價(jià)大幅度縮水的主要原因。

姐告邊境貿(mào)易區(qū)

瑞麗當(dāng)?shù)厝藢?duì)這兩棟樓都感到十分可惜。項(xiàng)目在瑞麗江邊，緊鄰瑞麗江大橋，風(fēng)光無(wú)限，交通方便，距離口岸也非常近，盡管已停工6年，如今土豪金外觀在瑞麗江的夕陽(yáng)下仍舊十分醒目，可是建筑內(nèi)部由于無(wú)人看管，已經(jīng)破敗不堪，地下層則積水嚴(yán)重，對(duì)建筑安全已經(jīng)造成很大影響，如果繼續(xù)擺爛恐怕復(fù)工價(jià)值就越來(lái)越低。

瑞麗江邊的土豪金雙塔

姐告國(guó)貿(mào)中心由瑞麗當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商瑞麗鉆鑫房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，不過(guò)項(xiàng)目停工并被拍賣，卻并非完全是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題，一定程度上也是被瑞麗知名翡翠商，曾經(jīng)的云南首富趙興龍家族所坑。

2017年，趙興龍家族的關(guān)聯(lián)企業(yè)向英大國(guó)際信托公司借款3.5億元，鉆鑫房地產(chǎn)公司的這兩棟土豪金建筑成為抵押物，抵押金額2.12億元，抵押期限從2017年9月到2019年9月。

2018年，趙興龍家族旗下的上市公司東方金鈺債務(wù)危機(jī)大爆發(fā)，借英大信托的3.5億自然是還不上了，于是在信托到期的2019年，姐告國(guó)貿(mào)中心就被天津市第三中級(jí)人民法院首次查封，次年被法拍。如今申請(qǐng)變賣的仍舊是英大信托，只不過(guò)按如今的變賣價(jià)，即便成功變賣，也不抵當(dāng)年2.12億的抵押金額。

江蘇人趙興龍?jiān)鴥纱蔚巧显颇鲜赘粚氉�，其子趙寧也在2017年成為云南首富

為什么趙興龍家族借錢，卻用瑞麗鉆鑫房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目來(lái)抵押呢？背后原因可能只有當(dāng)事人才知道，不過(guò)在趙興龍家族關(guān)聯(lián)企業(yè)向英大信托借錢的2017年，趙興龍的兒子趙寧剛剛以70億的財(cái)產(chǎn)晉升云南首富，旗下上市公司東方金鈺號(hào)稱有80多億的翡翠原石，區(qū)區(qū)兩三個(gè)億的借款算不了什么，也許鉆鑫房地產(chǎn)公司的實(shí)控人楊德興并不覺(jué)得拿自己的大樓做抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)知道東方金鈺財(cái)務(wù)造假，80多億翡翠原石居然很多屬于虛構(gòu)交易呢？

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