在7月中旬召開全省2016年上半年工作匯報會上,昆明匯報了全市上半年主要工作情況。其中,著力提振信心穩(wěn)地產(chǎn),認(rèn)真落實國家和省促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策措施,降低首付比率,提高公積金貸款額度,加大城中村、棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度,挖掘住房消費潛力,1—6月商品房銷售面積同比增長21.6%,著力提振了市場信心。
7月20日,市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會召開新聞通報會,宣布曾于去年舉辦的秋季房交會,今年將恢復(fù)舉辦。雖然本次房交會展位規(guī)模大幅精簡,展會時間壓縮至4天,但仍吸引了開發(fā)企業(yè)的熱情。目前已有20余家房地產(chǎn)企業(yè)意向參報名展,意向報名企業(yè)外來大型房企有萬科、招商、碧桂園、恒大、金科、北大資源、鐵投啟迪及綠城春江明月項目等,本土優(yōu)秀房企有俊發(fā)、城投、潤城、博欣等。2016昆明房地產(chǎn)交易會的舉辦將是房地產(chǎn)市場回暖標(biāo)識,會給項目開發(fā)、市場銷售、購房者購房信心極大的提升,對去庫存、穩(wěn)增長起到積極的推進(jìn)作用。
從銷售面積同比增長21.6%,到房交會恢復(fù)舉辦,這無疑在傳遞著一個積極的信號:樓市回暖了!一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)率先突圍而出!
熱銷項目為品牌大盤
作為三線城市,昆明房地產(chǎn)市場雖然在去年遭遇寒潮,但今年上半年在大環(huán)境的帶動下,市場開始出現(xiàn)向上發(fā)展。在國家刺激政策、房價上漲等多方面綜合下,昆明樓市迅速回暖,成交量逐月上揚,樓市最困難時期正逐漸度過。
縱觀上半年樓市,降首付、降契稅、降營業(yè)稅、降準(zhǔn)、營改增……全國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一系列政策“組合拳”,房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了“開門紅”,房地產(chǎn)開發(fā)投資和全國商品房銷售面都持續(xù)增長,去庫存速度加快。
2016上半年住宅成交數(shù)據(jù)顯示,上半年昆明房企銷售金額、面積、套數(shù)TOP10中,云南城投、俊發(fā)、萬科、恒大、海倫堡、中航、實力等企業(yè)進(jìn)入TOP10。多家外來房企和本土房企躋身排行榜,已然形成過江龍與地頭蛇平分秋色的格局。同時也預(yù)示著,大牌房企已然成為樓市中堅力量,兩大陣營代表企業(yè)形成巔峰對決之勢,不斷推動昆明樓市發(fā)展。
在主城排名TOP10中,云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)公司成交面積排名第2、金額排名第3;俊發(fā)旗下的云南金色之源房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售面積排名第3;恒大集團(tuán)旗下的兩家企業(yè)云南恒云置業(yè)有限公司銷售面積排名第4、銷售金額排名第2和昆明恒暢置業(yè)有限公司銷售面積排名第9、銷售金額排名第6;昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售面積排名第5、成交金額排名第4;昆明萬科旗下的云南浙萬置業(yè)有限公司銷售面積排名第6、成交金額排名第5;中航地產(chǎn)旗下的昆明航匯投資有限公司銷售面積排名第8、成交金額排名第7。
從上半年龍頭房企變化特征來看,雖然樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場,樓市規(guī)模化的發(fā)展時代已經(jīng)過去,但是,今年上半年龍頭房企的銷售規(guī)模不但沒有下降,反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市基本面仍然不錯的時機(jī)重新洗牌市場,進(jìn)一步實現(xiàn)銷售業(yè)績快速增長,房企房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰加劇,出現(xiàn)“大者恒大”市場集中度不斷提高的局面。
而受近年來調(diào)控、經(jīng)濟(jì)下滑等因素影響,不少非房地產(chǎn)企業(yè)在涉足房地產(chǎn)后,發(fā)展情況不容樂觀,部分企業(yè)甚至出現(xiàn)主業(yè)受損的情況,因而陸續(xù)剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外,部分以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)由于近年來經(jīng)營欠佳,也萌生退意,放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)而向全新的業(yè)務(wù)方向發(fā)展。一些傳統(tǒng)占據(jù)“龍虎榜”銷售前位的企業(yè),正逐漸淡去身影。他們留下的市場,正被外來大企業(yè)逐漸占據(jù),通過合作開發(fā)、股權(quán)等各種方式,共同推動市場發(fā)展。
厚積薄發(fā)市場不斷回暖
縱觀下半年市場,昆明正厚積薄發(fā)。
今年上半年,全球避暑百家榜第三名、中國宜居城市榜第二名、生活質(zhì)量主觀滿意度全國前三甲、中國最佳避暑旅游城市、滇池濕地獲評全國最美濕地、城市公共服務(wù)滿意度全國前十……在這一場場城市實力比拼中,一朵朵桂冠花落昆明。
特別是在6月中旬,由中科院對外發(fā)布《中國宜居城市研究報告》中,根據(jù)評價結(jié)果,昆明以具備舒適宜人的自然環(huán)境和特色的社會文化環(huán)境,力壓三亞、大連和威海,位居第二位�？梢哉f是對昆明更為綜合的評價。此外,在公共服務(wù)設(shè)施評價、交通便捷性評價等方面,昆明同樣位列二三線城市前列。
這系列數(shù)據(jù)不僅是對昆明城市建設(shè)的認(rèn)可,也是對城市宜居生活的肯定。
據(jù)相關(guān)人士介紹,下半年,在國家宏觀面沒有明顯波動的情況下,預(yù)計昆明的房地產(chǎn)市場也會保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著市場不斷規(guī)范和成交量的持續(xù)放大,購房者的置業(yè)信心會得到進(jìn)一步穩(wěn)定。特別是傳統(tǒng)金九銀十行情的到來,下半年的昆明樓市預(yù)計將不會遜于上半年。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論