從7月1日開始,土地證和房產(chǎn)證就二證合一,統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證�？山环咳胱�7年了,昆明滇池路頤慶園小區(qū)的業(yè)主們至今都沒有領(lǐng)到土地證。西山區(qū)國土資源局表示,該小區(qū)辦不了土地證的原因是,小區(qū)大的土地證與相鄰小區(qū)土地證面積重合了9平方米。重合的土地上是道路和綠化帶,只要兩個(gè)小區(qū)的開發(fā)商積極配合,將爭議的部分劃分清楚,對(duì)重合的土地重新劃線,問題就解決了�？�7年的時(shí)間,他們多次通知頤慶園的開發(fā)商前來協(xié)調(diào)處理,開發(fā)商就是不配合。
業(yè)主 入住7年還沒拿到土地證
昨日,頤慶園小區(qū)的一個(gè)小亭子里聚集著許多老年人正在休閑娛樂,被問及土地證時(shí),大家眉頭就皺了起來。從接房到現(xiàn)在,7年過去了,但是土地證一直沒有發(fā)下來�！胺孔佣际强嗔舜蟀胼呑淤I下來的,想著一代一代傳下去,但是現(xiàn)在手續(xù)不齊全,以后是什么樣都不知道。”楊大爺說。
像楊大爺這樣的居民不在少數(shù),整個(gè)小區(qū)一共400余戶,都沒有拿到土地證,只有房產(chǎn)證,這樣就只有居住權(quán),想要轉(zhuǎn)贈(zèng)給下一代或者出售都成問題。居民們表示之前也找過開發(fā)商,但是開發(fā)商一直都說正在辦理。直到今年6月30日,土地證停辦了,都沒有辦下來,業(yè)主們更加著急了。
得知土地證停辦的消息,大家都很激動(dòng),這是否意味著土地證再也拿不到了?從7月30日開始,業(yè)主代表挨家挨戶上門搜集信息,試圖形成“聯(lián)名書”向相關(guān)部門和開發(fā)商反映。業(yè)主代表卿女士透露,目前有300余名業(yè)主在聯(lián)名書上簽字。
國土局 頤慶園開發(fā)商不配合調(diào)查
昨日,記者從西山區(qū)國土資源局獲悉,該小區(qū)遲遲辦不了土地證的原因是,在整個(gè)小區(qū)的土地證上和相鄰小區(qū)出現(xiàn)了重合的情況,重合的面積只有9平方米。其實(shí)問題很好解決,只要兩個(gè)小區(qū)的開發(fā)商來他們這里商量好,在重合的地方他們重新給兩個(gè)小區(qū)劃線就行了。業(yè)主很配合,相鄰的小區(qū)開發(fā)商也很配合,但頤慶園小區(qū)的開發(fā)商一直不來辦,7年來,他們多次下發(fā)通知,但無果。
西山區(qū)國土資源局表示,他們沒有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán),如果他們不通知,是他們失職,如果他們通知了,開發(fā)商不來,他們也沒有辦法。該局還專門開過會(huì)研究過,在開發(fā)商不配合的前提下,他們給兩個(gè)小區(qū)強(qiáng)行劃線,但又擔(dān)心開發(fā)商和小區(qū)的業(yè)主來起訴他們。
“重合的9平方米土地上沒有建筑物,兩個(gè)小區(qū)的開發(fā)商都拿出證據(jù)來,主張這9平方米的權(quán)利,由政府來裁決,是誰的就是誰的,幾分鐘就能解決問題�！蔽魃絽^(qū)國土資源局說,但現(xiàn)在的問題是,兩個(gè)小區(qū)都說重合的9平方米是自己的,但又不愿意主動(dòng)站出來解決問題。
從7月1日起,房產(chǎn)證、土地證二證合一,統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證,土地證也停辦了。對(duì)于這個(gè)遺留問題,應(yīng)該按新舊哪個(gè)政策來解決,西山區(qū)國土資源局表示,6月30日之前,一般來說,大多數(shù)小區(qū)土地證和房產(chǎn)證都辦齊了。老小區(qū)的情況也分兩種,一種是劃撥用地,一種是出讓用地,劃撥用地的話要辦土地證,就要交納土地出讓金。老小區(qū)改造多數(shù)都是劃撥用地,而現(xiàn)在的商鋪房大多是出讓用地。之前有房產(chǎn)證沒有土地證的小區(qū)來辦理,他們就把之前的房產(chǎn)證收回,補(bǔ)發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)登記證。
對(duì)于該小區(qū),國土局建議,業(yè)主可以收集證據(jù),國土部門已經(jīng)向爭議各方發(fā)過函,業(yè)主可以向轄區(qū)政府部門申請(qǐng)調(diào)解;如果調(diào)解不成功,業(yè)主可以通過《物權(quán)法》向法院提起訴訟。
開發(fā)商 沒有不配合 盡快解決問題
頤慶園小區(qū)開發(fā)商昆明市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司一名宋姓工作人員表示,現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記證的辦理工作還不太通暢。公司已經(jīng)安排近期盡快幫助小區(qū)業(yè)主辦理土地證這個(gè)事情,前提是政府辦理不動(dòng)產(chǎn)登記工作通暢。
這名工作人員稱,不存在他們不配合政府調(diào)查的情況,公司肯定會(huì)配合政府的相關(guān)工作,肯定會(huì)和政府一道,維護(hù)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。
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