2010年，昆明第一家大潤發(fā)商業(yè)廣場正式動工建設(shè)，該項目啟動之后，大潤發(fā)就像開了掛似的，連續(xù)與昆明多個樓盤簽約，短短4年的時間就簽約了5個樓盤。布局速度有趕超沃爾瑪、家樂福之勢。不過，從2010年至今6年的時間，僅有2家大潤發(fā)超市開業(yè)，布局迅猛快速，開業(yè)店鋪卻不多。而且自2014年與海倫國際簽約之后，近2年的時間，大潤發(fā)未再與其他樓盤簽約，在昆明的步調(diào)明顯放緩。
大潤發(fā)在昆簽約布局情況
多項目進度不佳 今年預(yù)計開業(yè)2家
昆明的第一家大潤發(fā)超市位于官南路大潤發(fā)商業(yè)廣場。該項目于2010年1月正式動工建設(shè)，于2013年開業(yè)。從官南路大潤發(fā)啟動建設(shè)至2014年底，短短4年左右的時間，大潤發(fā)先后與昆明5個樓盤，包括大宥城、人民路壹號廣場、海源高新天地、德潤朗悅灣、海倫國際簽約，并計劃入駐。布局之迅猛，有與家樂福、大潤發(fā)形成三足鼎立之勢。不過截止目前，僅大潤發(fā)商業(yè)廣場、海倫國際大潤發(fā)兩個超市開業(yè)，其余均未開業(yè)。
未開業(yè)的項目當中，德潤朗悅灣原計劃在2015年年底試營業(yè)，今年年初開業(yè)，不過現(xiàn)延期至9月份開業(yè)。海源高新天地2013年初開始動工挖基坑，原計劃2015年底交付，但目前工程進度僅封頂，尚未做外立面，踩盤得知，項目商業(yè)部分計劃在今年年底運營，大潤發(fā)超市估計也會在今年年底開業(yè)。如果進展順利，今年將有德潤朗悅灣、海源高新天地2個項目的大潤發(fā)超市開業(yè)。
此外，早在2011年，大潤發(fā)就與大宥城簽約計劃入駐。不過，大宥城停工已久，商業(yè)和住宅僅做到封頂，且區(qū)政府已經(jīng)介入項目后期建設(shè)，目前正在與恒大、萬科洽談。事實上，早在2015年，大宥城置業(yè)顧問就已透露：大潤發(fā)入駐項目一事可能有變。人民路壹號廣場建設(shè)已久，此前也深陷停工困擾。2012年8月時，人民路壹號廣場舉行媒體見面會，會上開發(fā)商表示：“目前項目已經(jīng)引入大潤發(fā)”。不過4年過去了，人民路壹號廣場的大潤發(fā)，已沒了蹤影。
大宥城實景
除了簽約的項目以外，另有醫(yī)大廣場、時代鉑金財富廣場、置信銀河廣場3個項目，都曾計劃引入大潤發(fā)。醫(yī)大廣場早年對外宣傳時，稱項目建成后將引入大潤發(fā)，目前項目一期建成交房，二期已由北大資源接手，引入大潤發(fā)一事，也成了過眼云煙。時代鉑金財富廣場曾計劃引入大潤發(fā)，不過項目停工已一年多。置信銀河廣場2013年時曾對外稱正在與大潤發(fā)商談并計劃引入，不過目前也無簽約的信息。
生存環(huán)境發(fā)生變化 大型商超日子不好過
大潤發(fā)最后一個簽約的項目是海倫國際，簽約時間是2014年11月22日。與海倫國際簽約之后，大潤發(fā)未再與其他項目簽約�？梢钥闯觯�2010年前后，大潤發(fā)開始在昆明攻城略地，但到2014年時已放緩了步伐。大潤發(fā)在昆簽約了6家門店，截至目前僅開了2家，究其原因除了與項目進度有關(guān)之外，大潤發(fā)2014年后放緩步伐與大型商超的生存環(huán)境變化有關(guān)。
有業(yè)內(nèi)人士介紹，大型商超的營收方式是多樣化的，很多營收來源于進場費、貨堆費、租金等。進場費來源于產(chǎn)品本身，每一種產(chǎn)品進場，都需要交一筆進場費，超市數(shù)以萬計的產(chǎn)品，進場費加起來就是個大數(shù)目了。貨堆費主要是貨架位置，擺放位置好的貨架銷量更走俏，商家為此往往不惜出高價競爭。此外，大型商超大多是租下一個區(qū)域后，其中一部分用以自營，另外的區(qū)域會以更高的價格租給別人，成為“二房東”從中賺取租金差價。這也是很多大型商超周邊擠滿了美甲店、內(nèi)衣店、皮具店等等店鋪的原因。
如果以這樣的模式來運營，那么攻城略地、搶占更多的場地，能幫助大型商超營收更多。但是，近年來電商對零售業(yè)的沖擊越來越大，導(dǎo)致大型商超人流量減少，商場租金下降，日子也不好過。所以再攻城略地，已經(jīng)不是上策了。這也是包括大潤發(fā)在內(nèi)的多家超市早年多點布局，隨后卻逐漸放緩了步伐的重要原因。
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