糾纏了20年的舒淇和馮德倫終于對外宣布婚訊，步入婚姻的正軌。這兩人之間故事的曲折婉轉(zhuǎn)與曾經(jīng)掙扎于項目被封、與債權(quán)人“癡纏”的佳兆業(yè)或有異曲同工之處——當(dāng)一個個項目被解封，直至重組事項完成，佳兆業(yè)的元?dú)庹饾u恢復(fù)，而隨著深圳大鵬假日廣場的解封，佳兆業(yè)的正常運(yùn)營工作正在完成一個個“小目標(biāo)”。
9月1日佳兆業(yè)官微顯示，其以18.1億元競得惠城古塘坳地塊，商住用地部分批準(zhǔn)總建筑面積達(dá)65萬平方米。
“佳兆業(yè)開始回到正常軌道了�！币晃唤咏颜讟I(yè)的資深人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，佳兆業(yè)正在做回開發(fā)商應(yīng)該做的事情，拿地、開發(fā)、銷售，這說明受創(chuàng)的佳兆業(yè)慢慢在恢復(fù)當(dāng)中。
而佳兆業(yè)方面則表示，十分看好惠州區(qū)域市場，因為剛拿了地，尚未有具體規(guī)劃，不方便透露太多信息。
惠州18億拿地與167億銷售
每個企業(yè)都有自己的小目標(biāo)，佳兆業(yè)也不例外。正如佳兆業(yè)一位內(nèi)部人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，目前他們要做的事情就是極力保持低調(diào)，踏踏實實做好分內(nèi)事。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，佳兆業(yè)于9月1日通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓競價的方式，從德賽集團(tuán)旗下房地產(chǎn)子公司惠州市愷樂居置業(yè)手中獲得惠城古塘坳地塊，作價18.096億元，溢價率312%。
彼時參與競價的還有碧桂園等多家房企，但最終還是由佳兆業(yè)在274輪報價奪得，而佳兆業(yè)除了一次性支付18.096億元的代價外，還需自愿借給標(biāo)的企業(yè)5.82億元，用于償還債務(wù)。
對此，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深惠一體化進(jìn)程加快、深圳大都市圈的形成，使得今年以來惠州樓市大幅上漲，區(qū)域市場潛力巨大，惠城德賽項目未來前景可期。
相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，由于深圳市場外溢，惠州、東莞等臨深區(qū)域樓盤備受購房者青睞。而惠州的房價亦連日大漲。
在過去的8月，單是惠城仲愷均價就首次突破8000元/平方米，達(dá)8470元/平方米，同比2015年8月的6194元/平方米上漲了2276元，也比2016年7月的7870元/平方米上漲了600元。
有觀點(diǎn)指出，佳兆業(yè)之所以能如此放開手腳拿地，是此前被封項目陸續(xù)解鎖，銷售有所回暖的緣故。據(jù)佳兆業(yè)最新數(shù)據(jù)披露，其于1-7月總合約銷售約166.96億元，而總合約建筑面積約為1,315,502平方米，平均售價約為每平方米12692元。
同時，佳兆業(yè)還特別強(qiáng)調(diào)其位于深圳的大鵬假日廣場處于預(yù)售階段，針對該項目的鎖定及司法查封已于2016年7月29日被取消。至此，佳兆業(yè)深圳的四個項目深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳佳兆業(yè)中央廣場以及深圳佳兆業(yè)前海廣場等已然全面解封。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體過往報道，今年1月份佳兆業(yè)總合約銷售22.46億元，2月份15.6億元，3月份21.07億元，前三月經(jīng)營溢利虧損10.92億元；但隨著3月份廣州項目全面解封，4月份銷售達(dá)29.18億元，5月份實現(xiàn)銷售21.23億元，6月份合約銷售28.64億元，7月份實現(xiàn)銷售28.79億元。
佳兆業(yè)的小目標(biāo)
可以說，如今的佳兆業(yè)能步回正軌，其實與其跟境內(nèi)外債權(quán)人達(dá)成和解有很大關(guān)系，長達(dá)數(shù)月的談判為其復(fù)牌鋪平了道路。
回顧過去，佳兆業(yè)和其境內(nèi)外債權(quán)人之間的談判博弈，無疑是影響其正常運(yùn)營的主要原因，從境內(nèi)外債權(quán)人一紙訴狀告到法院，要求凍結(jié)佳兆業(yè)資產(chǎn)，到各地項目一個個被封鎖，佳兆業(yè)只能勉力在內(nèi)憂外患中“掙扎”。
而后糾葛雙方進(jìn)入了重組的拉鋸戰(zhàn)中，佳兆業(yè)全力爭取與債權(quán)人進(jìn)行談判，達(dá)成和解。 最后隨著郭英成的歸來，佳兆業(yè)在其促成下，實施重組方案，積極爭取到境內(nèi)外債權(quán)人的支持，借助外力，完成重組事項，同時廣州、深圳等城市的項目一步步解封，使得其銷售大幅增長，有了重新站起來的力量。
據(jù)佳兆業(yè)最新披露公告顯示，若達(dá)成所有復(fù)牌條件，其將于2017年1月恢復(fù)買賣。而觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這些條件包括完成境內(nèi)外接近649.7億元的債務(wù)重組，公布缺失的2014年、2015年年報等。
據(jù)悉，截至目前佳兆業(yè)約465億境內(nèi)債務(wù)已重組，作為該重組的一部份，相關(guān)的法院/仲裁/強(qiáng)制執(zhí)行程序已獲或?qū)@撤銷。
然而當(dāng)下阻礙佳兆業(yè)復(fù)牌的還有過去兩個財年未公布的完整年報，其中本應(yīng)在去年3月31日前公布，但因彼時核數(shù)師普華永道以財務(wù)報表出現(xiàn)六大問題為由遲遲未予公布的2014年年報，讓其陷入為難之境。
但彼時佳兆業(yè)方面亦對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體回應(yīng)稱，對于普華永道提出的審計問題，公司聘請F(tuán)TI Consulting進(jìn)行調(diào)查�！癋TI是一家獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，我們相信FTI的調(diào)查結(jié)果可以給股東和投資者一個合理的解釋。”
雖然截至目前尚未見到佳兆業(yè)公布調(diào)查結(jié)果以及后續(xù)發(fā)展，但其日漸復(fù)原的羽翼卻是有目共睹。對于現(xiàn)在的佳兆業(yè)來說，拿地、銷售，無不是其正在踐行的小目標(biāo)。
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