9月5日，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)“以購代建”房源推薦欄目發(fā)布了共信時(shí)代廣場情況說明以及附帶了7套商業(yè)性質(zhì)的房源名單，這也是繼今年1月昆明公開向開發(fā)商收集棚戶區(qū)安置房源以來，首度公示的入選名單。據(jù)市產(chǎn)權(quán)管理處透露，此次公布的共信時(shí)代廣場只是入選的其中一個(gè)樓盤，目前昆明已有多家房企提供的房源符合資格入選，共計(jì)約47萬方物業(yè)。
共信時(shí)代廣場申請以購代建文件
共信時(shí)代廣場以購代建房源備案名單
去年以來，以購代建政策在昆明市各級(jí)政府的新政中反復(fù)被提及，2015年12月，昆明市促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長24條新政其中一條提到：從2016年開始，全市將不再新建保障性住房，按照“以購代建”方式進(jìn)行安置。
隨后在今年的1月12日，昆明市房屋產(chǎn)權(quán)管理處發(fā)布了《關(guān)于提供用于棚戶區(qū)改造相關(guān)房源信息的通知》，公開向開發(fā)商收集棚戶區(qū)安置房源，集中收集產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量優(yōu)良、戶型合理、功能齊全、配套完善、交通便利、價(jià)格合適的在建或已建成未售商品房作為棚戶區(qū)改造安置房，各開發(fā)公司可提供符合條件的房源作為棚戶區(qū)改造的安置房源。還在房產(chǎn)信息網(wǎng)獨(dú)立設(shè)置了“以購代建”欄目，對(duì)符合條件的房源予以公示。
如今，距政府收集安置房源已8個(gè)多月的時(shí)間，以購代建房源名單才得以首次公布。9月5日房產(chǎn)信息網(wǎng)“以購代建房源推薦”欄目發(fā)布了云南創(chuàng)立房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的共信時(shí)代廣場情況說明，并在文件中附帶了房源名單及價(jià)格。
關(guān)于提供用于棚戶區(qū)改造相關(guān)房源信息的通知
據(jù)共信時(shí)代廣場文件介紹，項(xiàng)目為西山區(qū)十二號(hào)地塊城改項(xiàng)目，由于房地產(chǎn)市場不景氣，導(dǎo)致公司資金周轉(zhuǎn)困難，現(xiàn)階段處于難于銷售狀態(tài)，根據(jù)昆明市人民政府關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的若干意見政策，希望能先進(jìn)入云南省商品房去庫存的實(shí)施方案中。
據(jù)房源名單顯示，此次入選的共有7套商業(yè)性質(zhì)的房源，位于B棟的1-3層，建筑面積從22.14㎡到414.49㎡不等，總面積為968.35平方米，總備案價(jià)格為1988萬元。按照房源信息推斷，此次公示的7套房源應(yīng)為商鋪。除建筑面積為39.6平米的商鋪備案單價(jià)為5.7萬元/平米外，其余6套均價(jià)在1.8-2.3萬/平米，銷售狀態(tài)均未售。
針對(duì)以上信息，云南房網(wǎng)致電昆明市房屋產(chǎn)權(quán)管理處，據(jù)對(duì)方工作人員透露：“此次公示的共信時(shí)代廣場名單的確已入選為以購代建安置房源，但這只是入選名單中很小的一部分，截至目前，已經(jīng)有多家樓盤符合條件入選，總建筑面積約47萬方，大部分以住宅為主，少部分為商業(yè)。
此外，對(duì)方還透露這些房源中已有部分已被銷售，由此看來，入選以購代建名單的商品房并非只用于棚改安置房，只是有資格成為棚改安置房的備選，開發(fā)商依然可以將此用于正常銷售。但即便如此，8個(gè)月征集了47萬方入選規(guī)模并不算小，如果按目前昆明市場上商品房均價(jià)在7000元/平米左右粗略計(jì)算，這批房源價(jià)值也達(dá)數(shù)十億，單純從數(shù)字也可以看出政府積極去庫存的力度。
對(duì)于開發(fā)商來說這一政策也的確是個(gè)利好的消息，如果能夠符合條件被列入以購代建房源名單，不僅不影響正常銷售，并且還擁有了一張有可能托底的“長期飯票”，對(duì)實(shí)現(xiàn)銷售回款十分有利。而對(duì)于棚改拆遷戶而言，如果選擇實(shí)物安置，入選的房源多也能提供較寬的選擇面，縮短安置過渡期，很大程度上將有利于拆遷安置的順利實(shí)施。
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