昆明首個(gè)業(yè)主自救項(xiàng)目財(cái)興盛大廈自救成功

近日，昆明高新區(qū)管委會發(fā)布擬驗(yàn)收財(cái)興盛大廈建設(shè)項(xiàng)目公示，稱財(cái)興盛大廈已進(jìn)入建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收階段。這也就意味著，昆明首個(gè)由業(yè)主進(jìn)行自救的項(xiàng)目已經(jīng)十分接近自救成功。公示內(nèi)容顯示，財(cái)興盛大廈于2008年動工，2011年因?yàn)殚_發(fā)商原因工程停止，致使項(xiàng)目收尾工程一直難以完成，在維權(quán)未果的情況下業(yè)主展開自救，以湊錢借給開發(fā)商的方式進(jìn)行收尾工程施工，收尾工程于2014年6月動工，2015年10月完工。據(jù)財(cái)興盛業(yè)主自救代表介紹，目前項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入驗(yàn)收公示階段，待驗(yàn)收完成后即可辦理產(chǎn)權(quán)證。財(cái)興盛大廈屬于昆明首個(gè)業(yè)主自救爛尾樓并且成功的案例。

財(cái)興盛大廈驗(yàn)收公示

根據(jù)日前高新區(qū)管委會發(fā)布的公示信息，財(cái)興盛大廈建設(shè)項(xiàng)目由昆明民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)。項(xiàng)目于2008年2月開工建設(shè)，云南省第四建筑工程公司施工，環(huán)保工程亦由昆明民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，云南鐵路工程監(jiān)理有限公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。2011年，項(xiàng)目開發(fā)商昆明財(cái)興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以“公司發(fā)展遇到困難”為由將收尾工程完全停止，收尾工程主要集中在A棟公共設(shè)施收尾工程和大廈水電開通。

因?yàn)轫?xiàng)目停工，交房無望，財(cái)興盛業(yè)主選擇自救。據(jù)云南房網(wǎng)之前的多次報(bào)道，2014年3月，在多次維權(quán)失敗后，財(cái)興盛大廈購房者決定成立“財(cái)興盛大廈購房人自救維權(quán)委員會”，提出了“讓開發(fā)商向業(yè)主借錢完成收尾工程”的建議，并制定了《財(cái)興盛大廈購房人自救維權(quán)自籌資金分?jǐn)倢?shí)施方案》，將1100多萬元收尾資金按面積分?jǐn)偟矫考颐繎簦�購房者先湊齊尾款，之后開發(fā)商再還錢給業(yè)主，并沿用財(cái)興盛大廈原來施工方。在多方努力下，終于籌集了足夠的資金，2014年6月，停工4年多的財(cái)興盛大廈項(xiàng)目終于恢復(fù)了收尾工程施工，項(xiàng)目于2015年10月竣工。

財(cái)興盛大廈實(shí)景圖

按照規(guī)劃，財(cái)興盛大廈項(xiàng)目總占地面積約為15.49畝，總建筑面積43038.84平米，其中地上總建筑面積34487.16平米，地下面積8551.68平米。項(xiàng)目主要建設(shè)1棟23層寫字樓，其中地上3層商鋪；1棟14層住宅和1棟3層的獨(dú)立商鋪及車庫，共有370多戶和停車位209個(gè)。另外項(xiàng)目配套建設(shè)了配電室、備用發(fā)電機(jī)、污水處理設(shè)施、垃圾收集設(shè)施、綠化等，總投資6870萬元。

雖然目前財(cái)興盛大廈還處于驗(yàn)收公示階段，沒有完成全部驗(yàn)收，但是項(xiàng)目停工后就有業(yè)主陸續(xù)搬進(jìn)去住了，因?yàn)檫�沒有驗(yàn)收完成，目前業(yè)主還是臨時(shí)用水用電，待項(xiàng)目驗(yàn)收完成后，才能用上正式的水電。另外，對于產(chǎn)權(quán)辦理問題，自救委員會代表張小姐介紹，目前環(huán)保驗(yàn)收已經(jīng)進(jìn)入公示階段，等到消防、綠化等驗(yàn)收完成后，即可到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證，目前來看，成功辦理產(chǎn)權(quán)問題不大。

雖然自救已經(jīng)取得基本成功，然而業(yè)主采取的是借錢給開發(fā)商的方式，總共自救款多達(dá)1100多萬，由所有業(yè)主分?jǐn)�，�?xiàng)目完工后由開發(fā)商償還，業(yè)主與開發(fā)商之間也都有相應(yīng)的償還協(xié)議和欠條，但是以昆明財(cái)興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前的情況，能不能償還都還是問題。

財(cái)興盛大廈曾經(jīng)是昆明知名的爛尾樓之一，業(yè)主自救開創(chuàng)了昆明爛尾自救的先河，并且是少有的自救成功的案例。綜合來看，財(cái)興盛大廈能夠自救成功有其可行性的因素，比如項(xiàng)目體量不大，爛尾的程度��；還有政府、開發(fā)商、業(yè)主多方合力完成，其只是特殊個(gè)案，不具推廣價(jià)值。相比之下，目前業(yè)主自救的別樣幸福城、中豪優(yōu)活城等項(xiàng)目，就困難得多。

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