到目前為止，俊發(fā)在今年一共有4個新樓盤進入人們的視線，其中3個就由俊發(fā)生態(tài)半島獨占。2013年，俊發(fā)生態(tài)半島正式亮相，由于當初6700畝規(guī)模，以至于項目一亮相便被貼上了昆明占地最大城市運營式開發(fā)項目的標簽。而早在俊發(fā)生態(tài)半島概念揭開面紗之前，區(qū)域內(nèi)的就已經(jīng)有2個低密度住宅項目現(xiàn)身。作為俊發(fā)生態(tài)半島內(nèi)的先發(fā)項目，滇池ONE和灣流海分別于2012年、2013年先后亮相。去年之前兩三年的時間內(nèi)，除了上述兩個項目區(qū)域內(nèi)再未新添樓盤，即便是在灣流海交房之后，俊發(fā)看起來也始終把開發(fā)精力放在滇池ONE上。如果不算片區(qū)的配套建設，從房地產(chǎn)開發(fā)項目來看，直到今年俊發(fā)生態(tài)半島才加快了開發(fā)節(jié)奏，范圍內(nèi)一口氣新增了3個樓盤，包括海東俊園、滇池俊府和河畔俊園。
俊發(fā)生態(tài)半島早期規(guī)劃平面圖
俊發(fā)生態(tài)半島新版規(guī)劃平面圖
一口氣新增3樓盤
俊發(fā)生態(tài)半島于2013年正式亮相，按照早期的規(guī)劃，項目占地面積達6700畝，這不但是俊發(fā)第一次真正以城市運營的方式規(guī)模開發(fā)一個片區(qū)，而且由于占地規(guī)模相當，俊發(fā)生態(tài)半島當時也成為了昆明占地最大的城市運營式開發(fā)項目。不過，開發(fā)至今，項目總占地面積與過去相比已經(jīng)有了出入，最新的數(shù)據(jù)是8000畝。
項目范圍內(nèi)的滇池ONE和灣流海分別在2012年、2013年就先后亮相，均要早于俊發(fā)生態(tài)半島概念正式投放于市場的時間，因此這兩個項目也順勢成為了俊發(fā)生態(tài)半島的先發(fā)項目。而除了這兩個打頭陣的項目，在最初的藍圖中，俊發(fā)生態(tài)半島還群聚了楓丹俊園、白露俊園、藍灣俊園、茗仕俊園、嶺上俊園等項目等待開發(fā)。
可是在滇池ONE和灣流海2013年入市之后，接下來兩年的時間，俊發(fā)生態(tài)半島范圍內(nèi)再未新添新的住宅項目，這與過去藍圖上呈現(xiàn)的近十個住宅項目的目標顯然去甚遠。
海東俊園沙盤
直到今年，俊發(fā)一口氣新添了4個樓盤，俊發(fā)生態(tài)半島3個占盡風頭，包括海東俊園、滇池俊府和河畔俊園。加上兩個首發(fā)項目，俊發(fā)生態(tài)半島住宅項目已經(jīng)增至5個。由此也足以見得俊發(fā)在該片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏已經(jīng)明顯加快。
現(xiàn)身最早的是海東俊園，該項目通過新品發(fā)布會的形式正式亮相是在今年4月份，而事實上，項目案名早在去年年末的一則規(guī)劃審批公示上就已經(jīng)浮出水面，之后入市節(jié)奏也掌控得十分緊湊，而且海東俊園已經(jīng)有2張預售證到手。
關于滇池俊府和河畔俊園，我們早在8月份滇池ONE售樓部舉行的一場活動中就捕捉到一些蛛絲馬跡。但這兩個項目明顯的營銷攻勢是近一兩個星期來才表現(xiàn)出來的，俊發(fā)生態(tài)半島公眾號最近連續(xù)推送滇池俊府和河畔俊園相關信息。
根據(jù)介紹，這兩個項目均走的是高贈送的路子。其中河畔俊園將推售的是2梯4戶的板式住宅，贈送率達到18%-34%。滇池俊府的產(chǎn)品是疊加別墅，該項目產(chǎn)權面積90-156平米卻喊出了232%的得房率，可見滇池俊府的贈送面積也相當討喜。
按照計劃，滇池俊府和河畔俊園今年都可以入市，云南房網(wǎng)從房交會現(xiàn)場帶回消息，這兩個項目均計劃在10月15日實現(xiàn)首次開盤。很明顯，俊發(fā)已經(jīng)在新盤開盤節(jié)奏上得以突破，比起過去2年的新盤入市荒，這是一個鮮明的對比。
哪些項目落地了？
俊發(fā)生態(tài)半島亮相3年，與最初的規(guī)劃相比，占地面積在原來的基礎上增加了千余畝，規(guī)劃平面圖也已經(jīng)更換成新的版本。
環(huán)湖海東灣濕地
據(jù)俊發(fā)方面介紹，俊發(fā)生態(tài)半島用地8000畝，其中3000畝都是濕地公園，目前環(huán)湖海東灣濕地公園、西亮塘濕地公園和瑞士原均已亮相，俊發(fā)大道也已經(jīng)修建完畢。迄今為止現(xiàn)身的房地產(chǎn)項目如我們所知，共有5個，至于早期規(guī)劃藍圖中的白鷺、藍天、楓丹、嶺上、茗仕俊園都還沒有開始建設，名字也有待商榷。另只要落地的部分在新版本的平面圖中都有標注。
一個片區(qū)的開發(fā)房地產(chǎn)項目總是最容易引起注意的，而事實上房地產(chǎn)項目之外，在俊發(fā)生態(tài)半島的配套上，俊發(fā)已經(jīng)做過一些努力。
教育方面，俊發(fā)秉承了一貫教育大盤的做法，在2014年為俊發(fā)生態(tài)半島引入了關上實驗學校、昆明市第一幼兒園、海貝中英文學校以及吉的堡教育集團。目前，就昆明市第一幼兒園、吉的堡幼兒園和關上實驗學校已經(jīng)開始招生入學。
此外，俊發(fā)還投資了四千萬元在海東濕地公園內(nèi)捐建了一座高科技匯報展廳——云南滇池展廳，展廳包括多媒體報告廳、數(shù)字沙盤區(qū)、電子互動廳三大功能區(qū)。俊發(fā)生態(tài)半島范圍內(nèi)的鉑爾曼溫泉酒店項目也已經(jīng)通過環(huán)評和行政審批公示，且俊發(fā)已于法國雅高酒店集團簽約。
加上俊發(fā)生態(tài)半島新添的3個樓盤，俊發(fā)今年在昆明一共增加了4個新盤，片區(qū)開發(fā)和新盤入市節(jié)奏都明顯加快。而這還不是俊發(fā)歷史上的推盤高峰，高峰期出現(xiàn)在2013年，當年俊發(fā)旗下共有6個項目先后開盤，如今卻又走出了另一波小高潮。如果這些項目都能按計劃在年內(nèi)開盤的話，就目前掌握的開盤信息來看，俊發(fā)今年將成為昆明新盤入市數(shù)量最多的房企。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論