到目前為止，俊發(fā)在今年一共有4個(gè)新樓盤(pán)進(jìn)入人們的視線，其中3個(gè)就由俊發(fā)生態(tài)半島獨(dú)占。2013年，俊發(fā)生態(tài)半島正式亮相，由于當(dāng)初6700畝規(guī)模，以至于項(xiàng)目一亮相便被貼上了昆明占地最大城市運(yùn)營(yíng)式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)簽。而早在俊發(fā)生態(tài)半島概念揭開(kāi)面紗之前，區(qū)域內(nèi)的就已經(jīng)有2個(gè)低密度住宅項(xiàng)目現(xiàn)身。作為俊發(fā)生態(tài)半島內(nèi)的先發(fā)項(xiàng)目，滇池ONE和灣流海分別于2012年、2013年先后亮相。去年之前兩三年的時(shí)間內(nèi)，除了上述兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)再未新添樓盤(pán)，即便是在灣流海交房之后，俊發(fā)看起來(lái)也始終把開(kāi)發(fā)精力放在滇池ONE上。如果不算片區(qū)的配套建設(shè)，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)看，直到今年俊發(fā)生態(tài)半島才加快了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，范圍內(nèi)一口氣新增了3個(gè)樓盤(pán)，包括海東俊園、滇池俊府和河畔俊園。
俊發(fā)生態(tài)半島早期規(guī)劃平面圖
俊發(fā)生態(tài)半島新版規(guī)劃平面圖
一口氣新增3樓盤(pán)
俊發(fā)生態(tài)半島于2013年正式亮相，按照早期的規(guī)劃，項(xiàng)目占地面積達(dá)6700畝，這不但是俊發(fā)第一次真正以城市運(yùn)營(yíng)的方式規(guī)模開(kāi)發(fā)一個(gè)片區(qū)，而且由于占地規(guī)模相當(dāng)，俊發(fā)生態(tài)半島當(dāng)時(shí)也成為了昆明占地最大的城市運(yùn)營(yíng)式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。不過(guò)，開(kāi)發(fā)至今，項(xiàng)目總占地面積與過(guò)去相比已經(jīng)有了出入，最新的數(shù)據(jù)是8000畝。
項(xiàng)目范圍內(nèi)的滇池ONE和灣流海分別在2012年、2013年就先后亮相，均要早于俊發(fā)生態(tài)半島概念正式投放于市場(chǎng)的時(shí)間，因此這兩個(gè)項(xiàng)目也順勢(shì)成為了俊發(fā)生態(tài)半島的先發(fā)項(xiàng)目。而除了這兩個(gè)打頭陣的項(xiàng)目，在最初的藍(lán)圖中，俊發(fā)生態(tài)半島還群聚了楓丹俊園、白露俊園、藍(lán)灣俊園、茗仕俊園、嶺上俊園等項(xiàng)目等待開(kāi)發(fā)。
可是在滇池ONE和灣流海2013年入市之后，接下來(lái)兩年的時(shí)間，俊發(fā)生態(tài)半島范圍內(nèi)再未新添新的住宅項(xiàng)目，這與過(guò)去藍(lán)圖上呈現(xiàn)的近十個(gè)住宅項(xiàng)目的目標(biāo)顯然去甚遠(yuǎn)。
海東俊園沙盤(pán)
直到今年，俊發(fā)一口氣新添了4個(gè)樓盤(pán)，俊發(fā)生態(tài)半島3個(gè)占盡風(fēng)頭，包括海東俊園、滇池俊府和河畔俊園。加上兩個(gè)首發(fā)項(xiàng)目，俊發(fā)生態(tài)半島住宅項(xiàng)目已經(jīng)增至5個(gè)。由此也足以見(jiàn)得俊發(fā)在該片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏已經(jīng)明顯加快。
現(xiàn)身最早的是海東俊園，該項(xiàng)目通過(guò)新品發(fā)布會(huì)的形式正式亮相是在今年4月份，而事實(shí)上，項(xiàng)目案名早在去年年末的一則規(guī)劃審批公示上就已經(jīng)浮出水面，之后入市節(jié)奏也掌控得十分緊湊，而且海東俊園已經(jīng)有2張預(yù)售證到手。
關(guān)于滇池俊府和河畔俊園，我們?cè)缭?月份滇池ONE售樓部舉行的一場(chǎng)活動(dòng)中就捕捉到一些蛛絲馬跡。但這兩個(gè)項(xiàng)目明顯的營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)是近一兩個(gè)星期來(lái)才表現(xiàn)出來(lái)的，俊發(fā)生態(tài)半島公眾號(hào)最近連續(xù)推送滇池俊府和河畔俊園相關(guān)信息。
根據(jù)介紹，這兩個(gè)項(xiàng)目均走的是高贈(zèng)送的路子。其中河畔俊園將推售的是2梯4戶的板式住宅，贈(zèng)送率達(dá)到18%-34%。滇池俊府的產(chǎn)品是疊加別墅，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)面積90-156平米卻喊出了232%的得房率，可見(jiàn)滇池俊府的贈(zèng)送面積也相當(dāng)討喜。
按照計(jì)劃，滇池俊府和河畔俊園今年都可以入市，云南房網(wǎng)從房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)帶回消息，這兩個(gè)項(xiàng)目均計(jì)劃在10月15日實(shí)現(xiàn)首次開(kāi)盤(pán)。很明顯，俊發(fā)已經(jīng)在新盤(pán)開(kāi)盤(pán)節(jié)奏上得以突破，比起過(guò)去2年的新盤(pán)入市荒，這是一個(gè)鮮明的對(duì)比。
哪些項(xiàng)目落地了？
俊發(fā)生態(tài)半島亮相3年，與最初的規(guī)劃相比，占地面積在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加了千余畝，規(guī)劃平面圖也已經(jīng)更換成新的版本。
環(huán)湖海東灣濕地
據(jù)俊發(fā)方面介紹，俊發(fā)生態(tài)半島用地8000畝，其中3000畝都是濕地公園，目前環(huán)湖海東灣濕地公園、西亮塘濕地公園和瑞士原均已亮相，俊發(fā)大道也已經(jīng)修建完畢。迄今為止現(xiàn)身的房地產(chǎn)項(xiàng)目如我們所知，共有5個(gè)，至于早期規(guī)劃藍(lán)圖中的白鷺、藍(lán)天、楓丹、嶺上、茗仕俊園都還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，名字也有待商榷。另只要落地的部分在新版本的平面圖中都有標(biāo)注。
一個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目總是最容易引起注意的，而事實(shí)上房地產(chǎn)項(xiàng)目之外，在俊發(fā)生態(tài)半島的配套上，俊發(fā)已經(jīng)做過(guò)一些努力。
教育方面，俊發(fā)秉承了一貫教育大盤(pán)的做法，在2014年為俊發(fā)生態(tài)半島引入了關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校、昆明市第一幼兒園、海貝中英文學(xué)校以及吉的堡教育集團(tuán)。目前，就昆明市第一幼兒園、吉的堡幼兒園和關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)開(kāi)始招生入學(xué)。
此外，俊發(fā)還投資了四千萬(wàn)元在海東濕地公園內(nèi)捐建了一座高科技匯報(bào)展廳——云南滇池展廳，展廳包括多媒體報(bào)告廳、數(shù)字沙盤(pán)區(qū)、電子互動(dòng)廳三大功能區(qū)。俊發(fā)生態(tài)半島范圍內(nèi)的鉑爾曼溫泉酒店項(xiàng)目也已經(jīng)通過(guò)環(huán)評(píng)和行政審批公示，且俊發(fā)已于法國(guó)雅高酒店集團(tuán)簽約。
加上俊發(fā)生態(tài)半島新添的3個(gè)樓盤(pán)，俊發(fā)今年在昆明一共增加了4個(gè)新盤(pán)，片區(qū)開(kāi)發(fā)和新盤(pán)入市節(jié)奏都明顯加快。而這還不是俊發(fā)歷史上的推盤(pán)高峰，高峰期出現(xiàn)在2013年，當(dāng)年俊發(fā)旗下共有6個(gè)項(xiàng)目先后開(kāi)盤(pán)，如今卻又走出了另一波小高潮。如果這些項(xiàng)目都能按計(jì)劃在年內(nèi)開(kāi)盤(pán)的話，就目前掌握的開(kāi)盤(pán)信息來(lái)看，俊發(fā)今年將成為昆明新盤(pán)入市數(shù)量最多的房企。
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