10月31日，昆明市環(huán)保局發(fā)布了“擬審批《同德星河嘉園(北地塊A1地塊)建設(shè)項(xiàng)目》的環(huán)評公示”，公示顯示，位于官渡區(qū)小板橋街道中閘社區(qū)的同德星河嘉園北地塊凈用地面積約84畝，總建筑面積約27萬方，將在南市區(qū)建精品住宅區(qū)，總共擬建22棟建筑，包括4棟10層、2棟11層、8棟18層、1棟25層、4棟32層的住宅樓，2棟5層獨(dú)立商業(yè)樓，一級1所18班幼兒園，總投資約16億元，預(yù)計(jì)年內(nèi)動(dòng)工，2018年7月完工。

同德星河嘉園區(qū)位圖

環(huán)評報(bào)告顯示，同德星河嘉園建設(shè)項(xiàng)目位于官渡區(qū)小板橋街道辦事處中閘社區(qū)，包括南北兩個(gè)地塊，編號(hào)為GB10001號(hào)的地塊為南地塊、編號(hào)為GB10002號(hào)的地塊為北地塊，此次取得環(huán)評的是北地塊GB10002號(hào)，即北地塊A1地塊。

A1地塊四至位置為東臨康福路，南為星河嘉園南地塊，西臨枧槽河，北臨老官南路。項(xiàng)目地塊于巫家壩片區(qū)西南角。同德星河嘉園(北地塊A1地塊)作為昆明南市區(qū)精品住宅及配套商業(yè)社區(qū)項(xiàng)目，總用地面積60844.62平米（91.26畝），規(guī)劃凈用地面積56253.39平米（84畝），住宅總建面約16萬方。

早在2011年，昆明市規(guī)劃局便發(fā)布了同德星河嘉園南北地塊兩個(gè)地塊的規(guī)劃條件公示，項(xiàng)目總用地面積共108374.67㎡（約162畝），其中北地塊用地面積為84畝，性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為1＜容積率≤3.2，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，建筑限高：100米。

同德星河嘉園北地塊規(guī)劃

項(xiàng)目南地塊地面積共52121.28㎡（約78畝），土地性質(zhì)為商住混合用地，包含了A1、A2、A3、A4、A5共5個(gè)地塊。近期,同德星河嘉園南地塊進(jìn)行控規(guī)調(diào)整，將南地塊A2地塊的建筑限高由150米調(diào)整為200米，地下車位配建數(shù)不少于587個(gè)，不足的部分可在周邊地塊平衡。調(diào)整限高的地塊土地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)住宅混合用地，位于廣福路與雙鳳路交叉口，用地面積為26882平方米，容積率為6.0，建筑密度40%，綠地率20%。

另據(jù)環(huán)評，同德星河嘉園北地塊A1地塊目前為荒地，預(yù)計(jì)今年10月動(dòng)工，2018年7月竣工，施工周期為22個(gè)月。根據(jù)現(xiàn)場勘查，項(xiàng)目目前處于辦理手續(xù)階段，還未開工建設(shè)；而南地塊目前處于初步設(shè)計(jì)階段，因此兩地塊不同時(shí)施工。

同德星河嘉園自2011年面世以來至今未動(dòng)工，如今項(xiàng)目北地塊獲得環(huán)評，南地塊也在調(diào)規(guī)中，或許預(yù)示著項(xiàng)目將在不久后有所動(dòng)靜。從項(xiàng)目區(qū)位來看，同德星河嘉園位于昌宏西路和官南路的交匯處，距離廣福路較近，交通便利。目前南市區(qū)開發(fā)處于火熱時(shí)期，項(xiàng)目附近已經(jīng)有金科時(shí)代中心、海倫國際、藍(lán)光新項(xiàng)目等落地，片區(qū)居住氛圍越發(fā)濃厚。

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