在經(jīng)歷了7-10月份的短期小高潮后，11月昆明土地成交斷崖下跌市場，迎下半年來的首次降溫。11月昆明主城僅有2場土地交易，截止到14號主城的土地市場便提前落幕，供應(yīng)的840畝土地僅成交了389.7畝，成交面積成為今年下半年以來最低，流拍的地塊為本月唯一供應(yīng)的450畝住宅地塊 ，流拍率高達53.6%。此外，本月賣地收入17777萬元（約1.77億元），因成交地塊多來源于經(jīng)開區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)等區(qū)域，且土地類型多為工業(yè)用地，1.77億元的成交金額更是創(chuàng)下年內(nèi)新低。
2016年11月昆明土地成交情況一覽表
本月昆明主城土地成交面積大降 流拍率超5成
據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的土地成交結(jié)果統(tǒng)計，今年10月，昆明主城土地供應(yīng)的土地均已底價全部成交，成交面積1485畝，成交金額30.31億元；2015年11月，昆明主城土地供應(yīng)掛零，無成交。
從成交面積上來看，11月主城土地供應(yīng)面積840畝，成交389.7畝，流拍面積450畝，流拍率高達53.6%。成交面積較今年10月成交的1485畝減少了1095畝，環(huán)比下降了73.75%；從交易起價上來看，11月昆明主城賣地收入約1.77億元，較10月份的30.31億元減少了28.54億元，環(huán)比下降了94.16%。
2016年昆明單月土地供應(yīng)及成交面積走勢圖
本月土地市成交斷崖下跌 成交金額創(chuàng)年內(nèi)新低
縱觀昆明今年的土地市場，上半年不管是土地的供應(yīng)還是成交都出現(xiàn)萎靡的狀態(tài)，住宅用地供應(yīng)雖只占總供應(yīng)面積的三分之一不到，大量工業(yè)用地和商業(yè)用地的供應(yīng)，特別是商業(yè)用地，因土地價格高，商業(yè)庫存大，去化慢等原因，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓�，�?dǎo)致上半年土地流拍率高達4成。
經(jīng)歷了上半年的低迷，下半年以來，昆明的土地市場便出現(xiàn)明顯回暖的跡象。7-11月昆明主城供地約6864畝，土地成交上也表現(xiàn)與上半年近4成的流拍截然不同的態(tài)勢，7-10月僅流拍2宗38畝商業(yè)用地，賣地收入達112.79億元，僅4個月的成交就遠超去年全年97.5億元的收入，但回暖的跡象并未延續(xù)到11月。
2016年昆明成交金額走勢圖
從數(shù)據(jù)來看，11月昆明主城土地市場成交面積和賣地收入不僅環(huán)比大降，389.7畝的成交面積成為下半年的最低，而1.77億元的賣地收入更是打破2月份的2.42億元記錄，創(chuàng)下了年內(nèi)新低。
本月唯一的住宅用地流拍 昆明空港置業(yè)斬獲大板橋450畝工業(yè)用地
本月供應(yīng)的10宗地塊共成交8宗，商業(yè)用地成交12.78畝，工業(yè)用地成交377畝，分別是位于西山區(qū)馬街街道辦事處普坪社區(qū)居民委員會的3宗商業(yè)用地、經(jīng)開區(qū)洛羊物流片區(qū)的2宗工業(yè)用地、經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地的1宗工業(yè)用地，以及空港經(jīng)濟區(qū)大板橋街道長水社區(qū)的1宗工業(yè)用地，拿地公司分別有昆明毅興房地產(chǎn)有限公司、云南呈達冷凍食品物流有限公司、邱濤、昆明賽諾制藥股份有限公司、云南新儲物流配送中心有限公司，以及昆明空港置業(yè)有限公司。
從土地供應(yīng)區(qū)域及類型上來看，11月供應(yīng)的土地并無太大的關(guān)注度。主城四區(qū)僅有西山區(qū)馬街街道辦事處普坪社區(qū)居民委員會，編號為KCXS2015-17-A2-1-A1、KCXS2015-17-A2-1-A2、KCXS2015-17-A2-1-A3的3宗商業(yè)用地掛牌，但面積非常之小，只有12.78畝，交易起價共3837萬元。該批地塊容積率≤4.5，建筑密度≤50，綠地率≥25。
最終3宗商業(yè)用地被昆明毅興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3837萬元的底價斬獲，土地單價為300萬元/畝，以最高4.5的容積率計算，該地塊樓面價約為1000元/平米，此次昆明毅興房地產(chǎn)所拿地塊不排除是曾經(jīng)在西山區(qū)開發(fā)的“毅人財富中心”項目的部分用地。
2016年11月昆明主城土地成交類型
另外，位于空港經(jīng)濟區(qū)大板橋街道辦事處長水社區(qū)編號為DTCKG2016-018號的地塊被昆明空港置業(yè)有限公司以底價摘牌，該地塊面積為243.68畝，也是本月成交面積最大的一宗土地，性質(zhì)為工業(yè)用地，容積率≥1且≤1.8，建筑密度≥30且≤50，綠地率≥10且≤20，成交價格為6237.58592萬元，土地單價為25.6萬元/畝。
值得注意的一點是，本月供應(yīng)的土地中，還有位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)的2宗純住宅用地，也是本月唯一供應(yīng)的住宅用地，面積約450.55畝，容積率>1且≤1.6，交易起價為72081.6萬元，這2宗地塊因無人報名最終流拍。
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