2016年，昆明土地市場上半年冷清，下半年回暖，整體呈現(xiàn)供銷同比翻倍的景象。但2015年土地市場降至冰點，若與供應(yīng)及成交較高的2011-2013年相比，2016年供應(yīng)和成交均不算火爆。云南房網(wǎng)統(tǒng)計得出，2016年昆明市全年供應(yīng)土地19512畝，完成了計劃的94.46%，其中主城供應(yīng)的11883畝的土地已超額完成年度指標(biāo)，是去年主城供地的2.3倍，主城186.82億元的賣地收入也遠(yuǎn)高于去年的97.5億元，收入大增。在這一年土地交易中，競價只在兩場交易中出現(xiàn)過，藍(lán)光、恒大、萬科、俊發(fā)、城投、諾仕達(dá)、華潤、碧桂園、保利等眾多實力房企出手拿地，俊發(fā)地產(chǎn)更是先后花了36億元拿下河畔俊園、俊發(fā)城、俊發(fā).逸天峰三個項目用地，成為年內(nèi)拿地最多的企業(yè)。
除了土地招拍掛市場外，二手地塊、項目也頻被收購。2016年，萬科收購聯(lián)邦國際三期地塊，開發(fā)萬科云子項目；萬科與銀海合作，開發(fā)萬科銀海泊岸。碧桂園收購佳農(nóng)集團青龍社區(qū)地塊，開發(fā)碧桂園鳳凰灣；碧桂園與城建股份合作，開發(fā)柳溪湖地塊；碧桂園接盤沸城等等，實力房企對土地的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于招拍掛市場供應(yīng)。
2016年昆明全市土地供應(yīng)完成情況
昆明主城供地上萬畝 賣地收入約187億元
截至2016年12月29日，云南房網(wǎng)根據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的土地供應(yīng)及交易情況統(tǒng)計得出，今年，昆明（主城加郊縣）土地供應(yīng)總量約19515畝，其中主城區(qū)土地供應(yīng)量為11883畝，郊縣土地供應(yīng)量約7629畝。按照2016年昆明土地儲備供應(yīng)計劃，全市全年計劃供應(yīng)土地20657畝，其中主城9512畝，郊縣11145畝。
今年昆明主城土地供銷整體情況
從總量上來看，今年昆明市19515畝的土地供應(yīng)量雖只完成了全年供地計劃的94.46%，但主城11883畝的供應(yīng)量已超額24%完成指標(biāo)，郊縣7629畝的土地供應(yīng)未完成指標(biāo)；土地成交方面，今年昆明主城供應(yīng)的上萬畝土地成交了9461畝，成交率為79.61%，賣地收入約186.82億元。
2016年昆明主城各月土地供銷走勢圖
縱觀2016年昆明主城土地交易市場，前6個月土地供應(yīng)狀況并不理想，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)等大量的工業(yè)用地和商業(yè)用地的供應(yīng)，導(dǎo)致上半年流拍率高達(dá)近4成，但住宅用地幾乎無流拍，看得出能夠能夠真正滿足房企開發(fā)條件的地塊較少，而今年6月91.08畝的成交面積也創(chuàng)下今年成交最低值；進入7月后，主城不僅土地批量上市供應(yīng)，還出現(xiàn)一批優(yōu)質(zhì)土地，房企也紛紛出手拿地，相比上半年和去年同期，昆明土地市場出現(xiàn)明顯回暖，而8月成交的1886畝土地和38.7億元的賣地收入，也成今年土地成交面積和金額最高月份。
2016年昆明主城各月土地供銷情況
今年昆明土地市場較去年明顯升溫 供銷大漲
對比歷史數(shù)據(jù)看，2011年昆明供地計劃達(dá)22000畝，實際上僅主城區(qū)就實際供應(yīng)了35532畝；2012年昆明計劃供地30000畝，主城區(qū)實際供應(yīng)量達(dá)18161.67畝；2013年昆明供地計劃達(dá)34600畝，主城區(qū)實際供應(yīng)20529.07畝；2014年昆明計劃供地23000畝，主城區(qū)供地達(dá)7293.63畝；而2015年度土地計劃供應(yīng)22709畝，主城區(qū)供地僅有5079畝，創(chuàng)下過去5年昆明土地供應(yīng)量的最低值。
顯然，去年的土地供應(yīng)低谷在今年有了明顯的回暖，2016年昆明計劃供地20657畝，主城區(qū)實際供地11883畝，從下圖表格中可以看出，雖然今年昆明土地供地量較2013年前高溫火熱時期的局面還有所差距，但較2014年和2015年已經(jīng)有了明顯的上升，主城供地比去年5079畝的供應(yīng)面積整整多了約6800畝；191.06億元的賣地收入也比去年的97.5億元增長了約94億元，供銷同比大漲。
從數(shù)據(jù)來看，去年的供應(yīng)及成交降至冰點，今年雖然同比供銷翻倍，但供應(yīng)量仍然不高，與供地量較高的年份2011年、2012年、2013年相比，今年的整體表現(xiàn)平淡。與樓市低迷的2014年、2015年相比，大有回暖升溫的態(tài)勢。隨著入昆企業(yè)越來越多，還有一批房企尋找機會入昆，在這種情況下，昆明的土地供應(yīng)明顯較少，拿地競爭將一步加劇。
2011年-2016年昆明計劃供地和主城實際供地情況
外來房企拿地?zé)崆楦邼q 俊發(fā)支出36億位居榜首
土地供應(yīng)的增加，一定程度上反映了樓市的回暖。今年外來房企在昆拿地?zé)崆楦邼q，藍(lán)光、恒大、碧桂園、華潤、萬科、諾仕達(dá)、保利、新城控股等大房企頻頻出手，云南景成集團的景成大廈、新城控股的吾悅廣場、韓企韓國城等新項目也紛紛拿地落戶。但是，還有多家實力房企在土地市場“顆粒無收”，嗷嗷待哺。
本土房企方面，一方面，企業(yè)拿地多為城中村改造項目地塊，如尊良地產(chǎn)的瑞鼎城、云南序古房地產(chǎn)的未名城、云南文潔房地產(chǎn)的金泰國際二期、云南城投旗下昆明云城尊龍房地產(chǎn)融城優(yōu)郡、融城昆明湖等項目用地，鮮有本土房企的新項目落地，表現(xiàn)并不突出。另一方面，在土地市場沉寂3年后的俊發(fā)地產(chǎn)，今年先后花了36億元拿下灣流海二期（河畔俊園）、俊發(fā)城以及俊發(fā)逸天峰三個項目用地，成為年內(nèi)拿地最多的企業(yè)。
年內(nèi)部分重要地塊成交回顧
2月，藍(lán)光地產(chǎn)經(jīng)過28輪競價，溢價3.1億元搶地開發(fā)其在昆第五個項目藍(lán)光林肯公園，8月再次出擊拿下巫家壩片區(qū)藍(lán)光水岸公園用地；
4月，昆明榮成南屏新天置業(yè)有限公司以單價2210萬元/畝，總價4億元的價格獲得正義路18.14畝絕版黃金地塊，躋身昆明土地市場歷史最高土地單價第四名；
6月，云南景成集團以42181.08萬元的底價成功斬獲位于巫家壩新中心核心區(qū)域的31.6畝的商住兩用地塊，該地塊曾在2月以起價6.43億元，單價2036.3萬元/畝的價格成為當(dāng)時頗具熱議的“今年昆明土地市場新地王”而備受關(guān)注，后流拍后降價2.2億元再次入市被前云南首富董勒成掌控的云南景成集團競得；
8月，官渡區(qū)五里片區(qū)城改用地首次面世，昆明華潤置地三聯(lián)置業(yè)有限公司以7.72億元的底價斬獲五里片區(qū)80.7畝土地，坐實了華潤置地與三聯(lián)置業(yè)合作開發(fā)五里片區(qū)7個地塊的信息，華潤置地商業(yè)旗艦品牌“華潤萬象城”項目落地；
9月，新城控股集團以5.81億元的價格成功摘牌五華區(qū)普及街道辦153畝商住綜合土地，品牌綜合體吾悅廣場項目正式落地泛亞新區(qū)，新城控股正式入昆。
10月，昆明恒大旗下公司以11.35億元的底價成功斬獲了五甲塘濕地公園旁，恒大御景灣435畝純住宅用地，這也是恒大今年首次在云南土地市場出手拿地；同月，諾仕達(dá)集團旗下兩家公司為其大型綜合體項目七彩云南.古滇名城拿下晉寧1330畝商住綜合用地；碧桂園雖然接盤項目眾多，但今年也通過招拍掛形式，以4.8億元的價格斬獲了碧桂園紫臺和半山龍庭2個項目用地。
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