12月昆明二手房成交均價(jià)7818.15元/平米 創(chuàng)年內(nèi)新低

自今年9月30日之后，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從中央到地方都在進(jìn)一步收緊樓市，二手房市場(chǎng)也深受影響。昆明雖然未在調(diào)控城市之列，二手房市場(chǎng)卻也隨市場(chǎng)大趨勢(shì)回落。12月，昆明二手房?jī)r(jià)格延續(xù)了11月的下跌趨勢(shì)，再創(chuàng)年內(nèi)新低。榮成地產(chǎn)12月二手房成交數(shù)據(jù)顯示，12月昆明二手房成交均價(jià)約為7818.15元/平米，環(huán)比11月下降0.19%。自10月以來，昆明二手房不論成交均價(jià)、還是成交量都呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，至12月，成交均價(jià)跌至年內(nèi)最低。

2016年1-12月昆明二手房售房成交均價(jià)走勢(shì)

根據(jù)榮成地產(chǎn)12月二手房成交數(shù)據(jù)，12月昆明二手房除租房成家量有上升之外，租房成交均價(jià)、售房成交均價(jià)、售房成交量均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。售房方面，2016年12月昆明二手房成交量和成交均價(jià)均延續(xù)11月趨勢(shì)，持續(xù)下降，其中成交均價(jià)跌至7818.15元/平米，較2016年11月（7843.36）下降了0.19%，創(chuàng)2016年新低。租房方面，2016年12月昆明二手房租房成交量略有上升，但幅度不大；租房成交均價(jià)開始回落，約為20.54元/平米，均價(jià)環(huán)比2016年11月（20.78元/平米）下降1.15% 。

2016年1-12月昆明二手房租房成交均價(jià)走勢(shì)

2016年昆明二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，中途雖偶有數(shù)月價(jià)格上漲，但大趨勢(shì)仍以下跌為主。其中高峰峰值出現(xiàn)在1月份，成交均價(jià)約為8040.55元/平米，在年初是一個(gè)比較好的開始，但從2月份便開始回落。年內(nèi)最后一次價(jià)格上漲出現(xiàn)在10月份，也僅為7920.63元/平米，緊接而來的11月和12月雙雙刷新年內(nèi)最低成交均價(jià)。截止12月份，降至最低，僅為7818.15元/平米，與1月份相差222.4元/平米。2016年昆明二手房成交總體呈現(xiàn)高開低走的趨勢(shì)。

2016年12月昆明二手房售房均價(jià)圖

就成交片區(qū)來看，南市區(qū)依然是昆明二手房成交均價(jià)的最高值產(chǎn)生區(qū)域。12月，昆明二手房成交均價(jià)的前三名分別是南二區(qū)、南一區(qū)、南三區(qū)，最高值為8445.88元/平米。北市區(qū)緊隨南市區(qū)之后，成交均價(jià)基本保持在7934.99元/平米—8237.02元/平米。東市區(qū)價(jià)格較為平均，最高值與最低值相差不大。西市區(qū)依然是二手房成交洼地，誕生了本月二手房成交均價(jià)最低7199.19元/平米。

2016年12月昆明二手房租房均價(jià)圖

租房方面，12月昆明二手房租房均價(jià)最高值出現(xiàn)在西四區(qū)，成交均價(jià)為23.82元/平米；成交價(jià)最低值則出現(xiàn)在東南三區(qū)，成交均價(jià)為17.43元/平米。

12月是2016年的最后一個(gè)月，基本奠定了2016年樓市的基調(diào)。2016年中央四提抑制資產(chǎn)泡沫，跟隨著中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出抑制房地產(chǎn)泡沫的步伐，大部分一二線城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政。在中央及各地樓市政策持續(xù)收緊的情況下，房地產(chǎn)降溫持續(xù)，其中以北京為例12月中上旬二手房交易量下降了13.7%。與其他出臺(tái)調(diào)控新政不同的是，昆明樓市還處在回暖階段，去庫存壓力仍然較大，所以并未有調(diào)控新政出臺(tái)。不過昆明二手房市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出低迷的狀態(tài)，2016年昆明二手房市場(chǎng)以年內(nèi)最低成交均價(jià)結(jié)束。

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