云南城投于云南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)掛牌的兩個商業(yè)項目因無人揭牌而默默撤下。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，云南城投出讓的兩個項目包括昆明滇池國際會展中心3-2號地塊（旅游小鎮(zhèn)）商業(yè)用房、城投湖畔四季城（中壩15號地塊）84項商業(yè)房地產(chǎn)，掛牌價格共計33.78億元，單價均超2萬。掛牌價格過高，被認為是云南城投此次折戟的主因。
看來“無人揭牌”還是讓業(yè)內(nèi)略感意外。不過，在掛牌出售兩個商業(yè)項目的同時，云南城投也在低調(diào)物色其他商業(yè)地產(chǎn)項目。就掛牌折戟的當天，另有消息披露，云南城投擬將一宗占地面積約3655畝的滇池草海東岸地塊攬入囊中，并計劃用于建設(shè)滇池未來城昆明新天地項目。
結(jié)合10天前，云南城投以18.6億元順利收購銀泰旗下八項目股權(quán)，這一買一賣之間勾勒出了云南城投在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展路線圖。
34億資產(chǎn)掛牌折戟
大概在一個月前，云南城投以33.78億元的價格于云南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓兩個商業(yè)項目，包括昆明滇池國際會展中心3-2號地塊（旅游小鎮(zhèn)）商業(yè)用房、城投湖畔四季城（中壩15號地塊）84項商業(yè)房地產(chǎn)，掛牌轉(zhuǎn)讓總建筑面積約14萬平方米。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，其中，昆明滇池國際會展中心商業(yè)用房的建筑面積就占了總轉(zhuǎn)讓面積的八成，轉(zhuǎn)讓標的為1-2層商業(yè)用房，建筑面積約12.11萬平方米；因建筑面積大，加之轉(zhuǎn)讓的部分為商業(yè)項目中最具價值的1-2層，該項目資產(chǎn)評估價較高，為29.06億元，單價則約2.4萬/平方米。
資料顯示，整個滇池國際會展中心旅游小鎮(zhèn)項目總建筑面積為30.06萬平方米，包括地下1層，地上3-5層，地上建筑面積為18.81萬平方米，而此次轉(zhuǎn)讓部分1-2層商業(yè)用房就占了整個項目地上建筑面積的65%。
另一個轉(zhuǎn)讓的標的城投湖畔四季城84項商業(yè)房地產(chǎn)，即為融城昆明湖15號商業(yè)地塊。整個融城昆明湖商業(yè)地塊凈用地面積是4.03萬平方米，總建筑面積為7.46萬平方米，而此次被轉(zhuǎn)讓的15號地塊占總建筑的24%。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，融城昆明湖被轉(zhuǎn)讓部分的建筑面積僅約1.77萬平方米，資產(chǎn)評估價則約為4.73億元，單價達到約2.67萬/平方米。
單價均過2萬，是彼時兩項目掛牌公告出來之時較引關(guān)注之處，當時業(yè)內(nèi)就有聲音表示，如此高價，恐怕一般企業(yè)無力購買，再加上雖該項目受讓方可采取分期付款方式，但首期付款不得低于總價款的51%，轉(zhuǎn)讓是否成功很難說。
而云南城投此前曾在轉(zhuǎn)讓公告中稱，截止到評估日期，城投集團尚未取得旅游小鎮(zhèn)、和昆明湖15號地塊的全部相關(guān)權(quán)證，不能正常對外銷售，以掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售，可減少銷售周期，快速獲得近34億元的銷售額，提前回籠資金（實際上12月8日，滇池國際會展中心3-2號地塊已獲得首張預售證，預售面積約18萬方，可以對外進行正常推售或招租）。
一個月后（1月9日），云南城投14萬方商業(yè)項目掛牌折戟，“提前回籠資金”計劃失敗。
據(jù)當?shù)孛襟w消息，目前云南城投此前掛牌轉(zhuǎn)讓的旅游小鎮(zhèn)商業(yè)用房及融城昆明湖15號地塊兩商業(yè)項目，因無人報名，已于云南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站撤牌。
商業(yè)地產(chǎn)路線圖
14萬方商業(yè)項目“無人揭牌”讓業(yè)內(nèi)略感意外，但在掛牌出售商業(yè)項目的同時，云南城投也在低調(diào)物色其他的商業(yè)地產(chǎn)項目。
1月9日消息，云南城投擬將一宗占地面積約3655畝的滇池草海地塊攬入囊中，并計劃用于建設(shè)滇池未來城昆明新天地項目。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，滇池未來城昆明新天地項目位于草海北片區(qū)東岸，南至南繞城高速，北至大觀公園南園南側(cè)規(guī)劃城市道路，西至草海水域邊界，東南至西福路；該項目將擬由云南新世紀滇池國際文化旅游會展投資有限公司具體負責建設(shè)。
值得一提的是，此前掛牌出讓的滇池國際會展中心與滇池未來城昆明新天地項目均位于滇池沿岸，目前為止，云南城投在滇池沿岸在建和代建的項目達到6個。
業(yè)內(nèi)人士認為，同在滇池沿岸的這一買一賣對于云南城投來說確實顯得有些不尋常，尤其在10天之前，云南城投還以18.6億元收購了銀泰旗下八項目股權(quán)。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體報道，2016年12月29日，云南城投發(fā)布公告宣布，以18.63億（含債權(quán)收購款7.56億元）收購銀泰8家公司股權(quán)。
資料顯示，云南城投所收購股權(quán)涉及銀泰旗下8個地產(chǎn)開發(fā)項目，包括溫州·蒼南銀泰城、杭州·海威銀泰國際、溫州·平陽銀泰城、杭州·臨平理想銀泰城、寧波·奉化銀泰城、成都·銀泰中心&泰悅豪庭、寧波·北侖銀泰城。
銀泰在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頗具名氣，彼時，云南城投的這一收購被業(yè)內(nèi)認為是其要正式進軍商業(yè)地產(chǎn)。
而最早披露這宗交易之時（2016年11月1日），云南城投其實也提到，將依托“銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運營團隊，提升公司商業(yè)運營能力。
值得注意的是，2016年11月4日，云南城投還舉辦了一場商業(yè)運營平臺發(fā)布會，彼時，云南城投黨委書記、副總經(jīng)理袁浩就在會上表示，云南城投正進行“從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)平臺運營的重大轉(zhuǎn)型”。
業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認為，云南城投的滇池沿岸一買一賣，更像是其正式進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后對昆明商業(yè)項目的“挑肥揀瘦”，而未來，可以相信云南城投在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域還將會有更多動作。
不過，此前云南城投就曾表示，商業(yè)地產(chǎn)里云南城投是“很弱小的”，其2016年公布的第三季度報告也顯示，2016年1-3季度里，其商業(yè)簽約面積為8099平方米，僅占總物業(yè)銷售面積（29.94萬平方米）的2.70%，對于這一一個云南城投來說，按其所說實現(xiàn)“從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)平臺運營的重大轉(zhuǎn)型”仍然任重而道遠。
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