云南城投于云南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)掛牌的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目因無人揭牌而默默撤下。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，云南城投出讓的兩個(gè)項(xiàng)目包括昆明滇池國際會(huì)展中心3-2號(hào)地塊（旅游小鎮(zhèn)）商業(yè)用房、城投湖畔四季城（中壩15號(hào)地塊）84項(xiàng)商業(yè)房地產(chǎn)，掛牌價(jià)格共計(jì)33.78億元，單價(jià)均超2萬。掛牌價(jià)格過高，被認(rèn)為是云南城投此次折戟的主因。
看來“無人揭牌”還是讓業(yè)內(nèi)略感意外。不過，在掛牌出售兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，云南城投也在低調(diào)物色其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。就掛牌折戟的當(dāng)天，另有消息披露，云南城投擬將一宗占地面積約3655畝的滇池草海東岸地塊攬入囊中，并計(jì)劃用于建設(shè)滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目。
結(jié)合10天前，云南城投以18.6億元順利收購銀泰旗下八項(xiàng)目股權(quán)，這一買一賣之間勾勒出了云南城投在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展路線圖。
34億資產(chǎn)掛牌折戟
大概在一個(gè)月前，云南城投以33.78億元的價(jià)格于云南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括昆明滇池國際會(huì)展中心3-2號(hào)地塊（旅游小鎮(zhèn)）商業(yè)用房、城投湖畔四季城（中壩15號(hào)地塊）84項(xiàng)商業(yè)房地產(chǎn)，掛牌轉(zhuǎn)讓總建筑面積約14萬平方米。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，其中，昆明滇池國際會(huì)展中心商業(yè)用房的建筑面積就占了總轉(zhuǎn)讓面積的八成，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為1-2層商業(yè)用房，建筑面積約12.11萬平方米；因建筑面積大，加之轉(zhuǎn)讓的部分為商業(yè)項(xiàng)目中最具價(jià)值的1-2層，該項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估價(jià)較高，為29.06億元，單價(jià)則約2.4萬/平方米。
資料顯示，整個(gè)滇池國際會(huì)展中心旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目總建筑面積為30.06萬平方米，包括地下1層，地上3-5層，地上建筑面積為18.81萬平方米，而此次轉(zhuǎn)讓部分1-2層商業(yè)用房就占了整個(gè)項(xiàng)目地上建筑面積的65%。
另一個(gè)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的城投湖畔四季城84項(xiàng)商業(yè)房地產(chǎn)，即為融城昆明湖15號(hào)商業(yè)地塊。整個(gè)融城昆明湖商業(yè)地塊凈用地面積是4.03萬平方米，總建筑面積為7.46萬平方米，而此次被轉(zhuǎn)讓的15號(hào)地塊占總建筑的24%。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，融城昆明湖被轉(zhuǎn)讓部分的建筑面積僅約1.77萬平方米，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)則約為4.73億元，單價(jià)達(dá)到約2.67萬/平方米。
單價(jià)均過2萬，是彼時(shí)兩項(xiàng)目掛牌公告出來之時(shí)較引關(guān)注之處，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)就有聲音表示，如此高價(jià)，恐怕一般企業(yè)無力購買，再加上雖該項(xiàng)目受讓方可采取分期付款方式，但首期付款不得低于總價(jià)款的51%，轉(zhuǎn)讓是否成功很難說。
而云南城投此前曾在轉(zhuǎn)讓公告中稱，截止到評(píng)估日期，城投集團(tuán)尚未取得旅游小鎮(zhèn)、和昆明湖15號(hào)地塊的全部相關(guān)權(quán)證，不能正常對(duì)外銷售，以掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售，可減少銷售周期，快速獲得近34億元的銷售額，提前回籠資金（實(shí)際上12月8日，滇池國際會(huì)展中心3-2號(hào)地塊已獲得首張預(yù)售證，預(yù)售面積約18萬方，可以對(duì)外進(jìn)行正常推售或招租）。
一個(gè)月后（1月9日），云南城投14萬方商業(yè)項(xiàng)目掛牌折戟，“提前回籠資金”計(jì)劃失敗。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w消息，目前云南城投此前掛牌轉(zhuǎn)讓的旅游小鎮(zhèn)商業(yè)用房及融城昆明湖15號(hào)地塊兩商業(yè)項(xiàng)目，因無人報(bào)名，已于云南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站撤牌。
商業(yè)地產(chǎn)路線圖
14萬方商業(yè)項(xiàng)目“無人揭牌”讓業(yè)內(nèi)略感意外，但在掛牌出售商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，云南城投也在低調(diào)物色其他的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
1月9日消息，云南城投擬將一宗占地面積約3655畝的滇池草海地塊攬入囊中，并計(jì)劃用于建設(shè)滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目位于草海北片區(qū)東岸，南至南繞城高速，北至大觀公園南園南側(cè)規(guī)劃城市道路，西至草海水域邊界，東南至西福路；該項(xiàng)目將擬由云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會(huì)展投資有限公司具體負(fù)責(zé)建設(shè)。
值得一提的是，此前掛牌出讓的滇池國際會(huì)展中心與滇池未來城昆明新天地項(xiàng)目均位于滇池沿岸，目前為止，云南城投在滇池沿岸在建和代建的項(xiàng)目達(dá)到6個(gè)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，同在滇池沿岸的這一買一賣對(duì)于云南城投來說確實(shí)顯得有些不尋常，尤其在10天之前，云南城投還以18.6億元收購了銀泰旗下八項(xiàng)目股權(quán)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體報(bào)道，2016年12月29日，云南城投發(fā)布公告宣布，以18.63億（含債權(quán)收購款7.56億元）收購銀泰8家公司股權(quán)。
資料顯示，云南城投所收購股權(quán)涉及銀泰旗下8個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括溫州·蒼南銀泰城、杭州·海威銀泰國際、溫州·平陽銀泰城、杭州·臨平理想銀泰城、寧波·奉化銀泰城、成都·銀泰中心&泰悅豪庭、寧波·北侖銀泰城。
銀泰在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頗具名氣，彼時(shí)，云南城投的這一收購被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是其要正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。
而最早披露這宗交易之時(shí)（2016年11月1日），云南城投其實(shí)也提到，將依托“銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提升公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。
值得注意的是，2016年11月4日，云南城投還舉辦了一場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)發(fā)布會(huì)，彼時(shí)，云南城投黨委書記、副總經(jīng)理袁浩就在會(huì)上表示，云南城投正進(jìn)行“從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)的重大轉(zhuǎn)型”。
業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，云南城投的滇池沿岸一買一賣，更像是其正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后對(duì)昆明商業(yè)項(xiàng)目的“挑肥揀瘦”，而未來，可以相信云南城投在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域還將會(huì)有更多動(dòng)作。
不過，此前云南城投就曾表示，商業(yè)地產(chǎn)里云南城投是“很弱小的”，其2016年公布的第三季度報(bào)告也顯示，2016年1-3季度里，其商業(yè)簽約面積為8099平方米，僅占總物業(yè)銷售面積（29.94萬平方米）的2.70%，對(duì)于這一一個(gè)云南城投來說，按其所說實(shí)現(xiàn)“從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)的重大轉(zhuǎn)型”仍然任重而道遠(yuǎn)。
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