日前，云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心發(fā)布《2016房地產(chǎn)市場研究年度報告》，昆明連續(xù)4年銷售面積破1000萬平方米，不過去庫存壓力依然很大。研究數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月底，昆明市的商品房庫存量為2638萬平方米，據(jù)云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心計算，商品房去化周期為28個月。
商品房成交 每月維持在8600套以上
據(jù)統(tǒng)計，昆明2016年全年累計成交各類商品房115545套，成交面積達1013萬平方米，與去年同期的成交數(shù)據(jù)相比均小幅上漲，漲幅分別為2.49%、2.76%。已經(jīng)連續(xù)4年銷售面積破1000萬平方米，“去除2月份由于春節(jié)假期造成的成交走低因素，每個月成交套數(shù)維持在8600套以上，月均成交套數(shù)約8934套。而截至12月底共有6個突破萬套的月份，共有4個月份成交突破90萬平方米�！�
新增預售方面，2016年也延續(xù)了2015年的收縮態(tài)勢。報告顯示，去年昆明共有104個項目領(lǐng)得203張預售證，全年新增1122萬平方米商品房可銷售面積，其中主城四區(qū)939萬平方米，呈貢183萬平方米。“新增商品房供應面積已連續(xù)2年下滑，去年供應量更是成為5年以來的最低值。”分析指出。
土地成交量 上半年冷清下半年回暖
報告顯示，去年昆明商品房供應面積排名前十的房企是俊發(fā)、云南城投（含集團開發(fā)項目）、萬科、云南亞廣傳媒、子元集團、恒大、青峰地產(chǎn)、海倫堡、藍光和中航。供貨量前十的項目是廣電苑、潤城、云青花園、俊發(fā)城、云投中心、海倫國際、藍光天嬌城、保利大家、滇池國際會展中心和倚瀾苑。
另外，全年土地成交量止跌上揚。與2015年相比，去年昆明土地市場上半年冷清，下半年回暖，整體呈現(xiàn)供銷同比翻倍的景象。統(tǒng)計顯示，去年昆明市全年供應土地22349畝，成交16650畝，成交額218億元。除了土地招拍掛市場外，二手地塊、項目也頻被收購。去年，萬科收購聯(lián)邦國際三期地塊、萬科與銀海合作開發(fā)萬科銀海泊岸、碧桂園收購佳農(nóng)集團青龍社區(qū)地塊、碧桂園與城建股份合作開發(fā)柳溪湖地塊等，也顯示出實力房企對土地的需求遠遠大于招拍掛市場供應。
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