近日，某微信公號根據(jù)中國房價行情網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，整理了7月全國28個熱點城市各行政區(qū)域商品住宅的房價地圖（注：本文所稱房價均為當月新建商品住宅的成交均價），其中就包括昆明。地圖顯示，7月昆明主城五區(qū)中，西山區(qū)（含滇池度假區(qū)）的房價最高，達到11769元/平米。五華區(qū)、盤龍區(qū)和官渡區(qū)房價處于“9000+”水平，呈貢房價已經(jīng)達到“7000+”。值得注意的是，相比6月份，昆明各區(qū)的房價均有不同程度的上漲。
2017年7月昆明房價地圖
根據(jù)數(shù)據(jù)發(fā)布方的說明，本文中的均價會低于區(qū)域內(nèi)熱門樓盤售價，但均價的構(gòu)成不僅僅是幾個熱門樓盤，區(qū)域內(nèi)所有大、中、小以及迷你樓盤都會統(tǒng)計在內(nèi)，單位團購、延遲備案、陰陽合同、當月區(qū)域內(nèi)高價盤無備案等均會影響價格，因此圖中均價X1.2后更接近實際價格。
今年7月，昆明主城五區(qū)中，西山區(qū)是唯一一個房價過萬的區(qū)域，達到11769元/平米，相比6月上漲了873/平米，漲幅也是最高，達到8%。西山區(qū)之外，房價最高的是盤龍區(qū)，為9873元/平米，比上月上漲407元/平米。五華區(qū)房價為9792元/平米，上漲62元/平米，官渡區(qū)為9061元/平米，上漲238元/平米。呈貢的房價也上漲389元/平米，達7500元/平米。
2017年6月昆明房價地圖
云南房網(wǎng)大致梳理了一下，西山區(qū)現(xiàn)有近20個含有商品住宅的項目在售，其中將近9成樓盤房價都在萬元以上，絕大部分樓盤房價區(qū)間在11000-16000之間，由于統(tǒng)計范圍包括了昆明目前房價最高的滇池度假區(qū)，個別樓盤房價甚至達到30000元/平米。盤龍區(qū)20多個在售樓盤，萬元樓盤的占比沒有西山區(qū)高，萬元以上樓盤價格以10000-12000元較為常見。樓價最高的樓盤在一環(huán)內(nèi)，每平米可以買到兩萬出頭。低房價的樓盤北市區(qū)和東市區(qū)都有，每平米低至7000多，和現(xiàn)在的呈貢樓價差不多。
五華區(qū)也有20余個有商品住宅在售的項目，萬元樓盤占比將近一半，萬元項目中以10000-11000元/平米居多，最高的每平米可賣到12500元/平米左右。不過這個區(qū)域八九千的樓盤也占了相當?shù)谋壤�。官渡區(qū)在售的樓盤有將近20個，雖然售價高的樓盤可以達到13000元/平米左右，但是這個區(qū)域包含了經(jīng)開區(qū)和空港片區(qū)，這兩個區(qū)域的房價相對其它區(qū)域仍處于一個較低的水平，而空港7月份又有項目集中備案，所以這個區(qū)域房價較五華、盤龍和官渡低并不奇怪。
呈貢有商品住宅在售的項目不多，算下來可能連10個都不到。不過，呈貢房價今年漲得很猛，報價7000多的項目已經(jīng)十分尋常，賣到八九千也大有人在。但是，呈貢統(tǒng)計局認為“呈貢商品房房源少，庫存不多，房地產(chǎn)銷售市場由旺盛期轉(zhuǎn)向低谷期”，表現(xiàn)在銷量上就是，今年上半年呈貢商品房銷售面積同比減少了22.7%。
根據(jù)云南房網(wǎng)最新的一項統(tǒng)計，昆明主城有普通住宅在售的60個樓盤中，已經(jīng)有6成的項目加入到“萬元戶”陣營，除呈貢外，其它四個區(qū)都有分布，盤龍、五華和官渡區(qū)分布較多。下半年，昆明還將有一大批品牌開發(fā)商的項目入市，按照當前的行情，這些樓盤售價多半也會在萬元以上，而且相當一部分位于官渡區(qū)。所以隨著這些項目入市成交，官渡區(qū)的房價可能也會進一步被拉高。
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