近日，某微信公號根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，整理了7月全國28個(gè)熱點(diǎn)城市各行政區(qū)域商品住宅的房價(jià)地圖（注：本文所稱房價(jià)均為當(dāng)月新建商品住宅的成交均價(jià)），其中就包括昆明。地圖顯示，7月昆明主城五區(qū)中，西山區(qū)（含滇池度假區(qū)）的房價(jià)最高，達(dá)到11769元/平米。五華區(qū)、盤龍區(qū)和官渡區(qū)房價(jià)處于“9000+”水平，呈貢房價(jià)已經(jīng)達(dá)到“7000+”。值得注意的是，相比6月份，昆明各區(qū)的房價(jià)均有不同程度的上漲。
2017年7月昆明房價(jià)地圖
根據(jù)數(shù)據(jù)發(fā)布方的說明，本文中的均價(jià)會(huì)低于區(qū)域內(nèi)熱門樓盤售價(jià)，但均價(jià)的構(gòu)成不僅僅是幾個(gè)熱門樓盤，區(qū)域內(nèi)所有大、中、小以及迷你樓盤都會(huì)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，單位團(tuán)購、延遲備案、陰陽合同、當(dāng)月區(qū)域內(nèi)高價(jià)盤無備案等均會(huì)影響價(jià)格，因此圖中均價(jià)X1.2后更接近實(shí)際價(jià)格。
今年7月，昆明主城五區(qū)中，西山區(qū)是唯一一個(gè)房價(jià)過萬的區(qū)域，達(dá)到11769元/平米，相比6月上漲了873/平米，漲幅也是最高，達(dá)到8%。西山區(qū)之外，房價(jià)最高的是盤龍區(qū)，為9873元/平米，比上月上漲407元/平米。五華區(qū)房價(jià)為9792元/平米，上漲62元/平米，官渡區(qū)為9061元/平米，上漲238元/平米。呈貢的房價(jià)也上漲389元/平米，達(dá)7500元/平米。
2017年6月昆明房價(jià)地圖
云南房網(wǎng)大致梳理了一下，西山區(qū)現(xiàn)有近20個(gè)含有商品住宅的項(xiàng)目在售，其中將近9成樓盤房價(jià)都在萬元以上，絕大部分樓盤房價(jià)區(qū)間在11000-16000之間，由于統(tǒng)計(jì)范圍包括了昆明目前房價(jià)最高的滇池度假區(qū)，個(gè)別樓盤房價(jià)甚至達(dá)到30000元/平米。盤龍區(qū)20多個(gè)在售樓盤，萬元樓盤的占比沒有西山區(qū)高，萬元以上樓盤價(jià)格以10000-12000元較為常見。樓價(jià)最高的樓盤在一環(huán)內(nèi)，每平米可以買到兩萬出頭。低房價(jià)的樓盤北市區(qū)和東市區(qū)都有，每平米低至7000多，和現(xiàn)在的呈貢樓價(jià)差不多。
五華區(qū)也有20余個(gè)有商品住宅在售的項(xiàng)目，萬元樓盤占比將近一半，萬元項(xiàng)目中以10000-11000元/平米居多，最高的每平米可賣到12500元/平米左右。不過這個(gè)區(qū)域八九千的樓盤也占了相當(dāng)?shù)谋壤�。官渡區(qū)在售的樓盤有將近20個(gè)，雖然售價(jià)高的樓盤可以達(dá)到13000元/平米左右，但是這個(gè)區(qū)域包含了經(jīng)開區(qū)和空港片區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域的房價(jià)相對其它區(qū)域仍處于一個(gè)較低的水平，而空港7月份又有項(xiàng)目集中備案，所以這個(gè)區(qū)域房價(jià)較五華、盤龍和官渡低并不奇怪。
呈貢有商品住宅在售的項(xiàng)目不多，算下來可能連10個(gè)都不到。不過，呈貢房價(jià)今年漲得很猛，報(bào)價(jià)7000多的項(xiàng)目已經(jīng)十分尋常，賣到八九千也大有人在。但是，呈貢統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為“呈貢商品房房源少，庫存不多，房地產(chǎn)銷售市場由旺盛期轉(zhuǎn)向低谷期”，表現(xiàn)在銷量上就是，今年上半年呈貢商品房銷售面積同比減少了22.7%。
根據(jù)云南房網(wǎng)最新的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，昆明主城有普通住宅在售的60個(gè)樓盤中，已經(jīng)有6成的項(xiàng)目加入到“萬元戶”陣營，除呈貢外，其它四個(gè)區(qū)都有分布，盤龍、五華和官渡區(qū)分布較多。下半年，昆明還將有一大批品牌開發(fā)商的項(xiàng)目入市，按照當(dāng)前的行情，這些樓盤售價(jià)多半也會(huì)在萬元以上，而且相當(dāng)一部分位于官渡區(qū)。所以隨著這些項(xiàng)目入市成交，官渡區(qū)的房價(jià)可能也會(huì)進(jìn)一步被拉高。
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