7月昆明房價(jià)繼續(xù)徘徊1.4萬上下，庫存再降，書香云海是大贏家

根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，7月昆明新建住宅的銷售均價(jià)依舊小幅波動(dòng)，可能會(huì)比6月份14634元/平米的銷售均價(jià)略有下降，但仍舊在1.4萬上下徘徊。這已經(jīng)是昆明連續(xù)6個(gè)月房價(jià)波動(dòng)幅度小于5%。

雖然銷售均價(jià)比6月略有下降，但銷售面積卻沒有減少，預(yù)計(jì)7月新建住宅銷售總面積在40萬平米左右，和上個(gè)月差不多，比全國行情略好。

由于7月份新增住宅供應(yīng)大幅度減少，只有10多萬平米，遠(yuǎn)少于銷售，所以7月昆明新建住宅的庫存將繼續(xù)下降，去化周期略有縮短。

7月房價(jià)略有下降，主要是因?yàn)槌山惶讛?shù)排名第一和第二的兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)均大大低于昆明住宅均價(jià)，尤其是成交套數(shù)排名第二的光明璟宸，上個(gè)月賣了差不多140套房，可是銷售均價(jià)才8000左右，一下子就把7月房價(jià)拉低了。

書香云海是7月份昆明銷售最好的項(xiàng)目

7月賣得最好的項(xiàng)目是書香云海，賣了差不多150套房，均價(jià)也不高，還不到1.2萬/平米，也大大低于昆明房價(jià)均線。

7月份同樣在銷售榜上排在前面的保利陽光翡麗公園、金茂國際新城同樣也是低價(jià)樓盤，價(jià)格都沒有上萬，其中保利陽光翡麗公園的售價(jià)比光明璟宸還要低，只有7千多。

這么多低價(jià)項(xiàng)目占據(jù)7月昆明新房榜前列，其中好幾個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)才七八千，為什么7月昆明房價(jià)仍舊在1.4萬上下徘徊，并沒有明顯下降呢？原因就在于如果看7月的銷售金額排行榜，排在前面的其實(shí)大多是高價(jià)樓盤，比如華夏四季，均價(jià)3萬到4萬一平米；寶能滇池九璽，單價(jià)超過2.7萬；尾盤階段的中鐵諾德山海春風(fēng)，雖然高價(jià)的合院已經(jīng)賣完，可是剩余的洋房也要賣差不多2.7萬。

以華夏四季為代表的高價(jià)樓盤穩(wěn)住了昆明房價(jià)（圖為華夏四季308平米戶型）

7月份賣得比較多的高價(jià)項(xiàng)目還有龍湖攬境（單價(jià)2.3萬）、山海灣8號(hào)（單價(jià)2.4萬）、華潤中心（單價(jià)2.2萬）、萬科城（單價(jià)1.6萬）、萬科500里（單價(jià)1.7萬）等，雖然單個(gè)樓盤的銷售套數(shù)都無法與書香云海和光明璟宸相比，可是畢竟單價(jià)很高，所以在7月銷售金額排行榜上，上述樓盤仍表現(xiàn)不俗，也因此讓昆明的房價(jià)維持在1.4萬左右。

從7月以及前幾個(gè)月昆明樓盤銷售榜上各個(gè)項(xiàng)目的表現(xiàn)看，昆明賣得好的固然有性價(jià)比很高，價(jià)格明顯低于均價(jià)的項(xiàng)目，但高價(jià)樓盤同樣也有不俗業(yè)績，因此，價(jià)格并不是昆明新房銷售的決定性因素。

總結(jié)一下近幾個(gè)月昆明銷售比較好的樓盤，有下面幾個(gè)明顯特征：

首先，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房受歡迎。7月份銷售較好的光明璟宸、華夏四季、山海春風(fēng)、山海灣8號(hào)、金茂國際新城等，要么是現(xiàn)房，要么是準(zhǔn)現(xiàn)房。

其次，最好是國企以及實(shí)力民企的項(xiàng)目。如果是期房，國企，尤其是央企的樓盤，以及像萬科、龍湖這一類實(shí)力雄厚，口碑良好的上市房企項(xiàng)目，才有銷量保障。書香云海近期賣得好，其中一個(gè)關(guān)鍵因素是國企華發(fā)操盤開發(fā)。

第三，資源條件仍舊是硬通貨。7月份賣得好的項(xiàng)目，要么是滇池湖岸的景觀與環(huán)境稀缺型樓盤，比如華夏四季、寶能滇池九璽、山海灣8號(hào)、龍湖攬境、萬科500里等，要么是學(xué)校、商業(yè)等配套上有優(yōu)勢的項(xiàng)目，比如書香云海、萬科城等。

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