去年一年昆明房?jī)r(jià)下跌將近8%，第四季度價(jià)格趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯

昨日（1月17日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年12月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，從2023年12月到2024年的12月的一年間，昆明新房?jī)r(jià)格下降幅度為7.9%，說(shuō)明盡管過(guò)去一年堪稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)歷史上政策刺激力度最大的一年，但房?jī)r(jià)下滑勢(shì)頭并未扭轉(zhuǎn)，而且降幅比前幾年還要大。

昆明新房?jī)r(jià)格從2021年開(kāi)始由漲轉(zhuǎn)跌，至今已連跌4年，但一開(kāi)始幾年跌幅并不算大，比如2021年12月和上一年12月相比，房?jī)r(jià)跌幅僅為0.6%，全年平均還比上一年有上漲；2022年的跌幅為3%，全年平均也下跌了1%；2023年的跌幅為0.6%，全年平均跌幅為1.3%。到了去年，一年間房?jī)r(jià)跌幅猛然擴(kuò)大到將近8%，全年平均跌幅也達(dá)到了5.5%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，昆明二手房的價(jià)格相對(duì)還比較穩(wěn)定，在新房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌的2021年、2022年，昆明二手房?jī)r(jià)反倒還略有上漲，直到2023年才開(kāi)始下跌，但跌幅也不大。去年昆明二手房?jī)r(jià)和上一年年底相比，跌幅也只有5.9%，小于新房?jī)r(jià)格跌幅。

去年底昆明房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)

不過(guò)到了去年第四季度，昆明新房?jī)r(jià)格開(kāi)始趨穩(wěn)，雖然環(huán)比仍有下降，但跌幅開(kāi)始變小，比如10月份昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比還有1%的跌幅，到了11月，跌幅就收窄為0.3%，12月的環(huán)比跌幅進(jìn)一步收窄到只有0.2%。

橫向比較，也能發(fā)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市在第四季度開(kāi)始增加，去年7、8、9三個(gè)月，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市中只有兩個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，到了去年10月，上漲城市增加到了7個(gè)，11月猛增到17個(gè)，12月進(jìn)一步增加到22個(gè)。

國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)升，昆明房?jī)r(jià)跌幅趨緩，在時(shí)間點(diǎn)上都與去年9月以來(lái)一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策和房地產(chǎn)鼓勵(lì)政策的出臺(tái)相吻合，說(shuō)明救市還是有效，只不過(guò)各個(gè)城市顯效的程度不一。

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，就是看新房?jī)r(jià)格月度指數(shù)何時(shí)開(kāi)始環(huán)比上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2021年6月昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降以來(lái)，只有9個(gè)月出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的情況，而且大多是在新房成交量比較低的春節(jié)前后一兩個(gè)月，其余34個(gè)月都是房?jī)r(jià)環(huán)比下跌；自2024年2月以來(lái)，昆明新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布新房?jī)r(jià)格指數(shù)以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比下降最長(zhǎng)的紀(jì)錄。

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