新的一年，昆明有多少新盤(pán)有望入市？答案可能出乎預(yù)料。
云南房網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，由于一方面去年有邦泰、義承、新希望、冠江等房企新獲取土地，另一方面多個(gè)項(xiàng)目確定代建，今年有望入市的新盤(pán)大約有15個(gè)，涉及土地面積近千畝，住宅總體量超過(guò)200萬(wàn)方，其中代建項(xiàng)目占了大頭，預(yù)計(jì)將有多個(gè)第四代住宅推出。具體見(jiàn)下表：
去年新拿地的房企其實(shí)不少，包括了邦泰（邦泰·觀云朗月）、義承（丹霞翠嶼零星整合用地）、新希望（經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目）、冠江+官渡城發(fā)（會(huì)展項(xiàng)目），以及官渡國(guó)投在年底集中拿下的400多畝土地。
昆明首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目——義承丹霞翠嶼
其中義承丹霞翠嶼已確定上半年入市，邦泰·觀云朗月估計(jì)也差不多，兩個(gè)項(xiàng)目均已明確開(kāi)發(fā)第四代住宅。
去年底集中成交的土地中，市場(chǎng)最關(guān)注的首先是新希望經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為小麻苴城改三期，新希望唯有加快進(jìn)度，才能盡快收回前期投入并獲取回報(bào)，所以項(xiàng)目大概率將在今年內(nèi)入市。
其次是冠江關(guān)聯(lián)企業(yè)與官渡城發(fā)聯(lián)手拿下的會(huì)展項(xiàng)目，雖然只有37的商住混合用地，但地段上佳，低容低密，主打高端改善的市場(chǎng)前景不錯(cuò)，預(yù)計(jì)會(huì)交給經(jīng)驗(yàn)豐富的冠江操盤(pán)，開(kāi)發(fā)為小體量的精品項(xiàng)目。
另外在官渡國(guó)投拿下的一大批土地中，最有希望率先入市的，是原恒大城售樓部地塊。去年綠星智慧退出后，官渡國(guó)投代建代管恒大城A3地塊和恒大玖瓏灣11號(hào)地塊，分別更名為官渡國(guó)投瑞景灣和官渡國(guó)投柏悅府，這次官渡國(guó)投下屬的官渡城發(fā)拿地的外掛條件就明確包含兩個(gè)地塊的復(fù)工續(xù)建，因此該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的優(yōu)先級(jí)應(yīng)該比較高。而一街之隔的餌季路東側(cè)，正是賣的很火的萬(wàn)科都會(huì)半島，片區(qū)條件與氛圍逐漸成熟。
至于官渡國(guó)投拿下的其他地塊，大多數(shù)人的看法是官渡區(qū)有意筑巢引鳳，下一步要看有沒(méi)有房企加入了。
今年義承還有一個(gè)金川府二期，項(xiàng)目去年11月規(guī)劃調(diào)整，原本屬于商業(yè)性質(zhì)的兩宗土地，一宗調(diào)整為住宅用地；另一宗則調(diào)整為教育用地，改為住宅用地的A1地塊，義承也有打算再做一個(gè)第四代住宅項(xiàng)目。
旭輝鉑宸府二期2022年初就已過(guò)規(guī)，但由于市場(chǎng)下行一直沒(méi)有啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，鉑宸府一期去年完成了一批次交付，項(xiàng)目品質(zhì)不錯(cuò)價(jià)格實(shí)惠，今年二期開(kāi)發(fā)也提上了日程，而且據(jù)傳二期也要調(diào)整設(shè)計(jì)，改為第四代住宅面世。
其他今年有望面世的新盤(pán)就全都是代建項(xiàng)目了，共計(jì)9個(gè)，占了今年新盤(pán)的大頭。
龍湖代建E、F地塊據(jù)傳要改第四代
前幾天云南房網(wǎng)報(bào)道了原經(jīng)典雙城的J地塊擬由潤(rùn)城代建，近期已經(jīng)開(kāi)工，另外龍湖在昆明的代建航道發(fā)展順利，擱置許久的E、F地塊代建項(xiàng)目今年有望啟動(dòng)。
旭輝代建的金樾玖璋據(jù)傳也要改為第四代，可能很快就將迎來(lái)新規(guī)劃公示，殺入第四代住宅的競(jìng)爭(zhēng)中。
去年俊發(fā)多個(gè)項(xiàng)目確定了代建方，綠城代建的云筑臻邸一期已經(jīng)開(kāi)售，結(jié)束了新螺螄灣片區(qū)的新房斷檔期，銷售情況不錯(cuò)，接下來(lái)二期地塊也是由綠城管理代建代管；逸天峰二期是由中交代建，項(xiàng)目在去年3月即已官宣，以項(xiàng)目一環(huán)內(nèi)的稀有地段，搶占高端市場(chǎng)份額的前景很值得看好；另外就是據(jù)傳中鐵建代建的龍泉俊園三期，項(xiàng)目土地已于去年9月轉(zhuǎn)讓至云南鼎淙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下，官方答復(fù)稱相關(guān)資方已達(dá)成債務(wù)重組框架協(xié)議，正開(kāi)展相關(guān)資產(chǎn)剝離、證照變更等工作，公司計(jì)劃年內(nèi)實(shí)現(xiàn)復(fù)工續(xù)建，力爭(zhēng)2026年9月前建成交付。
陽(yáng)光城檀境售樓部
陽(yáng)光城檀境去年明確委托中信城開(kāi)代建，11月，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方云南光誠(chéng)地產(chǎn)已啟動(dòng)項(xiàng)目施工總承包招標(biāo)，今年大概率要推出市場(chǎng)。
最后則是再度進(jìn)入昆明代建市場(chǎng)的藍(lán)城，藍(lán)城在2021年高調(diào)代建譽(yù)峰國(guó)際，但結(jié)果并不如人意，這次與昆明交投達(dá)成戰(zhàn)略合作，一舉拿下東市區(qū)的桂語(yǔ)蘭亭和云廬印象兩盤(pán)代建代管。
除了上述新盤(pán)，東航2022年5月拿下的巫家壩59畝住宅用地，綠恒地產(chǎn)2023年斬獲的原云報(bào)華府G地塊，目前還暫無(wú)消息，不排除今年啟動(dòng)的可能性。
綜合來(lái)看，代建項(xiàng)目越來(lái)越多，第四代住宅興起，可能是昆明今年新入市樓盤(pán)的兩大特點(diǎn)，隨著各路大牌代建商涌入，住宅產(chǎn)品提質(zhì)升級(jí)，昆明的好房子會(huì)越來(lái)越多，助推市場(chǎng)的回暖。
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