昆明房價三連降，7月又跌了0.1%

今日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布全國7月70城房價指數(shù)。

昆明7月房價表現(xiàn)為“冰火兩重天”，新房價格銷售指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，年內(nèi)三連降；而二手房則以0.4%的環(huán)比漲幅，領(lǐng)跑全國。

昆明7月新房銷售價格指數(shù)環(huán)比微跌0.1%

7月，全國70城商品房銷售價格整體呈環(huán)比下降的趨勢。新建商品房方面，銷售價格指數(shù)環(huán)比仍呈上漲形態(tài)的城市數(shù)量僅20個，較6月減少11個，最高漲幅為0.5%（西安），最低降幅為0.9%（金華），與6月相比，最高漲幅一致，最低降幅有所收窄。

昆明環(huán)比下降0.1%，屬于穩(wěn)中略降的狀態(tài)。在統(tǒng)計(jì)分類的三個建面段產(chǎn)品中，降幅最明顯的是144平以上產(chǎn)品，環(huán)比下降0.6%；其次為90平以下產(chǎn)品，環(huán)比下降0.2%；90-144平建面段的產(chǎn)品環(huán)比下降0.1%，與全市平均水平一致。

昆明7月二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%

與新房市場不同，昆明7月的二手房市場“熱”得顯眼。在全國二手房價格銷售指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量僅存6個的情況下，以0.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，同時，也是70城中除長沙和成都外，指數(shù)仍能保持著同比上漲的第三座城市，同比漲幅達(dá)1%。

從數(shù)據(jù)來看，昆明7月起到二手房價格抬升作用的產(chǎn)品是90-144平建面段產(chǎn)品，環(huán)比上漲0.7%，其次為144平建面段產(chǎn)品，環(huán)比上漲0.5%，均高于全市平均水平，90平以下產(chǎn)品價格走勢較弱，環(huán)比漲幅僅有0.1%。

昆明過去一年新房銷售價格指數(shù)走勢

不得不提的是，若按年初央行發(fā)布的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，在國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中昆明5月、6月和7月新房銷售價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個月下降，已符合房貸利率政策階段性下調(diào)的條件。

而在昨日，央行繼6月年內(nèi)首度降息10個基點(diǎn)后，再度下調(diào)8月MLF（中期借貸便利）15個基點(diǎn)，三個月內(nèi)兩度降息，釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)增長信號，市場普遍也對貸款市場報價利率（LPR）大概率同步下調(diào)抱有極大期待。二者相加，或都為昆明房貸利率下調(diào)創(chuàng)設(shè)機(jī)會。

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