今年以來，昆明房價呈現(xiàn)明顯加速下滑趨勢。雖然昆明房價在兩年前就開始下降，但直到去年底，新房（住宅）成交均價仍維持在1.3萬/平米以上，從最高點1.5 萬+到去年底的1.3萬，昆明房價下滑用了差不多兩年時間。
但今年的降速開始加快。
早在今年4月，云南房網(wǎng)就曾預(yù)測，昆明新房均價很可能將失守13000元關(guān)口，到了5月，當(dāng)月成交均價就跌破1.3萬/平米，來到12551元/平米。到了8月，由于邦泰集團又有均價萬元以上的項目上市，導(dǎo)致昆明新房周成交價出現(xiàn)了低于1.2萬的情形。
根據(jù)銘騰機構(gòu)的統(tǒng)計，8月第三周昆明新房成交均價僅為11747元/平米�？硕鸸嫉木鶅r略高一些，但也只有11817元/平米。上周，昆明新房成交均價略有上漲，但依舊低于1.2萬，克而瑞的統(tǒng)計的均價是11958元/平米。
預(yù)計整個8月份昆明新房價格都不會高，因為8月份成交量比較大的幾個項目價格都比較低，其中連續(xù)成交套數(shù)排名第一的邦泰悅九章彩云，均價在7000元到9000元之間。另一個銷量居前的項目邦泰臻境，均價也才8000多。這兩個邦泰項目的成交量占昆明新房周成交近半份額，對大盤價格的影響非常大。
這段時間銷售量比較大的招商雍瓏府，售價也只有1萬出頭。根據(jù)多方監(jiān)測，7月份以來推出1.2萬元以下特價房的樓盤非常多，比如中鐵建西派城樾（1.18萬）、中央雅府（8100元）、朝朝暮暮（11500元）、山海灣金瀾錦翠（10500元）、大華公園天下（10500元），最驚人的是首創(chuàng)譽華洲，特價房只要4900元/平米。
邦泰·悅九章·彩云均價在8000元上下，開盤即熱銷（圖源：邦泰云南）
近段時間邦泰臻境和邦泰悅九章的暢銷，證明只要性價比優(yōu)勢能出來，銷量還是比較有保障。招商雍瓏府也是如此，由于地處巫家壩，精裝房的均價只要1萬出頭，雖然開發(fā)商血賠，但銷量確實也上來了。
與招商雍瓏府類似的是中海寰宇天下，作為目前巫家壩最大的項目，前段時間推出的特價房價格很低，均價不到1.4萬，最低的時候才1.1萬，又是巫家壩核心位置的精裝現(xiàn)房，銷售量有了明顯增長。
有了邦泰、招商、中海等房企的帶動，昆明其他樓盤也不得不跟進降價促銷，但如果價格不是一次性降到位，效果并不明顯，這也誘使部分開發(fā)商和樓盤在價格上斗狠，導(dǎo)致房價整體降速加快。
比較典型的例子首創(chuàng)譽華洲，這個項目位置、配套沒有優(yōu)勢，又經(jīng)歷過停工風(fēng)波，開發(fā)商資金上也存在問題，但就是因為近期特價促銷比較狠，好幾周的銷量都排在昆明新盤銷售榜前列。
首創(chuàng)譽華洲近期連續(xù)推出均價不到5000元的特價房，拉低昆明房價
問題是房價怎么降才算比較狠，才算到位，其實是個動態(tài)指標(biāo)，在邦泰等房企的帶動下，市場對低價的認知閾值也在不斷提高。兩年前，同樣在呈貢的光明璟宸，曾經(jīng)憑借8000元的價格銷量領(lǐng)先，如今卻泯然眾人。
另一個導(dǎo)致新房價格加速下滑的因素是二手房，昆明二手房掛牌量在上個月已經(jīng)創(chuàng)下了超過5萬套的歷史紀(jì)錄，而掛牌價格也來到市場新低，只有11877元/平米，同時二手房的成交周期延長到了180天以上。不斷增加且不斷降價的二手房，已經(jīng)成為影響新房定價和銷量的最重要因素。
相關(guān)閱讀：
昆明二手房掛牌量超5萬套創(chuàng)歷史紀(jì)錄，掛牌價為5年新低
昆明樓市交出半年成績單：三大指標(biāo)全撲，房價的跌幅是最少的
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論