昆明二手房掛牌量超5萬套創(chuàng)歷史紀(jì)錄，掛牌價(jià)為5年新低

雖然由于房企紛紛停止拿地，新增項(xiàng)目減少，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的新建住宅供應(yīng)量在持續(xù)下降，但二手房掛牌量卻居高不下，已經(jīng)創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，7月份昆明二手房掛牌量首次超過5萬套，達(dá)到驚人的51017套，再創(chuàng)新高。但伴隨著掛牌量增長(zhǎng)的，卻是不斷下滑的掛牌價(jià)，7月份的掛牌均價(jià)只有11877元/平米，是最近5年來的最低值。

克而瑞的統(tǒng)計(jì)還顯示，雖然7月份的新增二手房掛牌量并非歷史最高，只有4925套，低于2023年12月創(chuàng)下的當(dāng)月新增掛牌量5446套的歷史紀(jì)錄，但由于今年來昆明二手房的成交難度加大，成交周期延長(zhǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上二手房掛牌總量不斷刷新歷史紀(jì)錄。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年昆明193個(gè)二手房典型項(xiàng)目的平均成交周期已經(jīng)超過半年，盡管月成交套數(shù)、月成交面積其實(shí)和去年差不多，可是由于成交周期延長(zhǎng)，市場(chǎng)掛牌量還是出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

由于二手房成交周期延長(zhǎng)而出現(xiàn)市場(chǎng)淤積，房東耐心喪失，所以掛牌價(jià)也不斷探低，最終成交價(jià)也相應(yīng)降低，帶來的結(jié)果是新房競(jìng)爭(zhēng)力下降，不得不壓低價(jià)格與越來越多、越來越便宜的二手房競(jìng)爭(zhēng)，可是新房降價(jià)又會(huì)帶來新一輪二手房的降價(jià)，總之在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行階段，新房和二手房出現(xiàn)了彼此搶客、互相壓價(jià)的“互害”行為，而在前些年樓市火熱的時(shí)期，二手房和新房互相推動(dòng)價(jià)格上漲。

現(xiàn)在一切都顛倒過來了。

但二手房在降價(jià)空間上有巨大優(yōu)勢(shì)，有些亟待售房的房東甚至給出了購(gòu)入價(jià)打六折的價(jià)格，要不是現(xiàn)在市場(chǎng)上大量新增的次新房當(dāng)初購(gòu)入價(jià)比較高，否則將對(duì)新房形成更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。目前昆明新房和二手房的平均價(jià)差基本維持在3000元-5000元的水平，市場(chǎng)需求量最大的60-100平米住宅，二手房總價(jià)比新房低20萬以上，首套剛改群體選擇二手房的比例已經(jīng)超過7成。

現(xiàn)在昆明新房只有在改善型產(chǎn)品方面還具有一定競(jìng)爭(zhēng)力，特別是昆明在2008到2017年之間，開發(fā)了大量高容積率的塔樓項(xiàng)目，產(chǎn)品缺點(diǎn)明顯，在此期間買房的客群有相當(dāng)一部分有換房欲望，目前市場(chǎng)上比較優(yōu)質(zhì)的板樓、洋房改善型樓盤相比二手房具有競(jìng)爭(zhēng)力。

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