昆明房價又大步下了一個臺階

當(dāng)房地產(chǎn)市場的目光還在被5月出臺的“史詩級”救市政策所吸引時，很少有人注意到，5月份昆明新房成交均價又大步下了一個臺階，跌破了每平米1.3萬的心理防線。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，上個月昆明新建住宅成交套數(shù)其實環(huán)比還有上漲，但價格卻大幅度下跌，來到12551元/平米。昆明新房成交均價上一次低于1.3萬，還要追溯到2018年上半年。從2018年下半年開始，昆明新房月均價就一直維持在每平米1.3萬以上，2021年曾連續(xù)多個月突破1.5萬。

在克而瑞監(jiān)測的昆明主城五區(qū)成交量排名前三的項目中，只有3個樓盤成交價高于4月，其余12個樓盤全部下跌。

5月昆明新房成交數(shù)據(jù)（圖源：克而瑞）

去年房地產(chǎn)市場雖然就已經(jīng)比較蕭條，房價也有下降，但依靠成交比較活躍的高價樓盤，昆明新房月度成交均價仍舊維持在1.3萬以上，個別月份甚至超過1.4萬。就在今年4月，昆明新房均價也曾短暫突破1.4萬，但5月份卻猛然跌至1.3萬以下。

6月份的房價似乎也沒有反彈的跡象，第一周成交均價仍只有12667元/平米。從近期強(qiáng)銷的幾個樓盤實際成交價看，未來幾周的房價也很難有太大反彈。甚至有可能昆明房價將持續(xù)處于1.2萬-1.3萬區(qū)間�？硕�瑞預(yù)測也認(rèn)為6月昆明新房市場將會量微升價下跌。

巫家壩多個項目最近成交價都在1萬出頭

昆明房價再下臺階，關(guān)鍵原因是近期上市的新盤邦泰·臻境價格超低，成交量比較大，同時多個老項目的優(yōu)惠和打折力度也比較大，整體上拉低了房價。另外，2022年以來穩(wěn)住昆明房價的多個高端樓盤逐漸進(jìn)入銷售尾聲，成交量下滑，也喪失了對昆明房價的支撐力。

5月以來銷售最為紅火的項目是新盤邦泰·臻境，開盤前公布的起價才8千，而一部分房源的實際成交價才7千多，而邦泰臻境也憑借不錯的品質(zhì)和非常有競爭力的價格，連續(xù)幾周成為昆明銷冠樓盤，同時也帶動均價下跌。

邦泰臻境價格明顯低于周邊，開盤熱銷（圖源：邦泰云南）

根據(jù)云南房網(wǎng)不久前獲得的消息，邦泰臻境接下來還要進(jìn)一步下調(diào)價格，起價很可能低至7千以下，對大盤的影響還將持續(xù)。

新盤低價搏殺，老項目也不得不跟進(jìn)降價，近段時間成交量比較大的首創(chuàng)譽(yù)華洲，均價才5千多。接近現(xiàn)房的陽光城文瀾東方，最低的特價房也只有6千多，就連巫家壩的現(xiàn)房精裝樓盤，也把促銷價降到了1.3萬以下，比如中海寰宇天下價格最低的特價房還不到1.2萬/平米，招商雍瓏府近期的成交均價才1萬出頭。一直比較暢銷，去年在昆明樓盤銷售排行榜上位居前十的萬科公園城市，近期成交均價也不到1.3萬/平米。

相反，以往支撐昆明新房均價的高價樓盤，比如華夏四季、山海灣8號、錦粼天序、山海原著等，要么開發(fā)接近尾聲，要么新地塊尚未上市，所以近期銷量都不大，而且成交以價格相對較低的普通產(chǎn)品為主，無法在整體上穩(wěn)住昆明新房均價。

因房源減少，華夏四季等高價項目成交量不及去年，對昆明房價的支撐下降（圖源：華夏陽光）

而且實際上即便是高端項目，今年來的優(yōu)惠也都比較大，目前昆明總體成交單價仍能維持在2萬以上的樓盤，還不到10個，曾經(jīng)是昆明成交均價最高的項目華夏四季，現(xiàn)在的成交均價已不到3萬/平米。最貴賣到4萬以上的山海灣8號，隨著房源減少，今年來的成交量都不大。

昆明新房價格進(jìn)一步下跌，加上近期各種樓市刺激政策，有望讓昆明新房成交量有所增長，庫存持續(xù)下降，從而讓房價能夠筑底，市場供求關(guān)系恢復(fù)正常。

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