經(jīng)開區(qū)“落難三盤”命運(yùn)分化，降價(jià)盤大力出奇跡，學(xué)府名著掉隊(duì)

位于經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)的陽(yáng)光城文瀾東方、富康城紫悅府和金地學(xué)府名著，因?yàn)橄嗑嗪芙�，又都曾不同程度地遇到問題，所以云南房網(wǎng)曾稱它們?yōu)榻?jīng)開區(qū)“落難三盤”。

去年11月，三盤當(dāng)中最晚上市的富康城紫悅府在拖延兩年后開盤了，價(jià)格明顯低于另外兩個(gè)項(xiàng)目，云南房網(wǎng)猜測(cè)受到威脅的文瀾東方和學(xué)府名著恐怕也不得不跟進(jìn)，加入價(jià)格“互害”模式，相互搶客。

經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)“落難三盤”的位置

如今半年過去了，云南房網(wǎng)的猜測(cè)基本應(yīng)驗(yàn)，其中文瀾東方的價(jià)格已經(jīng)低到只賣6000多，富康城紫悅府的起價(jià)也只要7千出頭。由于價(jià)格下降，再加上文瀾東方差不多已是準(zhǔn)現(xiàn)房，所以文瀾東方和紫悅府最近都還賣得不錯(cuò)。但被平安接盤后由金地代建的學(xué)府名著卻再次陷入停滯狀態(tài)，連銷售電話也無人接聽。

從陽(yáng)光城文瀾東方發(fā)布的沖刺交付視頻看，項(xiàng)目已進(jìn)入外立面施工階段

三盤中促銷力度最大的是陽(yáng)光城文瀾東方，趁項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，正在沖刺交付的有利時(shí)機(jī)，文瀾東方推出20套特價(jià)房，最低一套只賣6699元/平米，高的也不過7452元/平米。而最近文瀾東方的正常售價(jià)也不過8000元左右，和當(dāng)年開盤時(shí)1.1萬的單價(jià)已不可同日而語(yǔ)，只不過開盤時(shí)賣的是精裝房，現(xiàn)在的特價(jià)房都是毛坯房，文瀾東方現(xiàn)在主推的也基本是毛坯房。

如果按最低的特價(jià)房?jī)r(jià)格，只相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)昆明新房均價(jià)的差不多一半，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力還是比較強(qiáng)，所以文瀾東方這段時(shí)間賣得不錯(cuò)，陽(yáng)光城自己宣傳是片區(qū)銷冠，5月9號(hào)到20號(hào)的10天里就賣了3800萬。

當(dāng)然文瀾東方近段時(shí)間銷售勢(shì)頭比較好的原因，除了價(jià)格因素外，與項(xiàng)目進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段也有很大關(guān)系。根據(jù)文瀾東方自己發(fā)布的信息，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入外裝、綠化階段，陽(yáng)光城喊出的口號(hào)是“誓保節(jié)點(diǎn)，沖刺交付”。

對(duì)于早就債務(wù)爆雷，公司已退市的陽(yáng)光城來說，項(xiàng)目如果能交付，就消除了銷售上的最大障礙，再加上文瀾東方的價(jià)格又比較劃算，銷量上來也就不奇怪了。

今年初的富康城紫悅府施工進(jìn)度

同樣以價(jià)換量的還有富康城紫悅府，去年11月開盤時(shí)紫悅府的售價(jià)為8000元左右，但賣得并不算好，可是自從紫悅府將銷售起價(jià)調(diào)整到7200元/平米以后，加上項(xiàng)目開始逐次封頂，銷量也就起來了。今年3月到4月間，紫悅府有好幾周的銷售套數(shù)都名列前十，其中有一個(gè)星期就備案23套，位居榜首，均價(jià)7853元/平米。

4月初富康城紫悅府曾一度成為銷售周冠軍

和文瀾東方和紫悅府比起來，既有名校又有地鐵的原俊發(fā)未來城，如今的金地學(xué)府名著，價(jià)格仍維持在1.2萬-1.3萬，雖然是精裝交付，但比起不到7千的文瀾東方特價(jià)房，還有不到8千的紫悅府，價(jià)格上仍舊吃虧，再加上如今項(xiàng)目進(jìn)度一般，平安的投入力度不大，所以銷售停滯，云南房網(wǎng)本來打算打電話了解一下最新售價(jià)，沒想到銷售電話卻無人接聽。

金地學(xué)府名著在城市展廳開放時(shí)曾熱鬧了一頭，然后就又偃旗息鼓了

表面上看，平安接盤+金地代建的學(xué)府名著，在經(jīng)開區(qū)“落難三盤”中開發(fā)實(shí)力最為雄厚，項(xiàng)目條件最好，又是率先突圍的——在富康城尚未開盤時(shí)，金地管理就開放了學(xué)府名著的城市展廳，恢復(fù)開發(fā)和銷售，但現(xiàn)在看重啟最早的學(xué)府名著反而掉隊(duì)了。而重新復(fù)工的文瀾東方以及拖延兩年才開盤的富康城紫悅府，反倒壯士斷腕、果斷降價(jià)，各自走出了一波上升行情。

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