11月25日，富康城紫悅府在苦等兩年之后，終于開盤發(fā)售了。雖然在開盤前，開發(fā)商已經(jīng)很識時務(wù)地將價格定在8000元，但根據(jù)克爾瑞當(dāng)天公布的成交信息，開盤首日只賣了43套，去化率只有13%，用克爾瑞的話來說就是“去化一般”。
富康城紫悅府實拍圖（圖源：昆明富康置業(yè)）
紫悅府蓄客兩年多，開盤當(dāng)日卻只賣了40多套，成績肯定不算出色。但比起羊甫片區(qū)另外兩個項目，能正常銷售已經(jīng)值得慶幸。因為就在富康城紫悅府開盤前幾天，昆明市住建局在網(wǎng)上公開確認(rèn)，距離紫悅府只有3公里的陽光城文瀾東方，因為資金問題已經(jīng)在今年9月停工了。停工之前，文瀾東方的工程量已經(jīng)完成了70%。
文瀾東方是經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)的“落難三盤”之一，另外兩個項目就是剛剛開盤的富康城紫悅府和俊發(fā)未來城。文瀾東方在工程量完成70%之際不得不停工，確實令人唏噓，要知道去年陽光城的處境那么艱難，文瀾東方都沒有停工，進度還比較正常，沒想到最終還是沒有堅持下去。
陽光城文瀾東方已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房
其實，如果不是今年房地產(chǎn)市場太差，文瀾東方本不至于停工，因為如果保持正常銷售速度，文瀾東方是可以通過銷售回款維持工程建設(shè)的，無奈今年昆明新房銷量進一步萎縮，房價也不斷下滑，經(jīng)開區(qū)又是受沖擊最大的區(qū)域，文瀾東方盡管售價并不高，房子也蓋到了準(zhǔn)現(xiàn)房階段，銷售卻一般。如今富康城紫悅府以片區(qū)內(nèi)最低的房價開盤發(fā)售，對文瀾東方又形成新的沖擊。
根據(jù)云南房網(wǎng)的了解，在富康城紫悅府開盤之前，文瀾東方毛坯房的售價在8300元/平米，精裝房是9500元/平米，比前者略高。而紫悅府將首開價格定在8000元，肯定也有從落難的文瀾東方手上搶奪客戶的想法。
問題是不管富康城紫悅府如何定價，都不得不考慮片區(qū)內(nèi)另一個對手項目——原來的俊發(fā)未來城，現(xiàn)金地·學(xué)府名著的市場動作。
經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)三個新盤的位置
俊發(fā)未來城本來是羊甫片區(qū)最大的項目，條件也最好，除了配套名校，還有地鐵，所以去年5月首開時價格也最高，精裝住宅賣1.38萬/平米，賣得還不錯，但因為眾所周知的原因，俊發(fā)未來城去年底就已停工，所以從去年底到富康城紫悅府開盤前，文瀾東方其實是羊甫片區(qū)唯一在售的項目，可惜文瀾東方并未抓住這個難得的時間窗，反倒是自己還停工了。
如今，停工中的文瀾東方肯定也處于銷售停頓狀態(tài)，被平安不動產(chǎn)接盤，委托金地代建，并更名為金地·學(xué)府名著的俊發(fā)未來城，目前暫時也還沒有恢復(fù)銷售，所以剛剛開盤的富康城紫悅府目前成為經(jīng)開區(qū)落難三盤中唯一正常銷售的項目。
金地學(xué)府名著的配套學(xué)校是云大附中星耀學(xué)校
但留給紫悅府的空窗期也不會很長，因為金地·學(xué)府名著馬上就要開城市展廳，距離恢復(fù)銷售的時間也很近了，基礎(chǔ)條件更好，又有金地操盤的金地學(xué)府名著，市場競爭力肯定更強。
剩下的懸念就是看金地學(xué)府名著會定價多少，雖然當(dāng)初俊發(fā)未來城的售價較高，可是以現(xiàn)在的市場形勢，再加上平安不動產(chǎn)又是被動接盤開發(fā)，如今自身也在困難中的平安不動產(chǎn)多半會選擇快速走貨，快速回籠資金，而要實現(xiàn)這個目標(biāo)，最好的策略就是利用項目自身優(yōu)勢，價格上以鄰為壑，從相鄰的富康城紫悅府和文瀾東方那里搶客戶。
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