好消息是終于開盤了，壞消息是房?jī)r(jià)又降了

又拖了整整半年，富康城紫悅府終于在今天開盤了。此時(shí)距離項(xiàng)目開放售樓部，已經(jīng)過去整整兩年半了。

半年前，久無消息的富康城紫悅府在富康城購(gòu)物中心開放了城市展廳，當(dāng)時(shí)的說法是可能今年6月就能開盤，有意購(gòu)房者可以等具體開盤消息，但沒想到這一等就是半年，直到上周五紫悅府才拿到首張預(yù)售證，很快富康城就宣布在11月25日開盤。

看來富康城控股連多一天就不愿意等下去了。

富康城紫悅府宣布在11月25日開盤（部分截圖）

其實(shí)，就算是半年前開盤，對(duì)紫悅府來說也已經(jīng)失去了最好的時(shí)機(jī)，當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)曾經(jīng)寫了一篇文章，題目是《兩年沒開盤，形勢(shì)全變了》。令云南房網(wǎng)沒想到的是，真正等到紫悅府開盤，居然還要在半年之后。

富康城紫悅府在工程進(jìn)度早就具備銷售條件的情況下遲遲不開盤，顯然是因?yàn)槭掷m(xù)不全，因?yàn)轫?xiàng)目直到今年9月才過規(guī)，上周才拿到預(yù)售證。

一個(gè)3年前就取得土地的項(xiàng)目，為什么房子蓋了好幾層，卻直到兩個(gè)月前才過規(guī)，實(shí)在令人費(fèi)解。由于長(zhǎng)期無法銷售，資金實(shí)力本來就一般的富康城控股，在這個(gè)項(xiàng)目上騎虎難下，欲罷不能。

富康城紫悅府售樓部在2021年年中就已開放

其實(shí)就算是半年前開盤，對(duì)富康城紫悅府來說已經(jīng)錯(cuò)過了最好的時(shí)間，因?yàn)楹褪蹣遣块_放的兩年前相比，昆明房?jī)r(jià)已然下跌，更重要的是新房銷售量大幅度萎縮，2021年昆明一個(gè)月可以賣50多萬(wàn)平方米的新房，到了今年6月份，月成交就只有30多萬(wàn)了，位置、配套、產(chǎn)品和開發(fā)商品牌不占優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，受影響尤其大。

問題是紫悅府連今年6月開盤的計(jì)劃也沒有實(shí)現(xiàn)，一直拖到今天，這半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的變化是房?jī)r(jià)更低了，銷售量進(jìn)一步下降了。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從今年5月到10月，昆明新房?jī)r(jià)格連降6個(gè)月，累計(jì)下降2.3%，10月份昆明新房成交均價(jià)為1.35萬(wàn)，但如果去掉賣得比較好的高價(jià)項(xiàng)目如金茂府、北京路9號(hào)、山海灣8號(hào)、華潤(rùn)悅府、華夏四季等，普通高層住宅的成交均價(jià)也就1萬(wàn)出頭。

比房?jī)r(jià)下降更讓開發(fā)商難受的是市場(chǎng)規(guī)�？s小，半年前昆明新房月成交量還在30萬(wàn)平米以上，上個(gè)月就下滑到只有26萬(wàn)平方米，這可是所謂“金九銀十”的成績(jī)。11月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還沒有出來，估計(jì)價(jià)格和銷量多半是雙雙下滑。

在這樣的形勢(shì)下開盤的富康城紫悅府，不得不進(jìn)一步調(diào)低價(jià)格。云南房網(wǎng)致電了解到的信息是，富康城紫悅府獲的預(yù)售證的3棟住宅都將在今天開盤時(shí)推出，預(yù)計(jì)價(jià)格在8000元左右，毛坯交付，并且還推出了買房送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng)，可以說十分優(yōu)惠了。

富康城紫悅府項(xiàng)目還規(guī)劃了兩所幼兒園和一所小學(xué)

要是放在兩年前，紫悅府的價(jià)格無論如何不會(huì)低于1萬(wàn)，因?yàn)轫?xiàng)目本身其實(shí)還是很有賣點(diǎn)的，首先是地段位于經(jīng)開區(qū)較為成熟的區(qū)域，交通方便，附近就是新螺螄灣商圈，距離富康城開發(fā)的富康城購(gòu)物中心也比較近，配套方面除了附近多個(gè)商業(yè)區(qū)，項(xiàng)目還自帶兩所幼兒園和一所小學(xué)。產(chǎn)品方面，紫悅府容積率不算高，90畝地塊上有11棟高層住宅，最高也就27層，兩梯四戶/五戶設(shè)計(jì)，作為剛需樓盤也算是中規(guī)中矩�？墒乾F(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，紫悅府就只能低價(jià)開路了，8000元的價(jià)格放在經(jīng)開區(qū)這個(gè)位置，還算是有誠(chéng)意，就看市場(chǎng)能不能接受了。

富康城紫悅府項(xiàng)目將推出1棟、2棟及12棟

相關(guān)閱讀：

兩年沒開盤，形勢(shì)全變了

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。