7月昆明房價跌0.37%終結(jié)3連漲 樓價回到4年前

昆明房價在經(jīng)歷了三連漲之后終結(jié)了上漲態(tài)勢，7月環(huán)比下跌0.37%至7590元/平米。同比來看，每平米下跌了227元，跌幅達2.9%。至此，昆明房價已經(jīng)連續(xù)7個月跌穿去年同期水平，且在“7”字頭房價段上連續(xù)保持了14個月的時間。過去這大半年，昆明房價整體呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，7個月有4個月時間房價環(huán)比呈上漲趨勢，另外3個月則環(huán)比下跌。另從房價曲線來看，跌勢遠比漲勢來得猛，即便是房價出現(xiàn)連續(xù)上漲的4-6月，上漲趨勢也并不明顯，且漲幅不斷收窄。由此可見，昆明此輪房價回暖持續(xù)時間較短，房價上漲乏力跡象十分明顯。

2015年1月至2016年7月昆明房價

昆明房價連續(xù)7月跌破去年同期水平

根據(jù)中指院公布的7月百城價格指數(shù)顯示，7月昆明房價為7590元/平米，與6月份房價7618元/平米相比，每平米下跌了28元，跌幅為0.37%。與去年同期7817元的房價相比同樣呈下降趨勢，每平米下跌了227元，跌幅達到2.9%。

至此，昆明今年以來已經(jīng)連續(xù)7個月跌破去年同期房價水平。去年1-5月昆明房價還在8000元以上，至6月份開始跌破8000，但仍逼近“8000”檔。從7月份開始，昆明持續(xù)下挫的房價開始漸漸遠離“8000”這條線。根而據(jù)統(tǒng)計，昆明房價在去年6月份跌入8000元之內(nèi)以后就在“7”字頭房價段上保持了14個月的時間。

另外，梳理同一口徑的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，昆明今年來的房價已經(jīng)回到了2012年上半年的房價水平，僅略高于2011年房價。

房價上漲乏力 回暖持續(xù)時間短

今年1-7月，昆明各月房價整體呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，7個月中1月、4月、5月和6月房價環(huán)比均呈上漲趨勢，另外2月、3月和7月則環(huán)比下跌。

2015年1月至2016年7月昆明房價走勢

從去年以來的房價走勢圖來看，昆明房價跌勢遠比漲勢來得猛。與去年年初與年尾房價相差超500元的情況相比，今年以來昆明房價“穩(wěn)”是主基調(diào)，無論漲跌幾乎都在在百元以內(nèi)小幅波動，最高價與最低價相差不過百余元。即便是出現(xiàn)連續(xù)上漲的4-6月，各月房價相差也僅在數(shù)十元之數(shù)，沒有出現(xiàn)明顯的上漲趨勢不算，漲幅還在持續(xù)收窄，從4月份的0.61%跌至6月份的0.26%。由此可見，房價上漲乏力跡象十分明顯。

雖然房價并未出現(xiàn)明顯上漲，但上揚的趨勢多少能為市場釋放出一些積極的信號。然而，此輪房價回暖時間并不長久只持續(xù)了短短3個月，未能引發(fā)房價大幅上漲就由7月0.37%的跌幅終結(jié)。猶記得昆明年初數(shù)十樓盤頻吹漲價風讓市場形成了樓市轉(zhuǎn)好的思維慣性，如今的房價走勢卻與年初的樂觀情緒形成了強烈的反差，與年初的市場預(yù)期也拉開了較大的差距。不過，今年來，市場中改善型樓盤明顯增多，產(chǎn)品的升級和品牌溢價能力讓昆明具備了上漲的市場基礎(chǔ)，昆明房價興許會因此得到支撐。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。