7月昆明房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅全國(guó)第三 成交量再破萬套

房?jī)r(jià)4個(gè)月連降,成交量則逐月回升!這是今年2季度以來,昆明主城樓市的最新表現(xiàn)。

1日,某研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月昆明住宅成交均價(jià)7817元/平方米,環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,為1.66%,居全國(guó)第三。統(tǒng)計(jì)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)可知,7月昆明商品房成交量繼1月之后,再次破萬套,達(dá)到10649套,成交面積為858449.77平方米,較之6月,增幅分別達(dá)15.75%、6.85%。

成交價(jià)

環(huán)比跌幅居全國(guó)第三位

7月全國(guó)百城住宅成交價(jià)格,已連續(xù)第3個(gè)月上漲,達(dá)10685元/平方米,環(huán)比上漲0.54%,漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。十大城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%,漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn),同比止跌轉(zhuǎn)漲,上漲1.30%。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看,46個(gè)城市環(huán)比上漲,53個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市環(huán)比持平。與6月相比,7月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè),其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè),較6月減少2個(gè);7月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個(gè),其中跌幅在1.00%以上的城市有17個(gè),較6月增加5個(gè)。同比來看,全國(guó)百城住宅均價(jià)與去年7月相比下跌1.38%,跌幅較6月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。

昆明依舊延續(xù)了今年4月以來的下跌之勢(shì),7月成交均價(jià)為7817元/平方米。相比6月,每平方米下降132元,環(huán)比跌幅達(dá)1.66%,如此大的跌幅位居全國(guó)第三位,較6月擴(kuò)大了0.15個(gè)百分點(diǎn)。同比去年7月的8300元/平方米,每平方米成交均價(jià)降了483元。

成交量

比6月多賣1449套房

7月昆明累計(jì)備案成交10649套商品房,成交面積為858449.77平方米,較之6月的9200套,803402.39平方米的成交量,成交套數(shù)環(huán)比增加了1449套,增幅為15.75%;成交面積環(huán)比上漲了55047.38平方米,漲幅為6.85%。

同比來看,由于去年同期昆明商品房數(shù)據(jù)缺失17天,因此兩者并無太大的可比性。若以去年7月日均成交304套粗略估算的話,不到萬套的月成交量同樣不及今年7月。

值得注意的是,如果以月成交10649套計(jì)算,7月日均成交量為344套,日均成交量比6月增加了37套。此外,今年7月昆明商品房成交套數(shù),雖然為目前第二高,但當(dāng)月的成交面積卻只能位列1月和3月之后,排名今年來第三,這與7月大量車位入市關(guān)聯(lián)性極大。

昆明市場(chǎng)

樓市處于去庫存階段,房?jī)r(jià)穩(wěn)定

今年以來,為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,全國(guó)各地政府基于地方市場(chǎng)運(yùn)行情況靈活調(diào)整政策,降低公積金貸款門檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、定向微調(diào)住房限購(gòu)政策、推進(jìn)戶籍制度改革等舉措穩(wěn)步實(shí)施。

供應(yīng)方面,7月以來樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期,房企推盤節(jié)奏有所放緩,供應(yīng)量與上月基本持平;需求方面,各城市間表現(xiàn)分化,整體成交量趨于平穩(wěn);企業(yè)方面,在銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步回暖的背景下,房企拿地?zé)崆槿找嫔郎�。整體來看,7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn),百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì),環(huán)比漲幅與上月基本持平,同比跌幅繼續(xù)收窄。

展望未來,在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下,全國(guó)樓市消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),供求狀況不斷改善,房?jī)r(jià)整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同,各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛,價(jià)格仍面臨上漲壓力;業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,包括昆明在內(nèi)的多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫存去化,房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。

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