昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2014年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。值得關(guān)注的是，昆明6月份的房價環(huán)比下跌了3.42%，創(chuàng)年內(nèi)最大跌幅，并在全國百城中跌幅排名第四，而7月份，昆明房價又小幅反彈，環(huán)比還上漲了0.31%。
環(huán)比下跌城市數(shù)量增多
數(shù)據(jù)顯示，7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，連續(xù)3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。與6月相比，7月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少5個。
住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為76個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏澤、三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、�？�。其中，吉林和菏澤跌幅在3%以上。
昆明房價小幅反彈
6月份，昆明的樣本平均價格為8274元/平方米，環(huán)比下跌了3.42%。此跌幅創(chuàng)下了今年來的房價跌幅新高。而7月份，昆明的樣本平均價格為8300元/平方米，環(huán)比上漲了0.31%，樣本價格中位數(shù)為8200元/平方米。從數(shù)據(jù)來看，昆明成為全國24個城市環(huán)比上漲的其中一個。
在與西南片區(qū)城市比較來看，昆明的住宅價格仍是西南片區(qū)城市中最高的。7月，南寧的樣本平均價格為7882元/平方米，環(huán)比上漲0.69%；成都的樣本平均價格為8097元/平方米，環(huán)比下跌0.26%；重慶（主城區(qū)）的樣本平均價格為7769元/平方米，環(huán)比下跌1.02%；貴陽的樣本平均價格為5077元/平方米，環(huán)比下跌2.16%。值得一提的是，雖然南寧的房價環(huán)比漲幅要高于昆明，但平均房價卻比昆明低392元，重慶（主城區(qū)）、成都、貴陽的房價都在下跌。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，從昆明主城區(qū)在售樓盤的情況看，個別項目出現(xiàn)下跌跡象，因此指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)有上下小幅波動也屬正常。6、7月份，已有不少城市取消限購政策，限購取消后，到底會對市場帶來多大的沖擊現(xiàn)在還不好判斷，得再過一段時間看市場反應及成交量的情況。也有分析認為，在限貸等政策、樓市投資預期不樂觀、供過于求等因素的影響下，即使限購取消，短期內(nèi)對市場的影響也不會太大。
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