于上世紀(jì)90年代就上市的一家老牌房企，深圳寶安地產(chǎn)在2月22日獲得了昆明經(jīng)開區(qū)果林水庫旁450畝純住宅用地，這是它首次進(jìn)入昆明。一家外來新面孔的到來對現(xiàn)在的昆明來說已經(jīng)算不上是多么了不得的事情，但它涉獵的片區(qū)卻多少讓人有些小詫異。經(jīng)開區(qū)果林湖一片并非是當(dāng)下昆明房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，可或許很多人都忽略了這個(gè)區(qū)域是昆明很早就開始開發(fā)的一個(gè)遠(yuǎn)郊高端地產(chǎn)板塊，開發(fā)歷史至少也有十多年了，新項(xiàng)目斷斷續(xù)續(xù)在市場露面。不過距離上一個(gè)新樓盤露面已經(jīng)有三四年時(shí)間，如今寶安地產(chǎn)在果林水庫旁邊拿地算是續(xù)上了該片區(qū)的開發(fā)“香火”。
資料記載，上世紀(jì)90年代初，昆明別墅開發(fā)就已萌芽，中房集團(tuán)昆明公司開發(fā)了昆明第一個(gè)純別墅龍華別墅。1998年至2003年，昆明別墅開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展階段，這段時(shí)期，昆明先后開發(fā)了20個(gè)左右的別墅項(xiàng)目，滇池路是重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，其次是世博片區(qū)。之后2004-2005年，昆明別墅開發(fā)就進(jìn)入高產(chǎn)和品質(zhì)提升階段。而經(jīng)開區(qū)果林湖片區(qū)大約也是在這個(gè)時(shí)期啟動別墅開發(fā)的。
世林國際別墅實(shí)景
根據(jù)云南房網(wǎng)所能了解到的情況，果林湖片區(qū)先后有過世林國際別墅、果林溪谷、果林湖畔、果林鳳凰湖畔等高端樓盤，其中包括大量的別墅，卻也不乏洋房這樣的低密度物業(yè)。
其中，世林國際別墅是2005年啟動開發(fā)的，位于果林湖西岸，是該片區(qū)啟動較早的一個(gè)別墅項(xiàng)目。整個(gè)別墅區(qū)占地348畝，共有299套別墅依山錯(cuò)落而建。幾乎同一時(shí)期，云南恒信屋業(yè)有限公司取得果林湖畔項(xiàng)目的土地使用權(quán)。不過果林湖畔并沒有馬上進(jìn)入開發(fā)階段，開發(fā)企業(yè)在2008年完善了土地手續(xù)，2010年前后，果林湖畔才在市場上正式露面，2013年開盤后銷量一度很好。
2007年，片區(qū)內(nèi)再現(xiàn)新的低密度樓盤，果林溪谷于這一年通過行政審批公示，項(xiàng)目占地200余畝，分為三期開發(fā)，別墅和洋房均有。根據(jù)能夠查到的資料，項(xiàng)目二期于2009年初開工，2010年6月交房，2014年三期獲得建筑工程許可證。
果林湖畔實(shí)景
上一個(gè)露面的新樓盤應(yīng)該算是果林鳳凰湖畔，曾經(jīng)用過昆明圣芭芭拉的名字。整個(gè)項(xiàng)目總占地面積469畝，一期約161畝，預(yù)留用地308畝，包括獨(dú)棟和雙拼兩種物業(yè)，沿果林湖湖岸線開發(fā)，最近處距離湖面僅50米。該項(xiàng)目2013年進(jìn)行過形象展示還參加了當(dāng)年的房交會，當(dāng)時(shí)計(jì)劃2014年年初開盤，預(yù)計(jì)均價(jià)1.8-2萬/平米。不過至今該項(xiàng)目都沒有進(jìn)入開發(fā)階段。
綜上來看，果林湖片區(qū)的開發(fā)歷史至少也有十多年了，是昆明很早就開始開發(fā)的一個(gè)遠(yuǎn)郊高端地產(chǎn)板塊。果林湖本身也有著還算不錯(cuò)的水資源和森林資源條件，但是比起滇池路和世博片區(qū)，果林湖一帶一向不是開發(fā)高端樓盤的熱點(diǎn)區(qū)域�；蛟S正因?yàn)槿绱�，這個(gè)片區(qū)從來都不熱�？墒情_發(fā)卻從未間斷，2005年至2013年期間，片區(qū)內(nèi)一直有新樓盤斷斷續(xù)續(xù)地在市場上露面。不過2013年之后，片區(qū)內(nèi)就開始出現(xiàn)“新盤荒”。直到前幾日，深圳寶安地產(chǎn)在果林水庫旁拿地才算是結(jié)束了這個(gè)片區(qū)的新盤荒，為之續(xù)上了開發(fā)“香火”。
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深圳寶安地產(chǎn)，乍看公司名字很容易讓人將它與骨灰級的資本玩家深寶安，也是現(xiàn)在的中國寶安聯(lián)系在一起。確切地說他們之間確實(shí)有過那么一段淵源，中國寶安曾經(jīng)是寶安地產(chǎn)的第一大股東。不過這段關(guān)系在2015年8月就宣告終止，中國寶安將其持有的寶安地產(chǎn)14.99%的股份轉(zhuǎn)讓給東旭集團(tuán)，東旭集團(tuán)因此晉升為寶安地產(chǎn)第一大股東。緊接著，東旭集團(tuán)又從深圳東鴻信處拿到了14.89%的股份，將其在寶安地產(chǎn)的持股比例增至29.88%。因此，剛剛拿地入昆的寶安地產(chǎn)實(shí)際控制人是東旭集團(tuán)，并非是發(fā)行了新中國第一張股票的深寶安，而寶安地產(chǎn)的股票名稱也在去年就更名為東旭藍(lán)天。當(dāng)然，現(xiàn)在的寶安地產(chǎn)與中國寶安并非完全沒有關(guān)系，中國寶安仍然保留了寶安地產(chǎn)4.81%的股份。
根據(jù)官網(wǎng)信息所列，東旭藍(lán)天曾開發(fā)過包括江南系、宜居系、漢唐系以及度假系共4個(gè)系列累計(jì)12個(gè)樓盤，但開發(fā)重心一直在深圳、惠州、東莞等珠三角區(qū)域，而且已經(jīng)有一年多沒有新作品上架。經(jīng)過資本市場的一番風(fēng)云變幻，已經(jīng)有很長時(shí)間在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上沒有太多作為的寶安地產(chǎn)突然入昆拿地，恐怕與東旭藍(lán)天雙主業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略大有關(guān)系。寶安地產(chǎn)在更名為東旭藍(lán)天之后，房地產(chǎn)既然作為公司旗下的一個(gè)主營業(yè)務(wù)板塊，定然有擴(kuò)張的愿望和需求。如今入昆拿地既能拓展新項(xiàng)目，也能在原有開發(fā)版圖的基礎(chǔ)上開拓全新的開發(fā)區(qū)域。
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