新城控股2016年核心溢利增六成 2017年銷(xiāo)售目標(biāo)850億

2月26日晚間，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告披露2016年度全年業(yè)績(jī)。2016年，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣282.321億元，較2015年全年增長(zhǎng)約18.4%，實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的核心溢利人民幣11.56億元，較2015年增長(zhǎng)59.71%。

此外，租金、物管費(fèi)及其他收入增加37.0%至11.824億元；毛利增加36.1%至66.07億元；毛利率從20.4%增長(zhǎng)至23.4%；年度凈利潤(rùn)為24.672億元，其中13.84億元?dú)w屬于本公司權(quán)益持有人；核心盈利為21.147億元，其中11.56億元?dú)w屬于本公司權(quán)益持有人。

報(bào)告期內(nèi)，其銀行及手頭現(xiàn)金總額為137.564億元；年終加權(quán)平均利率自去年末7.2%減少至5.7%；及董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.05元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，新城控股全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售人民幣650.6億元，超額完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣520.0億元的125%，同比增長(zhǎng)103.8%，大幅領(lǐng)先行業(yè)平均40%的增幅；相應(yīng)的銷(xiāo)售建筑面積約為575.0萬(wàn)平方米，同比增加66.2%；全年合約銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)每平方米人民幣12,000元，較2015年同比增長(zhǎng)22%。

公告還顯示，土地方面，新城控股繼續(xù)根據(jù)區(qū)域化布局的策略，策略性獲取土地資源，全年新購(gòu)入40幅優(yōu)質(zhì)土地，增加土地儲(chǔ)備建筑面積約1,424萬(wàn)平方米，進(jìn)一步加強(qiáng)了于現(xiàn)有市場(chǎng)的份額，并深化全國(guó)戰(zhàn)略布局。

截至2016年12月31日止，該集團(tuán)合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備達(dá)3,532萬(wàn)平方米，足以支持集團(tuán)未來(lái)3至4年開(kāi)發(fā)之用。年內(nèi)集團(tuán)也加大了與萬(wàn)科、碧桂園、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金茂控股等優(yōu)秀地產(chǎn)同行的合作，共同發(fā)揮協(xié)同作用。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，新城控股年內(nèi)于�？�、南昌、金壇、成都及安慶新開(kāi)業(yè)5個(gè)吾悅廣場(chǎng)，首日的客流量均突破30萬(wàn)人，累計(jì)開(kāi)業(yè)11個(gè)吾悅廣場(chǎng)，平均出租率達(dá)到98.96%。

新城控股同時(shí)嘗試拓展輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，為資產(chǎn)管理創(chuàng)造更多可能性。2016年6月，集團(tuán)將旗下上海青浦吾悅廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給上海東方證券資產(chǎn)管理有限公司，并發(fā)起設(shè)立東證資管－青浦吾悅廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。

此外，新城控股積極布局影院產(chǎn)業(yè)，以增強(qiáng)旗下“吾悅”系商業(yè)綜合體的競(jìng)爭(zhēng)力。2016年5月，新城控股子公司上海星軼與IMAX China及其母公司IMAX Corporation達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，將共同建設(shè)十家IMAX影院，這些影院將分布在集團(tuán)位于中國(guó)不同地區(qū)的吾悅廣場(chǎng)內(nèi)，目標(biāo)是于2017年底前全部開(kāi)業(yè)，成為集團(tuán)新的收入來(lái)源。

公告顯示，新城控股于2016年也涉及了保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。2016年6月，新城控股通過(guò)旗下子公司新城控股牽頭六家大型企業(yè)，共同出資人民幣15億元成立國(guó)峰人壽保險(xiǎn)股份有限公司。投資方面，該集團(tuán)年內(nèi)聯(lián)合江蘇沙鋼集團(tuán)、協(xié)鑫資本、紅豆集團(tuán)等十家大型企業(yè)成立合營(yíng)投資公司江蘇民營(yíng)投資控股有限公司，共同開(kāi)拓金融控股、產(chǎn)業(yè)整合、資產(chǎn)管理及國(guó)際合作四大平臺(tái)業(yè)務(wù)。

在融資方面，2016年1月，新城控股自?xún)杉覈?guó)內(nèi)銀行獲得合計(jì)人民幣150億元的新銀行授信額度。于6月底，集團(tuán)子公司新城控股與平安銀行股份有限公司共同成立產(chǎn)業(yè)基金，獲得該銀行給予的人民幣100億元意向性房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額度。于7月1日，中國(guó)證券監(jiān)督委員會(huì)審核后批準(zhǔn)新城控股非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)人民幣38億元A股股票的申請(qǐng)。于3月、8月、9月及10月，集團(tuán)成功發(fā)行總額人民幣80億元國(guó)內(nèi)公司債券，加權(quán)平均成本僅為4.74%。

截至2016年12月31日止，新城控股可動(dòng)用財(cái)務(wù)資源達(dá)人民幣598億元，平均加權(quán)財(cái)務(wù)成本為5.7%，融資成本較2015年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。

展望未來(lái)，新城控股表示：“2017年的目標(biāo)合約銷(xiāo)售為人民幣850.0億元，旗下商業(yè)項(xiàng)目租金及管理費(fèi)收入達(dá)到人民幣10.0億元。本集團(tuán)將在未來(lái)5至10年內(nèi)集中精力做最擅長(zhǎng)的事，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)作為第一主業(yè)，同時(shí)依靠核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)培育其他多元化業(yè)務(wù)，作為本集團(tuán)的新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。”

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