迎來了第二輪開發(fā)熱潮的東白沙河片區(qū)被形象地稱為昆明東郊的新興富人區(qū)，自長水機(jī)場投入運(yùn)營以來，東白沙河片區(qū)迎來了發(fā)展先機(jī)，突破了向前發(fā)展的瓶頸，實(shí)現(xiàn)了機(jī)場高速、東繞城以及將通車的地鐵3號線等交通動脈的交錯連接，吸引了眾多房企紛紛進(jìn)駐。該片區(qū)布局的樓盤以改善性為主，作為第一輪墾荒者的萬科、銀海、諾仕達(dá)、云天化等品牌房企開發(fā)了萬科白沙潤園、銀海白沙郡、七彩云南花之城、云通嘉園、紫東苑、紫東尚苑等樓盤，目前這些樓盤大部分已是尾盤在賣，價格低至7100元/平米起，第二輪中除了碧桂園鳳凰灣已經(jīng)開盤在賣，剩余的美的順城府、山水白沙、萬科城市之光正在積極籌備，預(yù)計(jì)下半年入市。
東白沙河片區(qū)在售樓盤
前些年東白沙片區(qū)交通不便、市政設(shè)施落后、城中村盤踞，處處被人詬病，曾一度成為開發(fā)商望而卻步的區(qū)域，后來隨著寺瓦路提升，機(jī)場高速、繞城高速等道路通車，加上東市區(qū)距離市中心較近又是長水機(jī)場前往昆明主城區(qū)的首站，萬科白沙潤園、銀海白沙郡、七彩云南花之城等多個大體量項(xiàng)目進(jìn)駐后，更堅(jiān)定了開發(fā)商的信心，如今迎來了第二輪開發(fā)熱潮的東市區(qū)正在逐步趕超昆明其他城郊。
東白沙河片區(qū)居住優(yōu)勢明顯，不僅有6000畝的白沙湖，還有植被覆蓋率極高的呼馬山，除了交通條件得到明顯改善外，該片區(qū)進(jìn)駐了七彩云南花之城，還有即將面市的福緹商業(yè)中心以及雪力國際，開業(yè)后將大大改善片區(qū)匱乏的商業(yè)配套。昆明市規(guī)劃部門及盤龍區(qū)政府正在不斷地完善片區(qū)控制性規(guī)劃，按照規(guī)劃定位，東白沙片區(qū)今后要打造成為昆明主城東部門戶新區(qū)。
目前僅在白沙河片區(qū)就有萬科白沙潤園、銀海白沙郡、云通嘉園、紫東苑、紫東尚苑、碧桂園鳳凰灣等樓盤在賣，下半年還有多個高端的改善性住宅小區(qū)入市。首批進(jìn)駐東白沙河片區(qū)的眾多樓盤已接近銷售的尾聲，特別萬科白沙潤園只有頂層少量帶閣樓的毛坯房在售，6層帶電梯的花園洋房，1梯2戶設(shè)計(jì)，建筑面積87-150平米，均價13500元/平米，如今買頂層帶閣樓的毛坯房贈送車位使用權(quán)。由于所剩房源較少，故其售樓部已撤銷，想要看房需要提前預(yù)約。與其產(chǎn)品類似的銀海白沙郡也僅剩少量洋房在售，建筑面積約115-146平米，均價9000元/平米。
而紫東苑、紫東尚苑均為昆明市城建投資開發(fā)有限責(zé)任公司為云南省統(tǒng)計(jì)局定向開發(fā)項(xiàng)目，僅有部分房源對外銷售，包括了洋房和小高層兩種物業(yè)類型。目前洋房有180平米的躍層和130平米的平層，折后均價7800元/平米；小高層只有83平米的三房，折后均價7100-7200元/平米。云通嘉園是云天化集團(tuán)的職工團(tuán)購房，目前有洋房和疊加別墅現(xiàn)房在售，其中洋房的建筑面積為143平米，均價8500元/平米，還有89平米、108平米的首層戶型以及131平米的躍層戶型，均價12000元/平米。疊加別墅A戶型面積為203-207平米，B戶型面積為143.95平米，均價12500元/平米。
所以當(dāng)下東白沙河片區(qū)熱銷的樓盤是碧桂園鳳凰灣，該項(xiàng)目自2016年8月27日首次開盤以來，如今的銷售已經(jīng)過半，后期推出的新品房源有疊拼的3棟和洋房的4、5棟，其中平層建筑面積為125-160平米，均價10000-11000元/平米，躍層建筑面積196-248平米，均價14000-15000元/平米，眼下銷量最好的是125平米的四房，目前購房可優(yōu)惠4%，項(xiàng)目不支持公積金貸款，合作銀行有建設(shè)銀行、中國銀行、富滇銀行、興業(yè)銀行，最高可打95折。不過鄰近項(xiàng)目的美的順城府、山水白沙、萬科城市之光將在今年下半年面市，未來該片區(qū)多個高端住宅小區(qū)的競爭將日益白熱化。
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