于去年11月土地推介會亮相的“昆明人造板機廠”地塊有了意向開發(fā)商。據(jù)昆明市五華區(qū)政府官網(wǎng)信息，3月13日，昆明市投促局副局長陳錦龍、復(fù)星地產(chǎn)李昆蔓一行6人對紅云辦事處人造板機廠地塊進行實地考察，對地塊構(gòu)成、用地性質(zhì)、涉及區(qū)域、土地價格等情況進行了咨詢，同時對周邊房價進行實地調(diào)查。復(fù)星地產(chǎn)考察的“人造板機器廠”項目地塊位于龍泉路中海錦苑正對面，面積共166.6畝，目前地塊已完成拆遷平整，如果復(fù)星地產(chǎn)項目落地人造板機廠，龍泉路沿線將迎來除碧桂園、綠城、中海后的又一品牌開發(fā)商。
昆明人造板機器廠地塊區(qū)位圖
復(fù)星集團是中國領(lǐng)先的民營企業(yè)之一，參控股42家海內(nèi)外上市企業(yè)，管理資產(chǎn)超2000億元，在房地產(chǎn)、金融保險、醫(yī)藥健康、商業(yè)旅游、文化娛樂、鋼鐵裝備、礦業(yè)能源等領(lǐng)域廣泛投資。
復(fù)星與昆明的合作，僅限于2015年時媒體報道的復(fù)星集團意向與與云南中醫(yī)學(xué)院合作建設(shè)云南中醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院及健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)的信息，如今復(fù)星地產(chǎn)考察昆明人造板機廠地塊，如果合作成功，不僅龍泉路一下新增了復(fù)星、碧桂園、中海等大房企，這也是復(fù)星地產(chǎn)在昆落地的首個房地產(chǎn)項目。
人造板機廠地塊面積166畝 包括住宅和商業(yè)學(xué)校用地
昆明市“人造板機器廠”項目地塊位于龍泉路中段麥溪社區(qū)（龍泉路564號），為昆明民匯人造板機器有限公司異地搬遷技改項目。據(jù)昆明市2016-2017年土地推介會對人造板機器廠地塊的介紹，地塊編號為“KCWH2014-3號”，凈用地面積166.6畝，包括1宗居住用地，1宗商業(yè)商務(wù)用地，1宗中小學(xué)用地、1宗服務(wù)設(shè)施用地。
人造板機廠地塊現(xiàn)狀
其中居住用地占地125.93畝，約占項目總面積的76%，最大容積率為3.9，建筑密度不得超過22%，綠地率則需大于40%。商業(yè)商務(wù)用地占地18.32畝，容積率在3.2以下，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，剩下2宗中小學(xué)用地和服務(wù)設(shè)施用地分別占地15.07畝、7.09畝。
地塊最新現(xiàn)狀——已完成拆遷平整
據(jù)云南房網(wǎng)實地勘察了解，昆明“人造板機器廠”整個地塊呈坡地形狀，東至龍泉路與中海錦苑隔街相望，地塊背靠長中山生態(tài)公園，北側(cè)緊鄰龍溪花園和碧桂園意向的白水泥廠項目，南側(cè)則為高端住宅區(qū)曦園（半山七哩溪），目前地塊原有廠房等建筑已完成拆遷，四周已圍上藍色圍擋，尚未開工建設(shè)。
昆明人造板機廠地塊臨近龍泉路
區(qū)域環(huán)境——龍泉路沿線學(xué)校眾多
人造板機廠地塊臨近龍泉路，周邊紅云路、紅園路、小康大道、灃源路、北三環(huán)等城市干道匯聚，擁有便捷的交通路網(wǎng)；地塊附近有9路、79路、84路、115路、Z70等多路公交經(jīng)過，且周邊4公里范圍內(nèi)還有昆明植物園、黑龍灘公園、金江公園等，居住環(huán)境較佳。
此外，龍泉路上學(xué)校眾多，靠近地塊一旁的便有云師大附屬小學(xué)、紅云小學(xué)、中華小學(xué)、昆八中、昆十中、昆明市師專附小等，教育資源豐富；不過目前龍泉路沿線商業(yè)較為缺乏，沒有大型的商業(yè)中心。以后天驕北麓和中海錦苑的商業(yè)、超市可滿足基本購物需求，且項目本身和路對面的中海龍泉公館均規(guī)劃有商業(yè)，片區(qū)環(huán)境將大有改善。
周邊樓盤——碧桂園白水泥廠項目將是最大的競爭對手
龍泉路沿線開發(fā)有萬彩城、實力壹方城、中天城、碧桂園半山龍庭、曦園、中海錦苑、中海龍泉公館、天驕北麓等樓盤；稍遠一點的則是2公里左右的新時代廣場、綠城春江明月、德潤朗悅灣等新開發(fā)樓盤，居住氛圍較為濃厚。
人造板機廠地塊中海錦苑隔街相望
2014年8月，中海地產(chǎn)以68686.8萬元的價格拿下中海錦苑82畝土地，土地單價為840萬元/畝，樓面價3150.14元/平米；目前，中海錦苑是精裝現(xiàn)房在售，以40多層的高層住宅為主，高層均價9500元/平米，小高層均價1.2萬元/平米，預(yù)計今年10月底提前交房，所剩房源不多，對于尚未土地出讓的人造板機廠地塊來說，競爭關(guān)系不明顯。
而中海地產(chǎn)開發(fā)的中海龍泉公館正在建設(shè)當(dāng)中，產(chǎn)品類型和中海錦苑一樣為超高層建筑，規(guī)劃有9棟精裝住宅，2棟為商業(yè)，預(yù)計年中入市銷售。碧桂園意向的白水泥廠項目也緊鄰人造板機廠地塊，總用地面積約496.23畝，目前白水泥廠征遷工作正在進行中，尚未完成拆遷，不過白水泥廠的項目公司——云南碧寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于去年成立，預(yù)計今年底能入市。
綜合以上信息來看，中海龍泉公館、碧桂園白水泥廠項目，以及人造板機廠地塊3個項目未來可能會形成激烈的競爭關(guān)系，因為地段、交通、外部配套等幾乎相同，開發(fā)商也均有一定的知名度，未來購房者選擇哪個樓盤還得看產(chǎn)品本身規(guī)劃設(shè)計、戶型、價格等因素。
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