昆明樓市20年最大謎題：黑龍?zhí)妒窃趺炊氵^(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的？

胡正輝盯上黑龍?zhí)兑呀?jīng)很久了。

10多年前，剛剛業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商胡正輝，就已經(jīng)瞄上了一般房地產(chǎn)企業(yè)還不怎么關(guān)注的黑龍?zhí)�。�?dāng)時(shí)，金殿世博國(guó)家公園板塊內(nèi)各路房企扎堆開(kāi)發(fā)，近10個(gè)高檔樓盤聚集在世博園、金殿森林公園周邊，成為昆明又一個(gè)富人區(qū)，但同樣在昆明北郊，環(huán)境一樣優(yōu)美，森林景觀一點(diǎn)也不亞于金殿的黑龍?zhí)豆珗@區(qū)域，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度卻近乎為零。

胡正輝相信黑龍?zhí)哆t早會(huì)像世博板塊一樣，成為下一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，所以決定提前卡位，尋找合適地塊，然而多方努力之后，胡正輝并未如愿。

黑龍?zhí)豆珗@周邊景色優(yōu)美，但卻幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商涉足

公園最多的地方竟受開(kāi)發(fā)冷落

讓胡正輝始料未及的是，他沒(méi)有在黑龍?zhí)东@得的機(jī)會(huì)，其他開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有獲得，事實(shí)上，在昆明房地產(chǎn)轟轟烈烈開(kāi)發(fā)的20年間，盡管開(kāi)發(fā)區(qū)域已經(jīng)從市中心往外延伸了數(shù)十公里，昆明周邊所有擁有公園景觀的區(qū)域，都有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的足跡甚至來(lái)到了十分偏遠(yuǎn)的野鴨湖、果林湖等地帶，但黑龍?zhí)秴s很少有開(kāi)發(fā)商染指。迄今為止，真正在黑龍?zhí)豆珗@區(qū)域開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，20年間只有兩個(gè)，而且影響不大。

是黑龍?zhí)豆珗@周邊區(qū)域的環(huán)境條件不好嗎？當(dāng)然不是，在黑龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū)，除了久負(fù)盛名的黑龍?zhí)豆珗@之外，還有昆明植物園和云南林科院幾個(gè)融科研與觀賞為一體的森林公園，如國(guó)際茶花園、楓葉公園、昆明樹(shù)木園等，一共有四個(gè)不同特色的公園聚集在這里，如果再加上直線距離只有1公里多的瀑布公園，黑龍?zhí)秴^(qū)域擁有的公園就有5個(gè)之多，是昆明公園最多最密集的板塊，是開(kāi)發(fā)公園物業(yè)最理想的地方。

10年前開(kāi)發(fā)的都市楓林是黑龍?zhí)秴^(qū)域的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

既然景觀與環(huán)境資源相當(dāng)優(yōu)秀，是不是距離比較遠(yuǎn)，不適合開(kāi)發(fā)呢？如果說(shuō)，在20年前，黑龍?zhí)哆�算昆明的遠(yuǎn)郊的話，那么經(jīng)過(guò)昆明城市區(qū)域的迅速北擴(kuò)，黑龍?zhí)秾?shí)際上已經(jīng)與與主城連在一起。如果從北市區(qū)人口和商業(yè)密集的和諧世紀(jì)出發(fā)，開(kāi)車只要15分鐘就可到達(dá)黑龍?zhí)豆珗@門口。從商業(yè)配套上來(lái)說(shuō)，目前北市區(qū)的德潤(rùn)朗悅灣、昆明湖、俊發(fā)城等在建的大型商業(yè)中心，都在黑龍?zhí)?公里范圍之內(nèi)。

無(wú)論從哪方面看，黑龍?zhí)抖际抢ッ髂壳半y得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)寶地，尤其適合開(kāi)發(fā)高檔地產(chǎn)項(xiàng)目，但有些不可思議的是，在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的20年里，黑龍?zhí)兜牡禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)卻安安靜靜，到目前為止，已經(jīng)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目除了10年前的都市楓林和山水云天之外，再無(wú)第三個(gè)樓盤面世。

不是不想開(kāi)發(fā)而是土地難拿

昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，黑龍?zhí)兜拇_是一塊開(kāi)發(fā)高檔樓盤的風(fēng)水寶地，但由于這一區(qū)域集中了昆明最多的科研和教育機(jī)構(gòu)，黑龍?zhí)吨苓呌性颇限r(nóng)大、云南農(nóng)科院、云南林科院、云南省地震局、中科院昆明植物研究所等一大批科研院所和學(xué)校，此外還有部分療養(yǎng)康復(fù)單位，這些科研院所和學(xué)校的占地面積都非常龐大，所以黑龍?zhí)豆珗@周邊可供開(kāi)發(fā)的土地已經(jīng)為數(shù)不多，而且較為零碎，因此政府也未將這一帶作為房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，黑龍?zhí)稛o(wú)意間躲過(guò)了過(guò)去20年昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮。

但精明的開(kāi)發(fā)商早就意識(shí)到了黑龍?zhí)秴^(qū)域潛藏的地產(chǎn)價(jià)值，像胡正輝這樣的商人，10多年前就開(kāi)始尋找機(jī)會(huì)，只是要想在黑龍?zhí)镀瑓^(qū)獲得一塊完整且條件良好的可開(kāi)發(fā)用地，實(shí)在并非易事，因此，從2005年到現(xiàn)在的10多年見(jiàn)，只有都市楓林和山水云天兩個(gè)小項(xiàng)目取得成功。2008年，位于黑龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū)的龍都國(guó)際療養(yǎng)院停業(yè)，地塊被轉(zhuǎn)讓給云錫地產(chǎn)，云錫地產(chǎn)也十分看重這塊土地的良好環(huán)境，打算開(kāi)發(fā)高檔樓盤云錫琥珀，可惜由于云錫集團(tuán)和云錫地產(chǎn)陷入一系列貪腐事件，云錫琥珀的開(kāi)發(fā)停了下來(lái)。

即將推出的駱駝灣將是20年來(lái)黑龍?zhí)豆珗@板塊的第三個(gè)項(xiàng)目

最新消息是，一家昆明本土很擅長(zhǎng)做精品項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)，去年成功在黑龍?zhí)豆珗@隔壁拿下一塊半山坡地，將建設(shè)一個(gè)高品質(zhì)半山森林洋房和別墅項(xiàng)目，這也是最適合黑龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)今年下半年就將推出。

被看作昆明龍脈之源的黑龍?zhí)毒皡^(qū)，多少人垂涎它的景色與風(fēng)水，但由于客觀原因，20年來(lái)才有第三個(gè)樓盤落足于此，且買且珍惜吧。

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