得知云南建峰地產(chǎn)在黑龍?zhí)毒皡^(qū)成功拿下一塊坡地，將開發(fā)一個坡地別墅與洋房樓盤時，昆明地產(chǎn)圈內(nèi)人士還是很有些吃驚的。
令昆明本地開發(fā)商有些吃驚的，并不是云南建峰地產(chǎn)這家企業(yè)相當陌生，而是黑龍?zhí)毒皡^(qū)的開發(fā)機會出了名的難得。從1998年中國正式結(jié)束福利分房，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始高速增長以來，昆明不斷有房地產(chǎn)企業(yè)或其他機構(gòu)，試圖在黑龍?zhí)毒皡^(qū)圈占土地，但成功者寥寥無幾。
黑龍?zhí)豆珗@旁一條古木參天的幽靜道路
20多年前兩大國企率先嘗試圈地
公園景區(qū)一向是房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，在昆明，幾乎所有的山水風(fēng)景資源都被開發(fā)商看中，就連野鴨湖、果林湖、玉龍灣這么偏遠的地方，都早房地產(chǎn)企業(yè)涉足，并且持續(xù)多年開，但黑龍?zhí)秴s幾乎是昆明風(fēng)景區(qū)中少有的地產(chǎn)“處女地”，20年來只開發(fā)了兩個規(guī)模不大的樓盤，而且在最近七八年里，黑龍?zhí)对贌o新盤問世。
如果僅看環(huán)境，黑龍?zhí)稛o疑昆明最適合開發(fā)高檔地產(chǎn)的地段——環(huán)境優(yōu)美，有4個公園，森林覆蓋率極高，平緩坡地，交通方便，距離成熟的北市區(qū)中心僅10多分鐘車程，距離最近的地鐵站不到3公里……等等，所以在過去20年來，不乏有實力的企業(yè)在黑龍?zhí)秾ふ议_發(fā)機會。
昆明樹木園
最早有企業(yè)盯上黑龍?zhí)毒皡^(qū)的環(huán)境資源，可以追溯到20多年前的百大集團。當時，剛剛上市成功的昆百大手握大把現(xiàn)金，到處尋找投資機會，位于黑龍?zhí)毒皡^(qū)的云南省林科院有個塊面積很大的樹木園，緊鄰黑龍?zhí)豆珗@，風(fēng)景十分優(yōu)美，昆百大有意與林科院合作，在此開發(fā)旅游項目，但因種種原因，合作并未談成。受挫的昆百大轉(zhuǎn)而在野鴨湖開發(fā)旅游，而后又順理成章地開發(fā)了野鴨湖旅游度假小鎮(zhèn)。如果當年昆百大和林科院的合作能夠成功，按照百大在野鴨湖的做法，或許黑龍?zhí)兜牡禺a(chǎn)開發(fā)又是另一番情景了。
幾乎與昆百大同時看中黑龍?zhí)董h(huán)境資源的，還有另一家云南國企——云南五礦，1994年，云南五礦在黑龍?zhí)毒皡^(qū)拿下一塊土地，成立昆明天成食品工業(yè)公司，生產(chǎn)當年曾打響全國的云南名牌飲料——天成飲品。雖然五礦在黑龍?zhí)兜耐顿Y起初不是為了圈地，也不是為了房地產(chǎn)，但按照后來傳統(tǒng)國企的一貫做法，如果搞本行不行，很有可能會利用土地資源轉(zhuǎn)型地產(chǎn)開發(fā)。只可惜云南五礦很快投資失敗，天成公司也倒閉了事，五礦沒等到2000年以后昆明房地產(chǎn)市場的大開發(fā)行情。
民企龍都在黑龍?zhí)兜凝嫶笠靶?/b>
除了國企，民營企業(yè)對黑龍?zhí)毒皡^(qū)的環(huán)境資源和土地資源也相當看好，大概在1997年，一家名為龍都工貿(mào)公司的民營企業(yè)，拿下黑龍?zhí)豆珗@對面、昆明植物園隔壁的一塊土地，建成龍都國際療養(yǎng)院。龍都國際療養(yǎng)院是當時昆明最好的度假村之一，鼎盛時期與諾士達集團在滇池路的南亞風(fēng)情園齊名。但龍都工貿(mào)公司的胃口并不僅僅是開一家度假村那么簡單，企業(yè)創(chuàng)始人郝正喜曾經(jīng)有一個頗有些瘋狂的計劃：他有意將龍都國際療養(yǎng)院周邊的土地，包括蒜村、昆明康復(fù)醫(yī)院、云南林科院等一舉拿下，與黑龍?zhí)豆珗@連在一起，開發(fā)一個龐大的旅游項目。
但這個雄心勃勃的計劃尚未正式實施，龍都國際療養(yǎng)院的經(jīng)營就開始走上下坡路，困境之下，龍都將度假村旁邊的一個高爾夫練習(xí)場轉(zhuǎn)給百大珠寶旗下的房地產(chǎn)公司長基地產(chǎn)，開發(fā)了后來的都市楓林。這也是黑龍?zhí)毒皡^(qū)開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目。
云錫琥珀現(xiàn)處于半停工狀態(tài)，至今未對外發(fā)售
數(shù)年之后，龍都國際療養(yǎng)院停業(yè)，地塊轉(zhuǎn)手給了云錫地產(chǎn)，2012年，云錫地產(chǎn)啟動該地塊開發(fā)，命名為云錫琥珀。只可惜云錫地產(chǎn)后來牽涉云錫集團貪腐案件，項目停滯至今。
在黑龍?zhí)毒皡^(qū)迄今為止開發(fā)的三個項目中，其中兩個（都市楓林、云錫琥珀）都與龍都有關(guān)，這家公司算是黑龍?zhí)兜禺a(chǎn)開發(fā)的奠基者。如果不是該公司創(chuàng)始人命運多舛（郝正喜先生已經(jīng)在數(shù)年前盛年病故），龍都或許在黑龍?zhí)兜姆康禺a(chǎn)開發(fā)中還會有一番作為。當年同樣是經(jīng)營度假村出名的諾士達集團，轉(zhuǎn)型地產(chǎn)開發(fā)以來企業(yè)發(fā)展風(fēng)生水起。
云南建峰成為最新贏家
但饒是像龍都公司董事長郝正喜這樣不按常理出牌的奇人，為了實現(xiàn)他在黑龍?zhí)兜暮甏笤O(shè)想，除了蒜村幾塊相對容易的拿下的農(nóng)村土地之外，不得不將目光放在了康復(fù)醫(yī)院（昆明市第二人民醫(yī)院）、云南林科院、云南防災(zāi)研究所等單位，這也正是黑龍?zhí)兜禺a(chǎn)開發(fā)一直難以大規(guī)模進行的窘境：由于眾多科研機構(gòu)和學(xué)校占用大量土地，黑龍?zhí)墩嬲梢阅脕黹_發(fā)的土地資源數(shù)量不多，而且相當零碎。同樣是昆明知名風(fēng)景名勝區(qū)，黑龍?zhí)兜牡禺a(chǎn)開發(fā)規(guī)模遠不如金殿，主要原因就在于此。
建峰地產(chǎn)即將推出的駱駝灣
但越是難以接近越是令人著迷，黑龍?zhí)兜姆康禺a(chǎn)開發(fā)吸引力20年來絲毫不減，由于拿地不易且前期運作周期太長，加上土地零碎，看重業(yè)績和速度的本地與外來大房企不敢把市場重點放在黑龍?zhí)叮吹故且恍┍镜匦⌒烷_發(fā)商能夠堅持尋找機會，云南建峰地產(chǎn)就是這樣在黑龍?zhí)兜鹊綑C會的。
工商資料顯示，云南建峰地產(chǎn)注冊于2002年，但此前沒有項目開發(fā)履歷，看上去名不見經(jīng)傳，不過，建峰地產(chǎn)和住佳房地產(chǎn)其實頗有淵源，住佳地產(chǎn)雖然也不算大開發(fā)商，但在昆明成功開發(fā)過好幾個高品質(zhì)項目，比如穿金路大溪地、北市區(qū)艾詩林根等。從住佳地產(chǎn)以往的開發(fā)經(jīng)驗看，這家公司非常善于耐下性子開發(fā)高品質(zhì)小項目，建峰地產(chǎn)此次在黑龍?zhí)毒皡^(qū)拿下的地塊只有60多畝，面積并不大，不過能在幾個公園環(huán)抱的黑龍?zhí)毒皡^(qū)核心位置拿到開發(fā)機會，建峰已經(jīng)是市場贏家了。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論