4月17日，昆明市國土資源局發(fā)布了官渡區(qū)六甲街道辦事處7宗土地掛牌交易信息，該批地塊面積共349.5畝，打包掛牌起價約24.12億元，土地單價也高達693萬元/畝。云南房網(wǎng)根據(jù)地塊面積、規(guī)劃信息推斷，該批地塊應是緊鄰滇池國際會展中心旁新二村地塊。值得注意的是，該批地塊24億的總價如成功交易，將刷新昆明歷史總價地王排行榜，僅次于昆明恒隆廣場34.9億元的成交價，躋身昆明總價地王榜第2名，而近700萬元/畝的土地單價比會展片區(qū)以往300萬元/畝的成交價格翻了一倍多。
六甲街道下月出讓的地塊信息
昆明市國土資源局土地出讓信息顯示，官渡區(qū)六甲街道辦掛牌供應的7宗土地將于5月18日在昆明市公共資源交易中心掛牌交易，打頭編號為“KCGD2016-23號”，分別有A1、A2、A3-1、A4-1、A5-1、A6、A7共七個地塊，面積共349.5畝，包括288畝純住宅用地、156畝商住混合用地，以及61畝商業(yè)商務用地，容積率在3.2-5之間,住宅樓面價在2700-3300元/平方米左右。
云南房網(wǎng)將該批地塊與會展片區(qū)新二村推介地塊信息對比發(fā)現(xiàn)，A1商業(yè)地塊與新二村推介的2號地塊一致；A2號商業(yè)地塊于新二村3號地塊信息基本一致；A6號商住混合用地與新二村7號地塊信息基本一致；A7住宅地塊與新二村6號地塊基本一致。
此外，A3-1號、A4-1號兩個純住宅地塊，以及A5-1號商住混合地塊的出讓面積雖然與新二村地塊有少許差入，但規(guī)劃條件信息基本一致。由此推斷，將于下月出讓的六甲街道這7宗地應是新二村地塊。
資料顯示，新二村推介地塊位于環(huán)湖東路以北，昆明滇池國際會展中心西側(cè)，緊鄰飛虎大道，區(qū)位優(yōu)勢明顯，且156畝商住混合用地中，住宅與商業(yè)的比例為8:2（住宅125畝+商業(yè)31畝），該批地塊主要性質(zhì)還是以住宅為主，限高100米，商業(yè)地塊限高120米。目前地塊拆遷已經(jīng)完成，具備開發(fā)條件。
值得注意的是，以上這7宗地塊將打包出讓，掛牌起價高達24.12億元，地塊總價相當之高�；仡櫪ッ鳉v史上成交的地塊信息，目前，昆明總價地王排行榜最高的是2011年，香港恒隆集團以34.9億元的價格拿下恒隆廣場84.06畝土地，第二名是2012年昆明萬科以底價23億元拿下的萬科魅力之城600余畝土地；第三名則是2015年，恒大攜手云報集團以20.18億元的總價拿下的恒大云報華府地塊。
也就是說，如果官渡區(qū)六甲街道的這350畝土地成功交易，那24.12億元的價格將刷新昆明歷史總價地王排行榜，躋身總價地王排行榜第2名。
新二村推介地塊位置
除地塊總價較高外，該批地塊單價也達到693萬元/畝，如果單看這個土地單價還遠上不了昆明單價地王排行榜，但近700萬元/畝的價格相較于會展片區(qū)內(nèi)以往成交的地塊價格，單價已翻了一倍多。
目前，環(huán)湖會展片區(qū)已有滇池國際會展中心、山海灣、中海半島華府、山海薈、中航云璽大宅、恒大玖瓏灣、恒大金家村項目、金科金家村新項目等名企樓盤。
歷史資料顯示，恒大玖瓏灣土地單價每畝約280萬元、中海半島華府、招商海公館、招商雍景灣、山海薈等項目的土地單價差不多在300萬元/畝，即便是今年初恒大和金科拿下的金家村地塊，單價最高也僅有291萬元/畝，片區(qū)內(nèi)幾乎沒有項目土地單價超過300萬元。此番新二村的地塊單價近700萬元/畝，比周邊項目地塊單價多了近400萬，土地單價翻倍。
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