入職迪士尼16年、萬達(dá)文化集團(tuán)2年，這位主題公園行家Noble Coker已將下一站定于深圳房企佳兆業(yè)。
4月21日，佳兆業(yè)發(fā)布消息稱，前香港迪士尼樂園運(yùn)營副總裁Noble Coker加入佳兆業(yè)，出任金沙灣國際樂園公司總裁。
接近佳兆業(yè)的相關(guān)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，佳兆業(yè)于去年已開始正式發(fā)力旅游地產(chǎn)，請來Noble Coker是其中的一個步驟，他接下來將負(fù)責(zé)佳兆業(yè)主要的兩個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——金沙灣國際樂園和葫蘆島綏中佳兆業(yè)東戴河。
值得注意的是，也正是在2016年底，金沙灣國際樂園全面啟動，這就意味著，佳兆業(yè)在旅游地產(chǎn)的正式發(fā)力將在金沙灣國際樂園開始。
然而，位處深圳的金沙灣國際樂園不得不面對的是林立于珠三角乃至整個華南區(qū)域的眾多主題樂園，于旅游地產(chǎn)初出茅廬的佳兆業(yè)將如何在一片“紅海”中破題？
新高管的文旅拼圖
被佳兆業(yè)請來的Noble Coker在主題樂園的開發(fā)運(yùn)營上已是一位“老行家”。
公開資料顯示，Noble Coker自1996年開始就職于迪士尼，擁有16年迪士尼樂園運(yùn)營和管理工作經(jīng)驗(yàn)；他曾負(fù)責(zé)香港迪士尼樂園擴(kuò)建工程的運(yùn)營規(guī)劃和建設(shè)開發(fā)，任職運(yùn)營副總裁；而于2013年5月，Noble Coker加入萬達(dá)文化集團(tuán)，任主題公園管理部總經(jīng)理，兩年后離職。
此次Noble Coker加入佳兆業(yè)將出任金沙灣國際樂園公司總裁一職，接下來，金沙灣國際樂園和遼寧葫蘆島綏中佳兆業(yè)東戴河的開發(fā)建設(shè)將是其主要工作。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，金沙灣國際樂園位于深圳大鵬半島金沙灣畔，其占地150萬平方米，總投資近300億，為粵港澳大灣區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的主題樂園之一。
規(guī)劃方面，該項(xiàng)目未來以中心公園為核心，中部是博物館、藝術(shù)館、美術(shù)館及小尺度商業(yè)構(gòu)成的濱海人文小鎮(zhèn)，西部是以冰雪世界、演藝中心、展覽館為主的濱海游樂綜合體，東部則是以臨海酒店、會議中心為主的高端濱海酒店群，各園區(qū)預(yù)計將于2020年左右陸續(xù)建成開放，預(yù)計年接待游客數(shù)量將達(dá)到230萬人次。
去年底，該項(xiàng)目在酒店方面已作出實(shí)際動作——佳兆業(yè)與萬豪、洲際、凱悅酒店集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，于此地共同打造三家五星級酒店和一家頂級奢華酒店，接近佳兆業(yè)的相關(guān)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，酒店將于今年6月底面世，第一個面世的酒店為萬豪。
而遼寧葫蘆島綏中佳兆業(yè)東戴河項(xiàng)目位于遼寧東戴河新區(qū)，項(xiàng)目總地盤面積約126.96萬平方米，預(yù)計總建筑面積約197.66萬平方米；于2010年8月，佳兆業(yè)與遼寧綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)簽署相關(guān)合作協(xié)議將該項(xiàng)目拿下。
彼時，根據(jù)佳兆業(yè)的規(guī)劃，東戴河項(xiàng)目整體計劃投資約500億元，項(xiàng)目的規(guī)劃時長將達(dá)6-8年的時間；項(xiàng)目采取“4+1”的發(fā)展模式，即旅游、養(yǎng)老、教育、度假+酒店式服務(wù)的發(fā)展策略。
目前來看，東戴河項(xiàng)目住宅部分已率先面世，上述接近佳兆業(yè)的相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目將在今年下半年開業(yè)第一個五星級酒店，隨后，旅游產(chǎn)品也將陸陸續(xù)續(xù)入市。
該位人士還告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，請來Noble Coker負(fù)責(zé)這兩個項(xiàng)目其實(shí)是佳兆業(yè)正式發(fā)力文旅地產(chǎn)的其中一個步驟。
“佳兆業(yè)的文旅起步實(shí)際上是從去年開始的，文體旅游已成為佳兆業(yè)未來轉(zhuǎn)型過程中的重要方向之一，具體在旅游方面，佳兆業(yè)形成的初步思路是，一方面發(fā)展綜合性的旅游度假產(chǎn)品，這里面正是以金沙灣項(xiàng)目、東戴河項(xiàng)目為代表；另一方面就是特色小鎮(zhèn)，佳兆業(yè)在加大全國以旅游為核心的特色小鎮(zhèn)的布局�！�
金沙灣項(xiàng)目與華南紅海
佳兆業(yè)文旅起步是2016年，其實(shí)按照業(yè)內(nèi)的理解，正式起步應(yīng)是以金沙灣國際樂園2016年11月29日啟動為界。因此，對于佳兆業(yè)而言，作為首個真正意義上的“發(fā)力”項(xiàng)目，金沙灣國際樂園尤為重要。
但值得注意的是，位處深圳的金沙灣國際樂園正面臨著來自珠三角乃至整個華南區(qū)域眾多主題樂園的“包圍”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的不完全統(tǒng)計，目前華南地區(qū)已有包括深圳歡樂谷、世界之窗、派拉蒙主題公園、錦繡中華、東部華僑城、廣州萬達(dá)文化旅游城、廣州長隆和珠海長隆等主題公園項(xiàng)目，競爭較為激烈。
旅游地產(chǎn)策劃專家、中國綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究中心主任、研究員宋丁在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時就認(rèn)為，在如此競爭態(tài)勢中，佳兆業(yè)肯定是有壓力的，“在這樣的情況下，對于佳兆業(yè)而言，尤其要慎重”。
但接近佳兆業(yè)人士在和觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體談到珠三角競爭問題時，則多次談到金沙灣國際樂園的“國際屬性”。
“金沙灣國際樂園從啟動的時候就已經(jīng)表明是做世界級濱海旅游度假目的地，也就是說這個項(xiàng)目針對的不只是珠三角的旅游市場，更多還是針對全國乃至整個亞太的市場，其他主題樂園的核心市場和金沙灣國際樂園是有差異的，起點(diǎn)也不一樣�！�
他認(rèn)為，佳兆業(yè)請來Noble Coker，也正是因?yàn)榻鹕碁硣H樂園的定位是國際級標(biāo)準(zhǔn)，佳兆業(yè)看重Noble Coker在迪士尼及海外所具有的理念和國際視野，以及比國內(nèi)更為專業(yè)的管理能力。
“另外，金沙灣國際樂園內(nèi)容設(shè)置也和傳統(tǒng)主題公園不同，傳統(tǒng)主題公園通常為完全封閉式園區(qū)，需要統(tǒng)一買門票才能入園，而金沙灣國際樂園整體是開放式的，只是單體娛樂項(xiàng)目需要門票入場。”
此外，宋丁還提到的一點(diǎn)是，金沙灣國際樂園的地理位置較優(yōu)，“深圳這么多年除了東部華僑城就沒有新的主題公園出來，招聘專業(yè)人才來開發(fā)，還是有一定的想象空間”。
不過有市場人士也指出，中國主題樂園大多面臨盈利難題。一份《2016中國主題公園發(fā)展報告》顯示，目前中國共有2700多家各類主題公園，但僅有10%的主題公園能夠?qū)崿F(xiàn)盈利，且于2015-2020年間，國內(nèi)預(yù)計還將增加64個主題公園。
因此，在旅游地產(chǎn)初出茅廬的佳兆業(yè)能否成為其中的10%呢？或許對于佳兆業(yè)而言，市場的檢驗(yàn)才剛剛開始。
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