近日有知情人士爆料稱，原萬(wàn)科高管、地產(chǎn)界風(fēng)云人物毛大慶創(chuàng)辦的優(yōu)客工場(chǎng)計(jì)劃入昆，目前已在設(shè)計(jì)階段，預(yù)計(jì)將很快落地運(yùn)營(yíng)。優(yōu)客工場(chǎng)以“共享辦公”模式著稱，這種新的辦公租賃方式，不僅為創(chuàng)業(yè)者提供低成本的創(chuàng)業(yè)空間，客觀上也有利于寫字樓去庫(kù)存。據(jù)報(bào)道，今年1月份優(yōu)客工場(chǎng)完成其B輪融資，俊發(fā)地產(chǎn)出現(xiàn)在投資方的名單中。那么，優(yōu)客工場(chǎng)是否會(huì)進(jìn)入昆明？對(duì)此，優(yōu)客工場(chǎng)給出了肯定的答復(fù)，昆明的優(yōu)客工場(chǎng)確定落址在霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)。
北京阿里云優(yōu)客工場(chǎng)（圖片來(lái)源于優(yōu)客工場(chǎng)官網(wǎng)）
優(yōu)客工場(chǎng)已敲定入昆 計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)業(yè)
公開(kāi)報(bào)道顯示，俊發(fā)地產(chǎn)投資優(yōu)客工場(chǎng)已有一段時(shí)間了。今年1月份，優(yōu)客工場(chǎng)宣布已完成總額約為4億元人民幣的B輪融資，在投資方名單中，俊發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)就赫然在列。
俊發(fā)地產(chǎn)成為優(yōu)客工場(chǎng)的投資方之后，日前有知情人士稱：優(yōu)客工場(chǎng)很快就要進(jìn)入昆明，第一個(gè)項(xiàng)目將落腳霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)，在霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)選擇了3層寫字樓，目前正在做設(shè)計(jì)。對(duì)此，云南房網(wǎng)致電優(yōu)客工場(chǎng)，對(duì)方明確表示：優(yōu)客工場(chǎng)已經(jīng)敲定要入昆，落址在霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)，但是工場(chǎng)的具體規(guī)模，開(kāi)業(yè)時(shí)間尚不知情，目前還未開(kāi)始裝修。
云南房網(wǎng)實(shí)地走訪了霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓，發(fā)現(xiàn)霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)只有A座寫字樓第24-26層全部空置，三層的總面積為4500平方米。
霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)實(shí)景
優(yōu)客工場(chǎng)給昆明帶來(lái)新的寫字樓去化方式
優(yōu)客工場(chǎng)是原萬(wàn)科高管毛大慶進(jìn)軍“雙創(chuàng)”領(lǐng)域的產(chǎn)物。優(yōu)客工場(chǎng)成立于2015年4月，成立之后先后進(jìn)行了多輪融資，其中，A輪、A+輪融資吸引了中投漢富、歌斐資產(chǎn)、永柏聯(lián)投等資本大咖和陽(yáng)光100等房企的投資；到Pre-B輪、B輪融資時(shí)，包括銀泰置地、俊發(fā)地產(chǎn)、天弘基金等房地產(chǎn)企業(yè)及資本企業(yè)參與投資。在完成B輪融資后，優(yōu)客工場(chǎng)估值已達(dá)近70億元。
從幾輪融資的情況看，優(yōu)客工場(chǎng)的投資方不乏知名房企，而優(yōu)客工場(chǎng)的多個(gè)項(xiàng)目也落地在這些房企所擁有的寫字樓，俊發(fā)入局后，這一規(guī)律也沒(méi)有打破，霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商云南嵐霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司也是俊發(fā)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。
優(yōu)客工場(chǎng)專門做共享辦公，多選擇產(chǎn)業(yè)聚集、交通便利之地，將寫字樓租下來(lái)之后，經(jīng)過(guò)個(gè)性化、時(shí)尚化的設(shè)計(jì)和裝修，再將辦公空間以“工位”的形式租賃給創(chuàng)業(yè)企業(yè)或個(gè)人。這種“共享辦公”一方面是降低了創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)成本，有利于創(chuàng)業(yè)；另一方面也有利于寫字樓去庫(kù)存。
優(yōu)客工場(chǎng)全球化戰(zhàn)略布局（圖片來(lái)源于優(yōu)客工場(chǎng)官網(wǎng)）
今年4月份優(yōu)客工場(chǎng)成立兩周年慶典上，毛大慶表示：截至2017年，優(yōu)客工場(chǎng)共布局海內(nèi)外20個(gè)城市78個(gè)場(chǎng)地，管理面積達(dá)24萬(wàn)方，入駐公司達(dá)1490家。未來(lái)，優(yōu)客工場(chǎng)三年內(nèi)將在全球32座城市設(shè)立160個(gè)場(chǎng)地，為創(chuàng)新企業(yè)提供10萬(wàn)個(gè)工位，總辦公面積預(yù)計(jì)達(dá)70萬(wàn)方。
值得注意的是，共享辦公或者聯(lián)合辦公的模式作為創(chuàng)投圈里的大熱門，在昆明也有先行者，如位于市中心巨龍大廈的優(yōu)創(chuàng)空間今年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，本土的優(yōu)創(chuàng)空間等將很快面臨資本寵兒優(yōu)客工場(chǎng)的強(qiáng)勁挑戰(zhàn)，昆明新興的共享辦公市場(chǎng)未來(lái)將形成怎樣的格局值得關(guān)注。
昆明的寫字樓庫(kù)存仍然處于高位，去庫(kù)存一直是個(gè)難題。昆明中原數(shù)據(jù)顯示，至2016年底，昆明商務(wù)物業(yè)存量259萬(wàn)方，占市場(chǎng)總存量的14.7%，去化周期為32個(gè)月。優(yōu)客工場(chǎng)入昆之后，雖然能夠消化一部分寫字樓，不過(guò)量不會(huì)太大。但是可快速?gòu)?fù)制、擴(kuò)張的共享辦公模式興起，無(wú)疑能為昆明寫字樓市場(chǎng)提供一種新的去化渠道。
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