近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“東聚紫金商務(wù)中心A1、A2地塊”規(guī)劃審批公示，兩個地塊獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃公示顯示，東聚紫金商務(wù)中心項目性質(zhì)為純商業(yè)，位于巫家壩片區(qū)官渡區(qū)曉東村，凈用地面積為43463.12平方米（約65.19畝），總建筑面積74074平方米。值得注意的是，東聚紫金商務(wù)中心曾在2014年1月已經(jīng)過規(guī)，相比第一次規(guī)劃信息，本次規(guī)劃的占地面積不變，整體容積率降低，總建面減少了近30萬方，可以說是商業(yè)面積大幅縮水。

東聚紫金商務(wù)中心規(guī)劃

東聚紫金商務(wù)中心這個項目對許多人來說顯得有些陌生，事實上，2011年12月昆明市環(huán)境保護(hù)局便通過了該項目的環(huán)評審批；2014年1月，項目又取得昆明市規(guī)劃局發(fā)布的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

據(jù)最新規(guī)劃顯示，“東聚紫金商務(wù)中心”由云南宏盛東園商貿(mào)有限公司投資建設(shè)，位于官渡區(qū)小板橋街道曉東村社區(qū)，地塊東臨眾天路，西至?xí)詵|村，南臨云南高原明珠投資開發(fā)集團(tuán)有限公司，北至云南高原明珠屋業(yè)開發(fā)有限公司。

項目凈用地面積為43463.12平方米（約65.19畝），總建筑面積74074平方米。其中：A1地塊占地6194.52平方米，建筑面積28693平方米；A2地塊占地37268.6平方米，建筑面積45381平方米。主要進(jìn)行商業(yè)、辦公樓、地下停車場及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。規(guī)劃有地下機(jī)動車停車位480個，非機(jī)動車停車位1138個。

值得注意的是，該項目于2014年1月便首次過規(guī)，按照當(dāng)時的規(guī)劃，項目A1地塊建筑面積36554.32平方米，A2地塊建筑面積271016.62平方米，整個項目總建筑面積約30.75萬方。從當(dāng)時的效果圖上看，規(guī)劃有5棟高層建筑，商業(yè)體量較大，有獨立的商業(yè)體和各棟建筑之間有商業(yè)裙樓組成，其他則是商務(wù)辦公場所，幾棟建筑合圍區(qū)域則是一個廣場，整體看上去洋氣、大氣。

東聚紫金商務(wù)中心效果圖（2012年）

而在昆明商業(yè)庫存嚴(yán)重，去化難的大背景下，東聚紫金商務(wù)中心也開始縮減商業(yè)面積，且縮水面積不小。根據(jù)項目二次過規(guī)的信息顯示，東聚紫金商務(wù)中心最新的總建筑面積僅有首次規(guī)劃的零頭，約7.4萬方，足足減少了30萬方。且由于效果圖是2012年就有的，如今規(guī)劃變動巨大，最終方案如何暫不清楚。

此外，隨著總建筑面積的降低，東聚紫金商務(wù)中心的規(guī)劃指標(biāo)也有相應(yīng)的變化，其中A1地塊建筑密度由原來的17.91%，變?yōu)楝F(xiàn)在的28.93%，A2地塊容積率由原來的4.486，減少到現(xiàn)在的0.73，其余指標(biāo)變動不大。

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