約一年前，鏈家在上海遭遇金融與代理風(fēng)波，引發(fā)外界對鏈家發(fā)展金融業(yè)務(wù)以及快速擴(kuò)張的擔(dān)擾。一年后，這家在北京擁有最大市場占有率的中介公司，在市場調(diào)控的大背景下，做出了關(guān)停北京門店的選擇。
5月8日，市場消息稱，鏈家位于北京的部分門店關(guān)閉，截至目前已累計關(guān)閉近87家。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此致電鏈家，鏈家回應(yīng)稱，自3.17新政以來，鏈家響應(yīng)政策連續(xù)推出各類舉措與承諾，并積極配合各級政府部門的執(zhí)法檢查。
“近期，北京鏈家主動開展了全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，截至目前，已累計關(guān)閉近87家門店�！�
據(jù)悉，關(guān)閉的門店主要包括：門店原業(yè)務(wù)范圍為從事商辦房買賣為主的；門店選址為原居民樓通過“開墻打洞”改造成的底商。其中開墻打洞34家，學(xué)區(qū)9家，商辦44家。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，門店的關(guān)閉自然會影響鏈家的業(yè)績表現(xiàn)，而在鏈家謀求上市的當(dāng)下，也難免會讓外界對其IPO未來前景產(chǎn)生憂慮。
冰凍時期關(guān)停門店
如鏈家所稱，它這一次的關(guān)停選擇得從三月北京實(shí)施樓市新政說起。
3月17日，北京宣布實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將二套房首付比例上調(diào)至60%。而到了3月26日，北京再次發(fā)布明令禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛镜恼咭哉{(diào)控市場。
同時，在限購以及禁止商改住政策之外，北京各家銀行也上調(diào)房貸優(yōu)惠利率，這些措施對市場的影響直接反映在成交數(shù)據(jù)上。業(yè)內(nèi)人士介紹，在商改住政策之后，整個市場呈現(xiàn)冰凍的狀態(tài)，特別是違規(guī)的商改住商品。四月份，北京商改住產(chǎn)品成交201套，在這之前每個月有5、6千套的成交額。
政策的影響不只是數(shù)據(jù)層面的，在嚴(yán)管與市場的壓力下，鏈家這個北京最大中介的形象已抹上了一層暗影，但大眾沒有想到的是，鏈家最終會選擇一下子關(guān)停近87家門店。要知道，中原在北京的門店數(shù)量也只有一百多家。
對于關(guān)停一事，鏈家向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體提到，自3月17日北京新政以來，“鏈家連續(xù)推出“對在鏈家成交未滿12月再次出售的房源，不予接受委托“、“立即全面停止商辦房買賣、租賃”、”業(yè)主委托30天內(nèi)漲價不予推廣”等數(shù)項(xiàng)承諾……”
鏈家稱，以此次調(diào)控為契機(jī)，鏈家不斷優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部管理，提升各項(xiàng)服務(wù)品質(zhì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。一直以來，鏈家積極配合各級政府部門的執(zhí)法檢查，并于近期采取了上述所指的關(guān)停舉措。
針對鏈家關(guān)閉門店的情況，市場人士分析稱表示，由于中介不能代理銷售商改住產(chǎn)品，若鏈家一些門店主要依賴這些產(chǎn)品的話，現(xiàn)時沒有可經(jīng)營的產(chǎn)品，為了降低風(fēng)險，關(guān)停門店是一種很正常的選擇。
對此，亦有中介行業(yè)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，新政實(shí)施后確實(shí)對北京地區(qū)中介行業(yè)影響也挺大的。但是，一些規(guī)范性措施對于鏈家、中原這類規(guī)模較大的公司還是有利的，雖然短期之內(nèi)會帶來一些震動，但長期來看是個好事。
其解釋稱，在政策之下，一些不規(guī)范的公司退出之后，對于大公司而言反而會增加市場的拓展空間，減少了競爭對手�！爸荒苷f，看誰活得久了�！�
不過，也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，門店的關(guān)閉自然會影響鏈家的業(yè)績表現(xiàn)，而在鏈家謀求上市的當(dāng)下，也難免會讓外界對其IPO未來前景產(chǎn)生憂慮。
上市狂奔途中的鏈家
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在2017年1月融創(chuàng)宣布入股鏈家時曾披露，鏈家覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個城市及地區(qū)，全國門店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過13萬名……
87家門店之于8000家，這個比例并不大，但這一事件不免對沖前幾個月鏈家引來融創(chuàng)、萬科入股所帶來的“喜氣”。畢竟，頻頻的融資成功曾極大拉升了鏈家上市的未來預(yù)期。
2016年上半年，鏈家已成立上市團(tuán)隊(duì)。當(dāng)年4月，鏈家完成60億的B輪融資，估值達(dá)到368.5億元。而在存量資產(chǎn)越來越受政策以及行業(yè)重視當(dāng)下，擁有大量二手房資源以及交易信息的鏈家，也收獲了越來越多的關(guān)注目光，它的估值水漲船高。
2017年1月，融創(chuàng)宣布以26億元收購獲取北京鏈家6.25%股權(quán)。其中，114.69萬元將注入北京鏈家的新增注冊資本，而25.99億元將計入北京鏈家資本公積金，注資后鏈家的估值達(dá)416億元。
三個月后，房地產(chǎn)行業(yè)的老大萬科，再以30億元為代價入股鏈家。這時因?yàn)榉科罄洗髠兊募娂娮放�，在外界看來，鏈家正在通向資本市場的康莊大道上狂奔。
而在中介行業(yè)上市競賽中，鏈家也時常被拿來與同行中原、我愛我家進(jìn)行對比。但目前來看，這幾家企業(yè)在上市途中亦有不同的難題。
在2016年5月時，中原集團(tuán)主席兼總裁施永青就透露，因與另一大股東王文彥意見相左，中原集團(tuán)的上市計劃或暫時告吹。而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，我愛我家在2017年2月參與昆百大重組，目前前景不明。
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