大家人壽掛牌成都厚德天府置業(yè)100%股權(quán)及13.25億元債權(quán) 底價(jià)約36.65億
9月26日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所，成都厚德天府置業(yè)有限公司100%股權(quán)及13.25億元債權(quán)被掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約36.65億元，信息披露截止至10月27日。
據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體查閱企查查獲悉，標(biāo)的企業(yè)成都厚德天府置業(yè)有限公司成立于2012年2月27日，法定代表人潘克力，注冊(cè)資本6.67億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理；酒店管理、企業(yè)管理咨詢(xún)等。該公司由�？谶h(yuǎn)見(jiàn)共創(chuàng)一號(hào)基金（有限合伙）、大家投資控股有限責(zé)任公司分別持股85%、15%，兩者均隸屬于大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司。
截至2023年8月31日財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司營(yíng)業(yè)收入0元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-674.67萬(wàn)元；資產(chǎn)總計(jì)65.75億元，負(fù)債總計(jì)55.49億元，所有者權(quán)益10.26億元。
據(jù)披露，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)為36.65億元，其中，標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為23.40億元；轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為13.25億元。如果項(xiàng)目形成競(jìng)價(jià)，成交價(jià)格的增值部分屬于標(biāo)的企業(yè)股權(quán)部分的溢價(jià)。
標(biāo)的企業(yè)應(yīng)于2024年12月31日將成都金融廣場(chǎng)2號(hào)樓（建筑面積暫估約為9.53萬(wàn)平方米）和1144個(gè)（暫估）地下停車(chē)位交付至特定第三方。
北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)：從成交總價(jià)2.7%降至2%
9月26日消息，北京鏈家近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。
同時(shí)，收費(fèi)模式從購(gòu)房一方單邊支付中介費(fèi)改為買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%。
觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，北京鏈家此前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價(jià)的2.7%，包含2.2%的居間服務(wù)費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)。此次調(diào)整，是在服務(wù)內(nèi)容不減少的基礎(chǔ)上整體降低0.7%，即從房屋成交總價(jià)的2.7%變?yōu)?%。
此外，北京鏈家此次還將過(guò)去的“單邊收傭”收費(fèi)模式改為“雙邊收傭”，不再像過(guò)去那樣由購(gòu)房者一方支付全部中介費(fèi)，而是改為買(mǎi)賣(mài)雙方共擔(dān)，買(mǎi)房人和賣(mài)房人各支付房屋成交總價(jià)的1%。
新城發(fā)展13.67億出售常州恒軒全部股權(quán) 涉144家影院
9月26日，新城發(fā)展控股有限公司公告稱(chēng)，于2023年9月26日，公司的間接全資附屬香港恒逸發(fā)展有限公司擬向PAGAC IV Holding II (HK) Limited出售常州恒軒咨詢(xún)管理有限公司的全部股權(quán)，代價(jià)為約13.67億元(可能須于若干條件下額外支付人民幣1億元)；及目標(biāo)公司已有條件同意向富域發(fā)展(該公司的全資附屬公司)償還股東貸款約8.56億元。
據(jù)悉，目標(biāo)公司常州恒軒為于中國(guó)成立的公司，主要從事咨詢(xún)及投資業(yè)務(wù)，為新城發(fā)展的間接全資附屬公司。
上海星軼為于2015年1月16日于中國(guó)成立的公司，是目標(biāo)集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)實(shí)體，主要從事影院業(yè)的投資及管理。
于2023年6月30日，目標(biāo)集團(tuán)于中國(guó)營(yíng)運(yùn)及管理合共144家影院。
于公告日期，上海星軼由目標(biāo)公司擁有97.60%權(quán)益，并由該集團(tuán)的管理層及僱員持股平臺(tái)上海幕維與上海序悅分別擁有1.914%及0.486%權(quán)益，除董事呂小平先生及陸忠明先生各自實(shí)益擁有上海星軼的0.093%股權(quán)外，其最終實(shí)益擁有人為該集團(tuán)僱員且與該公司任何關(guān)連人士并無(wú)關(guān)聯(lián)。
公告稱(chēng)，出售事項(xiàng)有利于該集團(tuán)變現(xiàn)過(guò)往投資的價(jià)值，以?xún)?yōu)化持續(xù)進(jìn)行的財(cái)務(wù)資源重新配置，尤其是增加資本儲(chǔ)備及降低負(fù)債比率。
總體而言，相關(guān)舉措有助于集團(tuán)減低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健的發(fā)展。憑借出售事項(xiàng)所得現(xiàn)金資源，該集團(tuán)將考慮可改善其整體流動(dòng)資金的各種途徑，包括但不限于償還貸款、于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有票據(jù)，或提早償還其他債務(wù)。
建發(fā)國(guó)際向建發(fā)房產(chǎn)收購(gòu)上海浦東曹路板塊地塊50%權(quán)益
9月26日，建發(fā)國(guó)際投資集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，于2023年9月26日，建發(fā)盛高及廈門(mén)兆翊蓉(均為公司的間接全資附屬公司)與建發(fā)房產(chǎn)訂立廈門(mén)建垚悅股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，建發(fā)盛高及廈門(mén)兆翊蓉向建發(fā)房產(chǎn)分別購(gòu)買(mǎi)廈門(mén)建垚悅的95%及5%股權(quán)。廈門(mén)建垚悅股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的總現(xiàn)金代價(jià)將為零。建發(fā)盛高及廈門(mén)兆翊蓉亦須根據(jù)建發(fā)盛高及廈門(mén)兆翊蓉將于廈門(mén)建垚悅的股權(quán)比例償還建發(fā)房產(chǎn)先前墊付予廈門(mén)建垚悅及項(xiàng)目公司的股東貸款(本金及利息)，金額為人民幣6.99億元。
公告顯示，廈門(mén)建垚悅為于2021年6月8日在中國(guó)成立的有限公司，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。廈門(mén)建垚悅的注冊(cè)資本為人民幣1,000,000元。于本公告日期，建發(fā)房產(chǎn)認(rèn)繳人民幣1,000,000元，并持有其全部股權(quán)。
據(jù)悉，項(xiàng)目公司由廈門(mén)建垚悅及上海聯(lián)泓各自認(rèn)繳人民幣6.68億元并持有其50%股權(quán)。海聯(lián)泓為聯(lián)發(fā)集團(tuán)的全資附屬公司，而聯(lián)發(fā)集團(tuán)為公司控股股東廈門(mén)建發(fā)股份有限公司)的附屬公司。項(xiàng)目公司為開(kāi)發(fā)該地塊的主要實(shí)體。
于2023年7月13日，廈門(mén)建垚悅與上海聯(lián)泓就聯(lián)合提交收購(gòu)該地塊土地使用權(quán)的投標(biāo)而組成的競(jìng)買(mǎi)聯(lián)合體，在該地塊的土地使用權(quán)拍賣(mài)中成功競(jìng)標(biāo)，而項(xiàng)目公司于2023年8月4日與上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局訂立土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充合同，項(xiàng)目公司以代價(jià)為人民幣13.365億元收購(gòu)該地塊的土地使用權(quán)。
于公告日期，項(xiàng)目公司已使用建發(fā)房產(chǎn)及上海聯(lián)泓提供的股東貸款悉數(shù)結(jié)清該地塊的土地代價(jià)人民幣13.365億元。該地塊為項(xiàng)目公司持有的主要資產(chǎn)。
該地塊位于上海浦東新區(qū)曹路板塊(土地編號(hào)：浦東新區(qū)曹路基地15–01地塊)，臨近金橋、唐鎮(zhèn)等熱門(mén)區(qū)域，地塊配套較為成熟，周邊有學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院、地鐵規(guī)劃等，綜合素質(zhì)較好。該地塊占地面積約為2.36萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)計(jì)容建筑面積不超過(guò)約4.71萬(wàn)平方米，作住宅用途。該地塊作住宅用途的土地使用權(quán)年限為70年。
該地塊將分一期住宅發(fā)展，建筑工程預(yù)計(jì)將于不遲于2023年12月開(kāi)展，預(yù)售預(yù)計(jì)將于不遲于2024年5月開(kāi)始，建筑工程預(yù)計(jì)將于不遲于2025年12月竣工。
格力地產(chǎn)總裁林強(qiáng)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人蘇錫雄辭職 均收到行政處罰告知
9月26日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于董事、高級(jí)管理人員辭職的公告。
公告顯示，格力地產(chǎn)收到公司董事、總裁林強(qiáng)先生及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人蘇錫雄先生的辭職報(bào)告。因個(gè)人工作原因，林強(qiáng)辭去該公司董事、總裁以及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)，蘇錫雄辭去公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職務(wù)。
辭職后，林強(qiáng)先生和蘇錫雄先生不再擔(dān)任公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員職務(wù)，仍在公司就職。
格力地產(chǎn)稱(chēng)，為保證公司相關(guān)工作正常開(kāi)展，公司總裁職務(wù)空缺期間，暫由公司董事長(zhǎng)陳輝先生代行總裁職責(zé)。同時(shí)，公司將按照相關(guān)規(guī)定盡快完成財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的聘任工作。
據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，格力地產(chǎn)于2023年9月26日收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)廣東監(jiān)管局下發(fā)的《行政處罰事先告知書(shū)》，對(duì)公司給予警告，并處以300萬(wàn)元罰款。此外，林強(qiáng)、蘇錫雄均收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)廣東監(jiān)管局下發(fā)的《行政處罰事先告知書(shū)》，其中對(duì)林強(qiáng)給予警告，并處以70萬(wàn)元罰款；對(duì)蘇錫雄給予警告，并處以50萬(wàn)元罰款。
經(jīng)查明，格力地產(chǎn)涉嫌信息披露違法違規(guī)的事實(shí)如下：格力地產(chǎn)在2018年至2021年存貨減值測(cè)試中，存在對(duì)子公司上海海控保聯(lián)置業(yè)有限公司“海德壹號(hào)”、上海海控太聯(lián)置業(yè)有限公司“公園海德”兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目可售面積、可比售價(jià)選取錯(cuò)誤，對(duì)重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司“重慶兩江”地產(chǎn)項(xiàng)目P19地塊可比售價(jià)選取錯(cuò)誤、未對(duì)可比售價(jià)進(jìn)行修正等問(wèn)題，高估存貨可變現(xiàn)凈值、少計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
格力地產(chǎn)在2018年至2021年度累計(jì)少提存貨減值導(dǎo)致多計(jì)凈利潤(rùn)6.26億元。
國(guó)美零售：黃秀虹退出董事會(huì) 仍將負(fù)責(zé)電器零售業(yè)務(wù)
9月25日，國(guó)美零售公告，國(guó)美創(chuàng)始人黃光裕的妹妹黃秀虹和原董事李港衛(wèi)已經(jīng)退任國(guó)美零售董事職位。
與此同時(shí)，國(guó)美零售宣布委任宋林林為執(zhí)行董事、雷偉銘為獨(dú)立非執(zhí)行董事。
資料顯示，宋林林是國(guó)美零售業(yè)務(wù)板塊B區(qū)總裁，負(fù)責(zé)B區(qū)日常經(jīng)營(yíng)管理工作，兼任零售業(yè)務(wù)板塊副總裁，分管?chē)?guó)美App、安迅物流、類(lèi)加盟/加盟管理中心、連鎖開(kāi)發(fā)裝修中心、品牌管理中心等，并任國(guó)美通訊設(shè)備股份有限公司董事長(zhǎng)。
雷偉銘則擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)公告，雷偉銘在會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理及企業(yè)管理方面有30年的經(jīng)驗(yàn)，曾擔(dān)任過(guò)上海小南國(guó)控股有限公司的獨(dú)立非執(zhí)行董事、大洋集團(tuán)控股有限公司首席財(cái)務(wù)官等職位。
此外，國(guó)美相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，黃秀虹目前依舊是國(guó)美電器的董事長(zhǎng)，仍然會(huì)全面負(fù)責(zé)電器零售的業(yè)務(wù)。
同時(shí)，此前相關(guān)消息稱(chēng)，國(guó)美將在國(guó)內(nèi)首次分成A、B兩個(gè)大區(qū)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。對(duì)此，國(guó)美相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，A區(qū)分管華北大區(qū)、華南大區(qū)下轄分公司；B區(qū)分管東北、西部和華東大區(qū)下轄分公司。
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