2月17日，安寧太平新城以1506.6萬元的價格成交了8.37畝的住宅用地，看上去是不起眼的小宗土地交易，實(shí)際上是青島樂瑞特繼兩年前落子太平后繼續(xù)加碼，山東石油大亨的昆明首作真要來了。
2023年3月，青島樂特瑞控股旗下安寧海業(yè)旅游開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司以3.64億元拿下太平新城約190畝宅地（上圖藍(lán)色地塊），地塊位于砂之船奧特萊斯正對面，太平新城核心位置。時隔近兩年，安寧海業(yè)再度拿下8.37畝住宅用地（上圖ANCB-2024T007地塊，橙色標(biāo)注），從地塊位置看，屬于上次所獲土地的整合用地，規(guī)劃條件、樓面價基本一致，幾個地塊最大容積率2，樓面價約1350-1920元/平。
首次拿地后的近兩年時間，青島樂特瑞沒有任何要啟動項(xiàng)目開發(fā)的消息，以至于這家首個進(jìn)駐昆明的青島開發(fā)商幾乎快被人遺忘，現(xiàn)在看來項(xiàng)目是在等待整合地塊掛牌出讓，現(xiàn)在完整的近200畝規(guī)模低容低密地塊已到位，青島樂特瑞走出青島的第一子完整浮出水面。
兩年前首次拿地的時候，云南房網(wǎng)查詢到，青島樂特瑞主要從事石油產(chǎn)品的進(jìn)出口貿(mào)易及相關(guān)倉儲物流設(shè)施的建設(shè)運(yùn)營，是國內(nèi)主要的燃料油進(jìn)口供應(yīng)商之一、山東省最大的燃料油進(jìn)口經(jīng)營企業(yè)，同時業(yè)務(wù)也涉及地產(chǎn)、旅游等領(lǐng)域，其中地產(chǎn)開發(fā)集中在青島本地，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的名頭遠(yuǎn)不如現(xiàn)在，導(dǎo)致其聲名鵲起的是去年6月的一次土拍，青島樂瑞特旗下控股公司以18.87億元競得青島嶗山區(qū)濱海豪宅地塊，樓面價高達(dá)39516元/平方米，刷新青島市土地成交單價紀(jì)錄，而青島樂特瑞在這次競拍中擊敗的，則是中海地產(chǎn)和青島本土巨頭海信地產(chǎn)。
從兩年前進(jìn)軍昆明到豪奪地王，再到加碼昆明項(xiàng)目，青島樂特瑞近兩年明顯加大了地產(chǎn)板塊的投資力度。
從青島樂特瑞的項(xiàng)目公司名稱以及緊鄰昆華醫(yī)院新院的區(qū)位看，新項(xiàng)目多半主打旅居康養(yǎng)，而太平新城較宜居的生態(tài)環(huán)境，以及相對于沿海城市低廉很多的地價，有可能是這家石油大亨轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明開發(fā)房地產(chǎn)的主要原因。
太平新城的金地自在城
即便是地產(chǎn)下行，最近這些年進(jìn)入昆明的外來房企還是絡(luò)繹不絕，不過前期是以各類知名房企為主，比如太平新城就聚集了恒大、融創(chuàng)、金地、陽光城、新城控股等，經(jīng)歷行業(yè)大洗牌后，昔日霸主漸成過去時，這兩年新入昆明拿地的外來房企也變成了邦泰、義承、海榮這類以往不知名的房企，或者就是如青島樂特瑞這樣的跨界選手。
青島樂特瑞拿下整合用地后，正常情況太平項(xiàng)目應(yīng)該今年內(nèi)會面世。此項(xiàng)目位于太平新城核心區(qū)，配套成熟，市場接受度相對較高，不知能否讓太平新城的房地產(chǎn)開發(fā)續(xù)上一口氣。
太平新城作為昆明開發(fā)最早的衛(wèi)星城，盡管距離昆明主城并不遠(yuǎn)，但關(guān)鍵項(xiàng)目和幾個關(guān)鍵時點(diǎn)的投資，基本都來自省外，比如最早萬輝與恒大，到后來的金地、藍(lán)光、陽光城、融創(chuàng)、新城等外來房企，昆明和安寧的開發(fā)商反倒沒有太大作為。甚至可以說，是省外資本撐起了太平新城的開發(fā)。
近兩年太平新城的開發(fā)再次陷入低谷，房價一路下滑，土地和房產(chǎn)交易慘淡，傳統(tǒng)房企的新增投資幾乎歸零，像青島樂特瑞這種非傳統(tǒng)房企還愿意在太平拿地開發(fā)項(xiàng)目，就有點(diǎn)雪中送炭的意思了。
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