前天（5月22日），一張蓋有序古地產(chǎn)公章的告知書在昆明地產(chǎn)圈瘋傳。該告知書不但做出了限購預(yù)警，還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司催促客戶于5月23前簽訂《商品房購銷合同》，同時(shí)表態(tài)：5月24日起因政策調(diào)整而導(dǎo)致購房客戶無法簽訂購房合同的情況，開發(fā)商概不負(fù)責(zé)。此告知書的落款單位是云南序古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并蓋有公章，落款時(shí)間為5月22日。
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量價(jià)齊漲+土拍限價(jià) 昆明限購可能性正在增大
網(wǎng)傳序古地產(chǎn)所發(fā)告知書
這家向經(jīng)紀(jì)公司發(fā)出告知書的開發(fā)商是未名城項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)。為了進(jìn)一步核實(shí)網(wǎng)傳內(nèi)容的真實(shí)性，云南房網(wǎng)特致電未名城售樓部，對方只針對限購做出了回答：“盡快來簽約，昆明具體會在哪一天限購目前還不清楚�！辈贿^這份告知書是否出自序古地產(chǎn)始終都沒有得到未名城方面的正面證實(shí)。而更加讓人玩味的是，告知書所提到的經(jīng)紀(jì)公司卻稱和序古地產(chǎn)并沒有簽訂過合作協(xié)議。
根據(jù)告知方和被告知方的態(tài)度，很難判斷告知書內(nèi)容的真實(shí)性，不過如果這份告知書確為序古地產(chǎn)所發(fā)，有一點(diǎn)表現(xiàn)得相當(dāng)明顯，那就是開發(fā)商催促客戶加緊簽約的意圖。就此來看，除非昆明很快正式出臺限購政策，否則不排除是開發(fā)商的一種營銷手段。
目前，昆明所有有關(guān)限購的消息都處于流言階段，迄今為止都沒有來自官方渠道的任何確切消息。不過，今年以來，“限購”每隔一段時(shí)間就會在昆明地產(chǎn)圈走上一遭，其背后也折射出了昆明樓市的不安預(yù)期，不安就難免讓人捕風(fēng)捉影。而這份不安與全國樓市調(diào)控力度和昆明房地產(chǎn)市場量價(jià)齊漲有莫大的關(guān)系。
截至5月中旬，全國已經(jīng)有超過55個(gè)城市發(fā)布了160多次調(diào)控政策，政策出臺次數(shù)之多，覆蓋范圍之廣，調(diào)控力度之大均超過了以往。基于這樣的背景，昆明是否會限購的話題在地產(chǎn)圈就從來沒有中斷過。昆明新房成交火熱已經(jīng)成為共識，在量漲的同時(shí)，價(jià)格也在往上走。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，昆明房價(jià)已經(jīng)同環(huán)比連漲了10個(gè)月，且漲幅不斷擴(kuò)大，4月份昆明新房價(jià)格環(huán)比漲幅已擴(kuò)大至1.6%，同比漲幅達(dá)6.4%。加上昆明去庫存成效顯著，個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)房源告急現(xiàn)象。這些市場表現(xiàn)都很容易加劇人們對昆明限購的預(yù)期。
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