近日，昆明市五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司發(fā)布一則招標(biāo)公告，公告中提到因西北片區(qū)的整體定位和發(fā)展目標(biāo)與現(xiàn)行發(fā)展出現(xiàn)矛盾，加之受云銅（云南冶煉廠）等企業(yè)用地影響，需要對西北片區(qū)普吉路以東的8154畝范圍面積進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃修改。值得注意的是，昆明西北片區(qū)作為五華區(qū)少有的可供大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，經(jīng)過多年發(fā)展京昆高速西側(cè)的城市框架已基本成型，但京昆高速尤其是普吉路以東的開發(fā)還較為滯后。此番云冶片區(qū)規(guī)劃欲推倒重新制定，西北片區(qū)及周邊3.3萬畝范圍面積也將進(jìn)行整體發(fā)展定位的修改梳理�？梢钥闯�，五華區(qū)是想整理出更加完善的城市規(guī)劃和功能布局，以實(shí)現(xiàn)其擴(kuò)展昆明西北的野心。
普吉路以東區(qū)域2015年版規(guī)劃圖
五華區(qū)西北拓新城 云冶片區(qū)重做規(guī)劃
6月13日，昆明市五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司在昆明市公共資源交易中心發(fā)布了一則名為“五華區(qū)西北片區(qū)普吉路以東區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃修改及咨詢服務(wù)”的招標(biāo)公告。
公告顯示，五華區(qū)西北片區(qū)以“科技創(chuàng)新、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，以促進(jìn)西北片區(qū)成為昆明中心城區(qū)研發(fā)設(shè)計(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、智力資源集聚新高地為發(fā)展目標(biāo)。隨著城市的快速發(fā)展及五華區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，西北片區(qū)的整體定位和發(fā)展目標(biāo)與現(xiàn)行發(fā)展情況出現(xiàn)矛盾，同時(shí)現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃在編制之初，受云銅等一批企業(yè)用地影響較大，存在用地布局不合理、路網(wǎng)銜接不順暢等一系列問題。在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入“新常態(tài)”、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的發(fā)展背景下，需要對五華區(qū)西北片區(qū)及周邊區(qū)域進(jìn)行整體發(fā)展定位的重新梳理，并結(jié)合云銅項(xiàng)目的搬遷，對普吉路以東區(qū)域進(jìn)行控規(guī)調(diào)整，以適應(yīng)新的發(fā)展形勢。”
另據(jù)公告，本次規(guī)劃包含控制性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)估和控制性詳細(xì)規(guī)劃修改兩部分內(nèi)容，其中控規(guī)修改的地塊位于普吉路以東區(qū)域，面積為543公頃（約8145畝），范圍北至北三環(huán)、南至二環(huán)北路、西至普吉路、東至荷葉山-小團(tuán)山。
泛亞科技新區(qū)規(guī)劃圖
據(jù)2015年發(fā)布的五華區(qū)控詳規(guī)梳理，普吉路以東片區(qū)規(guī)劃主導(dǎo)性質(zhì)為科技園區(qū)，規(guī)劃功能布局為高新科技產(chǎn)業(yè)為核心功能，規(guī)劃有商業(yè)、商務(wù)、商住、住宅、公共服務(wù)設(shè)施、教育、綠地等。根據(jù)規(guī)劃圖，云冶片區(qū)大部分地塊規(guī)劃為商業(yè)及商業(yè)商務(wù)混合用地，而根據(jù)片區(qū)定位及現(xiàn)象發(fā)展情況，這一版規(guī)劃即將被推翻，新的規(guī)劃將出。
此外，招標(biāo)公告中還提到，因西北片區(qū)的整體定位和發(fā)展目標(biāo)與現(xiàn)行發(fā)展情況出現(xiàn)矛盾，為適應(yīng)新的發(fā)展形勢，不僅需要對普吉路以東區(qū)域進(jìn)行控規(guī)調(diào)整，還要對西北片區(qū)及周邊2233公頃（約3.3萬畝）進(jìn)行整體發(fā)展定位的重新梳理，控規(guī)評(píng)估范圍為北至北三環(huán)、南至海屯路-二環(huán)北路、西至自衛(wèi)村水庫、東至龍泉路，這一范圍比泛亞新區(qū)規(guī)劃的1157公頃（約1.7萬畝）面積更大。
可以看出，五華區(qū)是想為泛亞科技新區(qū)整理出更加完善的城市規(guī)劃和功能布局的同時(shí)，有意加大拓展西北片區(qū)的力度。
泛亞新區(qū)開發(fā)正熱 城市配套加速引進(jìn)
昆明泛亞科技新區(qū)位于昆明西北片區(qū)，規(guī)劃面積約1157公頃（約1.7萬畝），是昆明市委、市政府確定的十大產(chǎn)業(yè)片區(qū)之一，也是五華區(qū)少有的可供大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。按發(fā)展規(guī)劃，昆明泛亞新區(qū)將打造成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，科技創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)和現(xiàn)代化城市的示范區(qū)，未來的居住人口將超過20萬人，基本是一個(gè)中等城市的規(guī)模。
云南冶煉廠（圖來源網(wǎng)絡(luò)）
在政府支持下，泛亞科技新區(qū)也得到初步開發(fā)和發(fā)展，道路等基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，以京昆高速為界的西側(cè)土地一級(jí)開發(fā)基本完成，目前已經(jīng)有聯(lián)想、融創(chuàng)、保利、新城控股、中鐵、綠地等眾多品牌房企入駐開發(fā)了近10個(gè)項(xiàng)目，西北新城的城市框架正在逐步形成。
不僅如此，近日云南房網(wǎng)報(bào)道了宜家有可能落地泛亞科技新區(qū)，加之云南省阜外醫(yī)院即將建成、地鐵4、7號(hào)線的修建、即將拿落地的首創(chuàng)奧特萊斯，以及將搬遷至普吉路的五華區(qū)人民醫(yī)院，可以說五華區(qū)對泛亞新區(qū)的發(fā)展給予了極大的支持。
而普吉路東側(cè)由于占地廣大的云南冶煉廠身處其中，加上城中村聚集，開發(fā)較為滯后。此次普吉路以東的區(qū)域控規(guī)修改范圍高達(dá)8000余畝，待土地一級(jí)開發(fā)完成后將提供大量可開發(fā)用地，可以預(yù)見在不久的將來，該片區(qū)將進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)，成為五華區(qū)重點(diǎn)開發(fā)對象。再加上五華區(qū)要對泛亞新區(qū)及周邊約3.3萬畝土地進(jìn)行規(guī)劃梳理，而這個(gè)面積已遠(yuǎn)比規(guī)劃的泛亞新區(qū)面積大了近一倍，其擴(kuò)展西北片區(qū)的野心也表露無遺。
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