延續(xù)去年下半年的行情，今年上半年昆明土地市場供應(yīng)及成交依然保持高位并且持續(xù)走高。云南房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年1-6月，昆明主城土地共成交5933畝，攬金204.8億元，平均地價為345萬元/畝，金額、面積、地價均同比去年上半年大幅上漲。而今年土地市場的火爆還體現(xiàn)在上半年的土地收入已超過了昆明去年全年約18億。
今年上半年昆明土地供應(yīng)及成交情況
上半年賣地收入超過去年全年18億 地價上漲明顯
隨著6月26日最后一場土地出讓結(jié)束，今年上半年昆明主城的土地交易也落下帷幕。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年上半年昆明主城供地4034畝，成交2423畝，賣地收入僅有59億元。而今年1-6月主城共計供應(yīng)了6440畝土地，最終僅有經(jīng)開區(qū)的505畝工業(yè)用地流拍，共計成交5933畝，同比上漲了144.89%；賣地收入2048007.11萬元（約204.8億元），同比暴漲247.12%。
從成交數(shù)據(jù)上來看，今年僅半年的時間賣地收入已達到204.8億元，多宗地塊溢價成交，比去年全年186.82億元的收入多出了約18億，由此可見今年昆明土地市場的火熱程度。不僅賣地收入金額大，今年的平均地價相較于去年也是大幅上漲。
去年、2017年上半年昆明土地成交及地價
去年昆明主城成交的平均地價為197萬元/畝，而今年成交的平均地價為345萬元/畝，相較于去年每畝上漲了148萬元，漲幅為75%。不過這并一數(shù)據(jù)并不能說明昆明的地價上漲速度過快，而主要是因為今年主城的供地結(jié)構(gòu)和區(qū)域和去年有較大差異。
去年由于供應(yīng)了大量的經(jīng)開區(qū)、空港、高新新城基地的工業(yè)用地，整體拉低了昆明的平均地價。而今年主城供應(yīng)的地塊主要集中于主城四區(qū)，且土地多以住宅、商住及商業(yè)為主，平均地價相對較高也在情理之中。而同種類型的地塊比較更能體現(xiàn)昆明的地價上漲水平。
去年上半年/全年、今年上半年昆明分類型土地價對比
具體分類型來看，去年昆明主城住宅地塊的平均地價為324萬元/畝，今年的單價為408.14萬元/畝，較去年每畝上漲了84萬元，漲幅為26%；商業(yè)地塊去年成交單價為205.9萬元/畝，今年成交的單價為327.81萬元/畝，較去年成交價格每畝上漲了122萬元，漲幅為59%；商住混合用地去年成交單價為687萬元/畝，今年成交的單價為606萬元/畝，較去年每畝價格降低了81萬元，降幅為11.79%。
綜上來看，今年昆明的住宅和商業(yè)地塊的單價都有所上漲，但單價最高的商住混合用地相對去年單價反而有了小幅下降。整體來說，昆明今年的地價的確有明顯的上漲，但整體還是趨于平穩(wěn)狀態(tài)。
此外，從成交類型上來看，今年昆明住宅用地的供應(yīng)比例大幅增加。上半年純住宅用地成交面積2700畝，占總量的46%，比去年29%的供應(yīng)比例上漲了不少。純商業(yè)土地成交面積1359.87畝，占總量的23%；商住混合用地成交面積為662畝，占總量的11%；另外還有成交了約1213畝的工業(yè)、科教、醫(yī)療、公共設(shè)施用地等，占比約20%。
2017年上半年昆明土地成交類型占比
外來房企成拿地主角 競爭趨于激烈
回顧今年上半年昆明的土地市場，不僅成交面積和賣地收入喜人，各大房企也紛紛出手爭奪地塊，土地需求越來越大，雖然平均地價漲幅較大，但因供地結(jié)構(gòu)及區(qū)域的原因，地價上漲主要還是體現(xiàn)在主城的住宅和商業(yè)用地價格。
房企拿地方面，今年上半年昆明土地主要被外來房企拿走，目前已經(jīng)有萬達、恒大、金科、北大資源、紅星美凱龍、鑫海匯、融創(chuàng)、首創(chuàng)奧萊、中交建、實力、云南筑友、深圳寶安等順利獲得新地塊。還有部分房企參與了競價，其中不乏多家尚未進入昆明的百強企業(yè)。不難看出，隨著外來房企越來越多，昆明拿地競爭進一步加劇。
隨著越來越多的房企進入昆明，但“僧多粥少”，自然免不了房企對土地的競爭，其中表現(xiàn)比較搶眼的是今年昆明的土地市場還出現(xiàn)了特別激烈的競地現(xiàn)象。上周五（6月23日），位于昆明西北泛亞新區(qū)的195畝土地網(wǎng)上拍賣，共有15位買家報名參與該批地塊的競買，上演了一場多輪次競價、高溢價的搶地大戰(zhàn)。
最終經(jīng)過51輪出價后，該地被中海地產(chǎn)以244249.85萬元的價格拿下，溢價率高達201%，土地單價由最初的415萬元/畝，上漲到1250萬元/畝，樓面價也從最初的2100元/平米，上漲到了6218元/平米。
雖然在成交公告發(fā)布不到4個小時，市國土局網(wǎng)站和昆明市土地與礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)雙雙發(fā)布聲明，稱拍賣過程中出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，暫時中止5宗地塊的土地交易。意外的劇情讓關(guān)注此事的人無不愕然，但不管最終結(jié)果如何，不可否認的是這一點也不影響這場土地拍賣對昆明樓市的意義，而隨著土地價格的大幅度上漲，泛亞新區(qū)甚至昆明西市區(qū)的房價未來也極有可能還會大幅上漲。
此外，今年1月，小街城中村改造項目地塊掛牌出讓，2家房企因競價拿地還曾引發(fā)了雙方的肢體沖突。今年5月，呈貢南站附近177畝土地出讓，也有2家企業(yè)報名，單因其中一方并未價價，地塊被中交建以底價拿下，用于建設(shè)中交建云南區(qū)域總部及職工配套住宅，這也是呈貢首次落地的首家“中字號”央企總部；萬達集團以75億元的價格拿下草海萬達城1390畝土地，這一價格也成為了昆明新的“總價地王”。
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