涉獵房地產(chǎn)業(yè)務20多年的云錫集團要徹底退出房地產(chǎn)了。6月27日，云南錫業(yè)集團(控股)有限責任公司（下簡稱“云錫集團”）發(fā)布公告稱，經(jīng)上級主管部門同意，云錫集團將云南錫業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（下簡稱“云錫地產(chǎn)”）100%的股權以非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，受讓方為云南磐恒置業(yè)有限公司，該公司為云南省國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司所屬全資子公司。云錫地產(chǎn)是云錫集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務的經(jīng)營主體，這家公司的股權全部轉(zhuǎn)讓，意思很明確，云錫集團這是要徹底放棄房地產(chǎn)業(yè)務。
對于“退房”的舉動，云錫集團在公告中這樣描述：結(jié)合自身的實際情況和戰(zhàn)略規(guī)劃，擬將與業(yè)主關聯(lián)度低，且不具備運營和發(fā)展優(yōu)勢的房地產(chǎn)業(yè)務從公司剝離，從而進一步優(yōu)化公司的產(chǎn)業(yè)布局。同時，其在公告中還表示，經(jīng)過初步測算，云錫地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓之后，預計云錫集團2017年可以增加收益5.9億元左右，增加凈資產(chǎn)7.7億元左右。由此更加能夠看出，云錫集團此舉是在剝離公司的低效業(yè)務。
云錫地產(chǎn)在昆明的獨立操盤項目云錫琥珀（攝于2016年11月）
云錫地產(chǎn)在昆僅2個獨立操盤項目
云錫集團涉獵房地產(chǎn)業(yè)務已有20多年，旗下房地產(chǎn)業(yè)務的經(jīng)營主體云錫地產(chǎn)，于1989年7月7日在紅河個舊成立，2002年5月通過整體改制、增資擴股方式改制成為有限責任公司。
帶著國企“血統(tǒng)”降生的云錫地產(chǎn)曾經(jīng)參與過很多項目的開發(fā)，其中不乏知名樓盤。獨立開發(fā)或參與合作開發(fā)的項目包括了上東城、百富琪廣場、新亞洲體育城、SOHO俊園、云錫金地、云錫奧城、云錫琥珀、石林御云林等。在云南州市有玉溪玉水金岸、個舊云錫俊園、文山體育城等。而除了在昆明、玉溪、文山、紅河等地區(qū)布局以外，云錫地產(chǎn)還在重慶等省外市場進行了項目拓展。
云錫地產(chǎn)擁有權益的項目前后加起來不下20個，這份成績對一家地州起家的房企來說已經(jīng)是非常不錯了。但是云錫地產(chǎn)的擴張主要靠合作，鮮少有自己獨立開發(fā)的樓盤。在合作開發(fā)的歷史上，俊發(fā)、星耀等本土品牌房企都曾經(jīng)是其合作對象。然而，近幾年來，云錫地產(chǎn)開發(fā)道路卻越走越不順。
云錫金地變“魚塘”（攝于2016年9月）
云錫地產(chǎn)現(xiàn)在在昆明僅有的兩個獨立操盤項目——云錫琥珀和云錫金地（開發(fā)商已由云錫地產(chǎn)全資控股）當前都處于停工狀態(tài)。在昆明的其它合作項目，百富琪廣場因為違規(guī)超建在2011年被勒令停工，后來這棟大樓雖然建成了，卻也因為違建的原因辦不下房產(chǎn)證來，合作開發(fā)商安鋇佳房地產(chǎn)則不見蹤影。位于石林的萬畝大盤御云林項目最核心的部分——石林高爾夫去年也遭到取締，以致整個項目前景難測。而實際云錫地產(chǎn)在今年3月就退出了該項目。目前唯一正常在售的恐怕只有2015年交房的太平云錫奧城，據(jù)媒體報道該項目現(xiàn)還有高層住宅、洋房和別墅在售。
不止在昆明的開發(fā)困難重重，云錫地產(chǎn)在州市上也留下了一地雞毛。其曾在玉溪合作開發(fā)了玉水金岸，這個曾經(jīng)號稱“玉溪第一大盤”的項目在2015年2月份以后就全面停工，幾次爆發(fā)維權風波，先期交付的房子也因為手續(xù)不全辦不了辦房產(chǎn)證。2015年5月，作為第一大股東的云錫地產(chǎn)讓出了項目的全部股份，從中抽身。所以，從法律層面上來說玉水金岸現(xiàn)在已經(jīng)和云錫地產(chǎn)沒有瓜葛。
另外，根據(jù)公開信息，云錫金地在重慶的項目兩江豪庭現(xiàn)在也是全資控股的樓盤，該項目一期2016年12月竣工環(huán)保驗收。按照描述，兩江豪庭可能還有后續(xù)地塊未完成開發(fā)。
國資企業(yè)云南資產(chǎn)接盤云錫地產(chǎn)
根據(jù)云錫集團的公告，云錫地產(chǎn)股權受讓方為云南磐恒置業(yè)有限公司，2017年3月才注冊成立，是云南省國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司（下稱“云南資產(chǎn)”）所屬全資子公司。經(jīng)查，云南資產(chǎn)是云南省國資委注資4000萬成立的國有獨資企業(yè)，注冊成立時間為于2000年10月。
值得注意的是，云南資產(chǎn)在2008年進行過重組，重組方還有云錫集團。2008年2月3日，在云南資產(chǎn)的基礎上，由云南省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合云天化、昆鋼、云銅、云冶和云錫集團五大產(chǎn)業(yè)集團共同發(fā)起設立云南省工業(yè)投資控股集團有限責任公司，注冊資本46億元人民幣，2008年5月12日完成工商登記注冊。不過，云南資產(chǎn)這家公司并未注銷，后在2016年9月由云南省國有資本運營公司（改名前為云南圣乙投資）托管。
另據(jù)公告，目前，云錫地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽訂，工商變更手續(xù)正在辦理中。如果交易完成，包括待建和在售項目在內(nèi)，云南資產(chǎn)在昆明將擁有云錫琥珀和云錫金地的獨立操盤權，這2個項目一個在黑龍?zhí)豆珗@旁，周邊環(huán)境極佳；一個在昆明西市區(qū)。有權益的項目還有太平的云錫奧城，現(xiàn)還有房源在售。重慶兩江豪庭未完成開發(fā)的地塊從項目開發(fā)商的股權結(jié)構來看，也將由云南資本獨立操盤。公司完成接盤之后，原本在云錫地產(chǎn)手上停工的樓盤或也會因此迎來生機。
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