“土地網(wǎng)拍”這幾年進(jìn)行的如火如荼，但網(wǎng)上拍賣依然存在很多難以避免的潛在風(fēng)險(xiǎn)，例如上周五昆明網(wǎng)上拍賣的泛亞新區(qū)5宗土地便遭遇了這樣的尷尬，由于交易系統(tǒng)異常的原因，原本成交的結(jié)果作廢，并將網(wǎng)上拍賣改為現(xiàn)場(chǎng)拍賣。不過土地網(wǎng)拍中遭遇故障的情況并不只有昆明才發(fā)生，此前在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市都曾出現(xiàn)過，鬧出了不少的新聞，下面我們就來看看都有哪些土地網(wǎng)拍“事故”。

昆明土地網(wǎng)拍故障聲明

長(zhǎng)沙網(wǎng)拍曾兩度鬧“烏龍”

2013年6月9日，在長(zhǎng)沙市國(guó)土局舉行的一次土地網(wǎng)拍中，雅居樂自主加價(jià)8.91億元事件引發(fā)了軒然大波。報(bào)道稱，該地塊經(jīng)50次競(jìng)價(jià)后，雅居樂出價(jià)2.6096億元，在競(jìng)拍領(lǐng)先的情況下，系統(tǒng)顯示雅居樂自主加價(jià)到11.5221億元，兩次叫價(jià)相差8.91億元，令外界一度認(rèn)為雅居樂以566%的溢價(jià)率奪得這一地塊。

然而6月11日，雅居樂則在官網(wǎng)發(fā)出《情況說明》，稱“并沒有對(duì)有關(guān)地塊作出人民幣11.5221億元的競(jìng)價(jià)，本公司沒有確認(rèn)此土地交易”。雅居樂事件，當(dāng)?shù)毓蚕到y(tǒng)還曾介入調(diào)查。

繼雅居樂土地網(wǎng)拍烏龍事件后，同年7月17日長(zhǎng)沙網(wǎng)上交易系統(tǒng)再現(xiàn)烏龍。當(dāng)天長(zhǎng)沙網(wǎng)上掛牌出讓梅溪湖2宗土地，長(zhǎng)沙卓越對(duì)這兩幅土地躊躇滿志，當(dāng)日開拍時(shí)間一到，長(zhǎng)沙卓越第一次出價(jià)，后長(zhǎng)沙萬科突然參與出價(jià)，后在加時(shí)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，長(zhǎng)沙卓越的電腦屏幕上，“是否出價(jià)”的窗口始終沒有再彈出來。多次刷新網(wǎng)頁后，結(jié)果顯示土地被長(zhǎng)沙萬科拿下。

事實(shí)上，由于系統(tǒng)原因，這是上述地塊的第二次網(wǎng)上出讓，第一次是因網(wǎng)掛系統(tǒng)硬件原因，地塊在掛牌期間中止交易。由于之前競(jìng)價(jià)系統(tǒng)接連出現(xiàn)錯(cuò)誤，在此次網(wǎng)拍過程中，卓越還專門安排攝像機(jī)將整個(gè)過程錄了下來，向長(zhǎng)沙國(guó)土局提交了視頻證據(jù)，并發(fā)布了一份聲明稱，由于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局網(wǎng)拍系統(tǒng)出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致公司無法參與并有效競(jìng)拍。

多地出現(xiàn)土地網(wǎng)拍“事故”

2014年2月，東莞兩家企業(yè)競(jìng)拍土地中網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障，當(dāng)時(shí)競(jìng)拍人電腦頁面一直提醒自己公司是最高報(bào)價(jià)，并且無法看到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的報(bào)價(jià)，導(dǎo)致參與競(jìng)拍企業(yè)投訴國(guó)土局，要求重拍。后查明原因，造成這家公司無法報(bào)價(jià)的原因應(yīng)是其電腦出現(xiàn)故障，至于交易系統(tǒng)的頁面還有“當(dāng)前最高價(jià)已是您所出！確定再次出價(jià)？”的提醒欄，國(guó)土部門的負(fù)責(zé)人說，這是技術(shù)問題。

2014年6月25日，鄭州網(wǎng)拍系統(tǒng)上線后的第二次土地網(wǎng)拍遭遇“難產(chǎn)”，原因是交易系統(tǒng)出現(xiàn)無法進(jìn)入的情況，最后只能中止交易。根據(jù)后續(xù)消息，土地交易系統(tǒng)直到7月1日才排除了故障，恢復(fù)了網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

2015年8月12日，位于青島嶗山區(qū)遼陽東路的地塊A、地塊B兩幅地塊網(wǎng)上拍賣“烏龍”不斷，網(wǎng)拍剛開始時(shí)出現(xiàn)了激烈的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面，然而由于網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)次癱瘓，拍賣結(jié)果先后傳出多個(gè)版本，兩個(gè)地塊還出現(xiàn)了總價(jià)算錯(cuò)的情況。地塊B更是在宣告由上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得后，出現(xiàn)了重新競(jìng)拍的戲劇性場(chǎng)面。更為戲劇的是，就在大家以為地塊終于“各歸其主”時(shí)，又有消息稱成交結(jié)果是系統(tǒng)調(diào)試，結(jié)果不準(zhǔn)確，會(huì)改天重拍……呵呵，你逗我的吧！

青島土地網(wǎng)拍故障截圖

青島土地網(wǎng)拍故障截圖(來源網(wǎng)絡(luò))

2016年7月，合肥土地網(wǎng)拍出現(xiàn)重大故障，兩家房地產(chǎn)企業(yè)都在網(wǎng)拍過程中接到系統(tǒng)確定為最高應(yīng)價(jià)的通知，后經(jīng)檢查為系統(tǒng)出現(xiàn)故障，數(shù)日后恢復(fù)網(wǎng)上交易，并以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄的最后報(bào)價(jià)為恢復(fù)交易后的起始價(jià)，競(jìng)買人可在此基礎(chǔ)上繼續(xù)競(jìng)價(jià)。最后，該次網(wǎng)拍在恢復(fù)后順利完成。

回到昆明本地來，2014年7月30日下午，昆明首次實(shí)行網(wǎng)上公開交易的土地出讓模式，位于昆明高新建成區(qū)的1宗42.59畝商務(wù)金融用地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，在此之后昆明的土地出讓也實(shí)行過多次網(wǎng)上交易，到現(xiàn)在已經(jīng)成為了一種常態(tài)。

然而就在6月23日，昆明市泛亞新區(qū)5宗地于網(wǎng)上拍賣，15家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)買，期間交易網(wǎng)站發(fā)生過2-3分鐘打開極為緩慢的現(xiàn)象，再次打開交易網(wǎng)站后顯示中海地產(chǎn)以24.42億元拿地。

但有業(yè)內(nèi)人士透露，參與網(wǎng)拍的部分開發(fā)商在網(wǎng)拍結(jié)束后，向有關(guān)部門就網(wǎng)拍中網(wǎng)絡(luò)“卡死”現(xiàn)象提出異議。隨后昆明市國(guó)土資源也發(fā)布聲明，稱網(wǎng)拍過程中出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，暫時(shí)中止5宗地塊的土地交易。并于6月28日發(fā)布公告稱，由于系統(tǒng)異常導(dǎo)致地塊競(jìng)價(jià)尚未完全結(jié)束，地塊將由網(wǎng)上交易改為現(xiàn)場(chǎng)拍賣，線下拍賣競(jìng)價(jià)規(guī)則在上次網(wǎng)拍最后的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)增價(jià)競(jìng)拍。

雖然土地網(wǎng)上交易中遭遇故障的情況，在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市都曾出現(xiàn)過，但昆明泛亞新區(qū)5宗地塊因網(wǎng)上交易系統(tǒng)異常改為現(xiàn)場(chǎng)拍賣，改變土地出讓方式的做法在全國(guó)尚屬首例，不過這樣一來也避免了網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)再次出現(xiàn)異常的情況，確保了土地交易順利進(jìn)行。

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