7月2日晚間，旭輝一紙公告披露最新的合作開發(fā)計劃，這一次它再度選擇了“老搭檔”恒基兆業(yè)。
旭輝控股（集團(tuán)）有限公司公告宣布，與恒基兆業(yè)旗下恒基中國訂立股權(quán)合作協(xié)議，合作開發(fā)位于蘇州吳中區(qū)的兩個住宅開發(fā)項目，總建筑面積16.41萬平方米，合共可售貨值達(dá)人民幣45億元。
上述兩個項目分別由旭輝、恒基兆業(yè)獨(dú)立競得，溢價率均在50%上下，土地成本較此前的地塊而言為高。市場人士指，這或許是雙方選擇合作的重要因素之一。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，6月12日，旭輝以總價5.46億元競得蘇地2017-WG-11號吳中區(qū)甪直肖家橋地塊，土地面積2.86萬平方米，建筑面積4.29萬平方米，平均樓面價1.27萬元/平方米，溢價率55.26%。
盡管旭輝的拿地成本并未刷新區(qū)域紀(jì)錄（弘陽·甪源樓面價1.42萬元/平方米），但從周邊在售情況看，目前包括南山維拉、陽光城麗景灣、金科東方水榭等項目在內(nèi)售價在1.4-1.7萬元/平方米之間，這也顯示旭輝未來定價上面臨一些挑戰(zhàn)。
蘇地2016-WG—78號胥口地塊則于2月16日被恒基兆業(yè)以總價14.4億元競得，土地面積4.85萬平方米，建筑面積12.13萬平方米，平均樓面價1.19萬元/平方米，溢價率48.66%，并刷新胥口鎮(zhèn)板塊樓面價紀(jì)錄。
根據(jù)最新股權(quán)合作協(xié)議，旭輝將出讓甪直地塊49%股權(quán)予恒基兆業(yè)，反之，恒基兆業(yè)亦將胥口地塊49%股權(quán)轉(zhuǎn)予旭輝。據(jù)此，旭輝在兩個項目上應(yīng)占總投資額（包括土地、建費(fèi)及其他成本）為15.95億元。
蘇南市場一直是旭輝戰(zhàn)略布局中重要的一環(huán)，在內(nèi)部素有“旭輝糧倉”之稱。旭輝自2006年進(jìn)入蘇州，11年間在大蘇南區(qū)域布局20余個項目，并相繼拓展至宜興、無錫地帶。該公司曾披露，蘇州是集團(tuán)“第一個進(jìn)入當(dāng)?shù)爻鞘蠺OP10的城市”。
值得一提的是，旭輝在大蘇南擴(kuò)張過程中，恒基兆業(yè)也起到了不小的作用。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2016年，旭輝與恒基兆業(yè)達(dá)成協(xié)議，由此獲開發(fā)恒基旗下蘇州水漾花城2期、蘇州水漾花城3期、蘇州相城區(qū)G3項目、宜興譽(yù)瓏湖濱及長沙凱旋門共5個項目，累計總建筑面積93萬平方米。據(jù)此，旭輝首次實(shí)現(xiàn)進(jìn)入宜興市場。
旭輝方面當(dāng)時對外表示，未來還將與恒基兆業(yè)進(jìn)行其它方面的項目合作，屆時預(yù)計合作總建筑面積將達(dá)到200萬平方米，可貢獻(xiàn)約200億元的可售貨值。
對此，旭輝主席兼執(zhí)行董事林中將恒基形容為“重要的長期戰(zhàn)略伙伴”，并表示未來繼續(xù)與大型開發(fā)商合作的發(fā)展戰(zhàn)略，以取得協(xié)同效益及分散財務(wù)風(fēng)險。
除了恒基兆業(yè)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，旭輝與保利、合景泰富、融創(chuàng)、北辰、華宇等房企均建立合作關(guān)系，通過合作所獲土地占比達(dá)70%以上。此前4月21日，北辰實(shí)業(yè)宣布與旭輝及華宇簽訂合作協(xié)議，共同收購及開發(fā)位于無錫惠山區(qū)的純住宅項目。
另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在合作拿地以外，旭輝今年以來的擴(kuò)張方式還包括收并購、舊城改造等，包括2月斥資36.43億元收購7個項目，6月份以13.3億元收購“船王”包玉剛前女婿鄭維健旗下上海黃浦區(qū)地王，以及6.64億港元獲取香港九龍油塘商住項目50%股權(quán)。
基于土地獲取情況，旭輝近期密集對外發(fā)布各區(qū)域公司制定的發(fā)展目標(biāo)。其中在海南市場，計劃三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售100億元；華南市場，五年內(nèi)銷售金額達(dá)300億元；上海區(qū)域，則計劃五年內(nèi)經(jīng)營市值400億的持有資產(chǎn)。
旭輝披露的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2017年前五月，該公司累計合同銷售金額約381.3億元，同比增加約65%，完成全年合同銷售目標(biāo)（650億元）的58.7%。
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