上半年昆明售房69176套578萬方 同比大漲近4成

根據(jù)昆明銳理最新數(shù)據(jù)，2017年上半年昆明商品住宅、商業(yè)、辦公和車庫累計(jì)銷售69176套、578.31萬方，與去年上半年相比，成交套數(shù)和面積雙雙上漲，漲幅分別為35.3%、38.5%。隨著成交套數(shù)和面積的大幅增長，上半年昆明商品房的成交金額也大漲了52.9%，達(dá)到560.51億元。成交均價(jià)與去年同期相比也增長了10.4%至9692元/平米，其中商品住宅的成交均價(jià)為9780元/平米。值得注意的是，今年上半年呈貢的商業(yè)和辦公物業(yè)走熱，銷量在12大板塊中分列一、二名。

2017年上半年昆明商品房成交情況（來源：昆明銳理）

住宅成交394萬方占比近7成 成交均價(jià)9780元/平米

2017年上半年昆明各物業(yè)類型成交情況（來源：昆明銳理）

數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月昆明商品住宅累計(jì)銷售33749套、394.2萬方，在總銷售量中的占比分別達(dá)48.79%、68.16%，其中成交面積與去年同期相比大幅增長了40.8%，成交均價(jià)達(dá)9780元/平米。

商業(yè)的成交面積同比下降了14.1%，為29.86萬方，銷售套數(shù)為4118套。

辦公物業(yè)（包含寫字樓、公寓）銷售套數(shù)為7260套，銷售面積為68.61萬方，同比增長了73.1%。

東南板塊住宅銷量最好 一環(huán)外滇池板塊房價(jià)最高

2017年上半年昆明住宅熱度地圖（來源：昆明銳理）

今年上半年昆明住宅銷量最高的是東南板塊，成交面積為78.41萬方。銷量排第二、第三名的是北市和官南板塊，成交面積分別為65.29萬方、62.47萬方。

呈貢的表現(xiàn)也格外亮眼，上半年共銷售了46.83萬方住宅，銷量排在第四名。滇池板塊6個(gè)月賣了40.88萬方斬獲第五名。高新板塊賣29.44萬方、次中心板塊賣28.46萬方。東市板塊銷量為18.5萬方，世博板塊成交12.46萬方。剩下的中心板塊售出5.33萬方，空港板塊售出4.5萬方。西山板塊的銷量最低，成交面積僅為1.64萬方。

價(jià)格方面，上半年昆明12大板塊中，最高價(jià)與最低價(jià)相差4倍。其中房價(jià)最高的是中心板塊，也就是通常所稱的一環(huán)，樓價(jià)達(dá)到18004元/平米。房價(jià)最低的板塊是空港，僅為4889元/平米。

而一環(huán)之外，樓價(jià)最高的是滇池板塊，為12811元/平米。其次是二環(huán)（次中心板塊），樓價(jià)為10796元/平米。官南板塊的房價(jià)也在萬元以上，為10676元/平米。東南、北市、世博和高新板塊房價(jià)在9000+價(jià)位段，具體價(jià)格分別為9765元/平米、9499元/平米、9444元/平米、9367元/平米。東市板塊住宅賣8753元/平米；西山板塊賣7615元/平米；呈貢的成交價(jià)也達(dá)到了6098元/平米。

呈貢商、辦物業(yè)銷量分列一、二名

2017年上半年昆明商業(yè)熱度地圖（來源：昆明銳理）

今年上半年，呈貢的商業(yè)和辦公物業(yè)走俏，銷量在12大板塊中分列一、二名。

根據(jù)昆明銳理發(fā)布的商業(yè)熱度地圖，上半年呈貢商業(yè)銷售了13.11萬方，銷量是第二名的2倍多。次中心的商業(yè)銷售面積為5.54萬方，排在第二位。高新板塊商業(yè)成交了4.59萬方，獲得第三名的成績。排在第四、第五名的是東南和滇池板塊，成交面積分別為2.64萬方、2.49萬方。

其余板塊商業(yè)銷量均不足1萬方，稍高一些的是北市板塊，成交面積為0.59萬方。官南板塊賣了0.48萬方�？崭酆蜄|市板塊一個(gè)賣了0.17萬方，一個(gè)賣了0.16萬方。世博和西山板塊的銷量最低，分別是0.07萬方、0.02萬方。中心板塊成交量為零。

2017年上半年昆明辦公物業(yè)熱度地圖（來源：昆明銳理）

辦公物業(yè)賣得最好的是次中心，銷售面積為15萬方。呈貢居次，成交面積為13.41萬方。高新板塊的銷量也不俗，成交面積為11.65萬方，排在第三位。東南板塊成交9.78萬方排第四，滇池板塊排第五，成交6.63萬方。此外，官南板塊成交了4.07萬方，世博板塊成交3.33萬方，中心板塊成交2.49萬方，北市板塊成交1.1萬方，西山和東市板塊分別成交銷售了0.99萬方、0.18萬方，空港零成交。

綜合來看，今年上半年昆明房價(jià)漲得快且猛，尤其是呈貢的火熱程度和持久度已經(jīng)遠(yuǎn)超外界的預(yù)期。而截至6月底，昆明的萬元住宅樓盤占比已經(jīng)達(dá)到6成，且還有陣營還在繼續(xù)擴(kuò)圍。不過，整個(gè)上半年，在全國大規(guī)模出臺(tái)調(diào)控政策的強(qiáng)壓之下，昆明仍然保持了較為寬松的政策環(huán)境，10多家主流商業(yè)銀行房貸多數(shù)都給出了折扣，9折是主流。

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