今日，昆明市國土資源局發(fā)布了位于盤龍區(qū)青云街道的三宗土地出讓信息，該批地塊面積共315畝，包括了288畝低容低密的純住宅用地，將于下月網(wǎng)上公開拍賣，起拍價格為18.9億元，住宅樓面價高達7512-8195元/平米，僅次于綠地海珀瀾庭當(dāng)年的樓面價記錄。值得注意的是，將出讓的地塊編號與去年農(nóng)投公司發(fā)布的東白沙河片區(qū)土地整理項目地塊編號一致，推斷為同一批地塊。另據(jù)某房企透露，該批地塊位于東白沙河片區(qū)萬科白沙潤園東側(cè)，地塊位置十分優(yōu)越。
盤龍區(qū)青云街道下月出讓地塊信息
位于盤龍區(qū)青云街道辦事處的這3宗地塊編號分別為 KCPL2013-18-A1號、 KCPL2013-18-A2號、 KCPL2013-18-A4號，出讓面積共209872.39（約315畝），包括288畝低容積率的純住宅用地以及27畝商業(yè)用地，容積率在1.1-1.35之間，總建筑面積約24萬方。
其中A1號、A2號地塊土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，A1地塊面積約205畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤1.1， 建筑密度≤29.74，綠地率≥41.43，樓面價是三個地塊中最高的達到8195元/平米；A2地塊面積約82.43畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤1.2， 建筑密度≤29.74，綠地率≥40.24，樓面價7512元/平米；A4地塊土地性質(zhì)則為批發(fā)零售、住宿餐飲用地，出讓面積約27.2畝，容積率≤1.35，樓面價6677元/平米。
此外，該批地塊將于8月3日網(wǎng)上公開拍賣，起拍價格為189194.8萬元，競買保證金為9.5億元，占比達50%，土地單價為601萬元/畝，高達6677-8195元/平米的樓面價在昆明比較罕見，僅次于綠地海珀瀾庭的樓面價格。
資料查詢顯示，去年4月，昆明農(nóng)投公司在全國招標(biāo)信息網(wǎng)上發(fā)布了“東郊白沙河土地整理項目一期A3地塊、道路綠化及整合用地供地勘測定界單位競爭性談判公告”。公告中提到的東白沙河土地整理項目一期地塊編號正是“ KCPL2013-18”號地塊，包括A1、A2、A3、A4四個地塊，與下月網(wǎng)拍的土地編號一致且面積吻合。
地塊大致位置及周邊項目
換言之，盤龍區(qū)青云街道辦事處將于下月網(wǎng)拍的3宗土地大致可以推測位于東白沙河片區(qū)。另據(jù)某房企透露，該批地塊具體位于東白沙河萬科白沙潤園東側(cè)。
從地塊本身來看，315畝的土地面積并不小，且大部分為住宅用地，容積率僅有1.1-1.2，建筑密度在29%左右，綠地率大于40%，稱得上真正的低容低密項目。
另外，該批地塊所處的東白沙河片區(qū)大部分土地為丘陵及山地，保留了大量的山地和林地，有山有水、有良好的自然生態(tài)景觀。同時片區(qū)匯集了東連接線主線、人民東路延長線和東三環(huán)，處于通往機場走廊的樞紐位置，是必要的東部出口，是承擔(dān)主城--昆明長水國際機場的主要交通通道，近年來也吸引了銀海、碧桂園、美的、萬科、諾仕達等房企的入駐，片區(qū)開發(fā)前景可觀。
不僅如此，地塊本身所處的位置也十分優(yōu)越，處于片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集中區(qū)域，周邊有萬科白沙潤園，碧桂園鳳凰灣、銀海白沙郡、花之城、云通嘉園、美的順城府等項目，未來還將建20萬方的白沙河商業(yè)中心，區(qū)域優(yōu)勢明顯，有可能也會像泛亞新區(qū)5宗地一樣，引起多家房企的關(guān)注。
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